Tilal Binghatti

Al Rowaiyah, Dubailand ·Binghatti

Scheda del progetto

Foto e render del quartiere residenziale e delle aree comuni, non di questa specifica abitazione.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: nell'off-plan le fasi e le date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

Il quartiere residenziale

Un quartiere di ville ad Al Rowaiyah, Dubailand, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Binghatti.

Caratteristiche di Tilal Binghatti come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero quartiere, non la singola casa.

Il progetto

Tilal Binghatti è un quartiere di ville ad Al Rowaiyah, Dubailand; la consegna è prevista nel primo trimestre 2029.

Lo sviluppatore è Binghatti.

Il quartiere comprende 1 432 abitazioni in totale. Le planimetrie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite, sono da 4, 5, 6, 7 e 8 camere da letto.

Al momento nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci dell'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Il primo quartiere di ville di Binghatti: 1 432 unità ad Al Rowaiyah, ville e townhouse con da quattro a sei camere da letto a partire da AED 4,2 milioni, consegna annunciata per il primo trimestre 2029.

Un cambio di formato per lo sviluppatore

Binghatti è nota per le torri e nel 2025, secondo i materiali di lancio, ha superato per la prima volta Emaar per unità vendute. Tilal è il suo primo quartiere di ville: un ingresso in un segmento completamente diverso.

Il primo progetto di uno sviluppatore in un nuovo formato merita sempre un esame a parte: l'esperienza con i grattacieli non si trasferisce automaticamente allo sviluppo a bassa densità, fatto di lotti, paesaggistica e ingegneria su scala di quartiere.

La posizione è Al Rowaiyah a Dubailand, lungo l'Emirates Road, accanto a Dubai Silicon Oasis e Academic City.

Che cosa si vende?

In totale ci sono 1 432 unità: ville e townhouse con da quattro a sei camere da letto, con prezzi da AED 4,2 a 16 milioni. A parte: otto ville con sette camere da letto di 986 m² su lotti di 868 m² a AED 49 milioni ciascuna, e un'unica residenza con otto camere da letto, una casa di 2 219 m² su un lotto di 3 664 m², a AED 150 milioni.

Le specifiche annunciate: un ascensore all'interno di ogni unità, soffitti a doppia altezza fino a 8 metri, due posti auto e una stanza per il personale. Il piano di pagamento è 60/40 con un acconto del 10 %. Le spese condominiali sono di AED 3,5–4/ft² all'anno, una tariffa bassa per un quartiere residenziale.

Il fulcro del quartiere è Pearl Beach, una spiaggia artificiale di 12 000 m² con un sistema di generazione delle onde. Un'ingegneria di questa portata si finanzia con le spese condominiali, e la bassa tariffa annunciata mal si concilia con essa: è la prima cosa da verificare nel bilancio dell'associazione.

Perché le ville?

L'argomento a favore del segmento è semplice: a Dubai le ville di qualità sono scarse e si rivalutano più in fretta degli appartamenti. La cifra «+42 % entro la consegna» dei materiali di lancio è una stima di mercato generale, non un dato di questo quartiere in particolare, e va confrontata con le transazioni effettive in quartieri comparabili già completati.

Il secondo argomento è la reputazione dello sviluppatore sui tempi: Binghatti consegna i propri progetti nei termini, e il mercato lo sa. Per un acquisto off-plan a tre anni, questo conta.

Primo: le spese condominiali. AED 3,5–4/ft² accanto a una spiaggia artificiale con macchina per le onde sembra ottimistico; chiedete il bilancio di manutenzione del quartiere, non solo la tariffa. Secondo: è il primo quartiere di uno sviluppatore di torri: verificate chi è l'appaltatore per la paesaggistica e l'ingegneria e che cosa dice realmente la garanzia sulla casa. Terzo: la cifra «+42 %» è la stima di mercato dell'autore dell'annuncio, non una previsione per Tilal in particolare. Quarto: 1 432 unità vengono lanciate come un unico quartiere: alla consegna, un gran numero di lotti quasi identici arriverà insieme sul mercato della rivendita, il che mette sotto pressione i prezzi di rivendita.

Numero di unità, composizione, prezzi, specifiche, piano di pagamento e spese condominiali: materiali dello sviluppatore del 13 maggio 2026. Posizione (Al Rowaiyah, Dubailand) e sviluppatore Binghatti: dai materiali pubblici dello sviluppatore. La stima di crescita del segmento ville e l'affermazione dello sviluppatore sulle unità vendute: parole dell'autore dell'annuncio.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e il database viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine ad Al Rowaiyah, Dubailand.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Tilal Binghatti?

Binghatti.

Quando viene consegnata Tilal Binghatti?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il primo trimestre 2029. La data nel contratto di una specifica unità può essere diversa: la verifico prima dell'operazione.

Quali planimetrie ci sono a Tilal Binghatti?

Da 4, 5, 6, 7 e 8 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Tilal Binghatti?

A Dubailand. Non un singolo distretto, ma una vasta regione pianificata che copre gran parte dell'entroterra di Dubai: un nome che significa molto poco senza una sub-community.

Quanto costa una casa a Tilal Binghatti?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria nei database chiusi e ve lo invierò con il calcolo dei costi dell'operazione.