Victory Heights

Sports City ·Dubai Sports City

Scheda del progetto

Foto e render della comunità e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

La comunità

Una comunità residenziale a Sports City, completata nel 2010. Sviluppatore: Dubai Sports City.

Caratteristiche di Victory Heights secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera comunità, non la singola unità.

Il progetto

Victory Heights è una comunità residenziale a Sports City, completata nel 2010.

Lo sviluppatore è Dubai Sports City.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Una comunità con campo da golf a Dubai Sports City, completata nel 2010. Otto dei nostri lotti: ville e case a schiera con 4-5 camere da letto da 4,49 a 20 milioni di AED, sconto medio di appena il 3,9 %.

Che tipo di comunità è

Victory Heights è una comunità di ville all'interno di Dubai Sports City, sviluppatore Dubai Sports City, anno di completamento 2010. Il catalogo la descrive come uno sviluppo a scala di quartiere: diversi raggruppamenti attorno al campo da golf The Els Club.

La comunità ha sedici anni, il che ne fa una delle comunità di ville più mature dell'area centrale della città. Gli alberi sono cresciuti, le infrastrutture funzionano e la composizione dei residenti si è assestata.

I nostri otto lotti sono case a schiera e ville con 4 e 5 camere da letto, di superficie compresa tra 3 574 e 10 610 piedi quadrati. È una differenza di dimensioni di tre volte.

Lo sconto più basso del nostro campione

I prezzi vanno da 4,49 a 20 milioni di AED, con un prezzo medio di circa 2 227 AED per piede quadrato. Tutti e otto i lotti sono in vendita con uno sconto, ma la concessione media è del 3,9 %, la più bassa tra tutti gli indirizzi che abbiamo analizzato.

È un dato significativo. Uno sconto basso su una copertura completa significa che i venditori ritoccano il prezzo solo in modo simbolico: gli acquirenti per case di questo tipo ci sono e non c'è bisogno di fare sconti.

Il motivo è probabilmente la rarità del formato: a Dubai non ci sono molte comunità mature con campo da golf e verde cresciuto, e le nuove comunità con questa qualità ambientale arrivano non prima di almeno dieci anni dopo la consegna.

Cosa controllare in una comunità del 2010

Primo: lo stato dell'immobile e l'entità degli investimenti. Sedici anni significano che alcune case sono già state ristrutturate e altre no; il divario nei costi di ripristino tra ville esternamente simili è il più ampio che abbiamo visto altrove.

Secondo: l'approvazione delle modifiche. In comunità di questa età sono comuni ampliamenti e cambi di distribuzione, e la responsabilità per quelli non approvati passa all'acquirente.

Terzo: la posizione rispetto al campo da golf e la dimensione del lotto. Entrambi incidono sul prezzo più della superficie della casa stessa, e gli annunci di solito non li indicano.

Primo: lo sconto qui è simbolico (3,9 %), non contate su molto margine di trattativa: la domanda per questo formato è stabile. Secondo: la comunità ha sedici anni e il divario nello stato delle case è enorme; mettete in conto una ristrutturazione. Terzo: verificate che eventuali ampliamenti e modifiche di distribuzione siano stati approvati. Quarto: chiedete la dimensione del lotto separatamente da quella della casa.

La scheda della proprietà di Propsearch (sviluppatore, quartiere, anno di completamento, tipo di annuncio) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 8 lotti, con fascia di prezzo, metrature, prezzo per piede quadrato, mix di camere da letto e tipologie, stato di completamento, numero di lotti scontati e dimensione media dello sconto.

Dove si trova

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti qui vanno e vengono. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e vi proporrò le alternative più vicine a Sports City.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Victory Heights?

Dubai Sports City.

Victory Heights è già stato consegnato?

Sì. Victory Heights è stato consegnato nel 2010: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può mettere a reddito subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Victory Heights?

A Dubai Sports City. Dubai Sports City: stadi, un polo di accademie sportive e un campo da golf, circondati da alcuni dei nuovi appartamenti più economici della città.

Quanto costa un appartamento in Victory Heights?

Al momento il nostro database non contiene annunci aperti per Victory Heights. Verificherò il prezzo della planimetria che desiderate confrontandolo con i database chiusi e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.