INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Sports City · сдан в 2010
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Victory Heights — комьюнити в районе Sports City, сдан в 2010 году.
Застройщик — Dubai Sports City.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 490 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Гольф-посёлок в Dubai Sports City, сдан в 2010 году. Восемь наших лотов — виллы и таунхаусы на 4–5 спален от 4,49 до 20 млн дирхамов, средняя скидка всего 3,9%.
Victory Heights — вилловый посёлок внутри Dubai Sports City, застройщик Dubai Sports City, год завершения 2010-й. В справочнике описан как застройка квартального масштаба: несколько кластеров вокруг гольф-поля The Els Club.
Посёлку шестнадцать лет, и это одно из самых зрелых вилловых комьюнити центральной части города. Деревья выросли, инфраструктура работает, состав жителей устоялся.
Наши восемь лотов — таунхаусы и виллы на 4 и 5 спален площадью от 3574 до 10 610 квадратных футов. Разброс площадей трёхкратный.
Цены — от 4,49 до 20 млн дирхамов при средней цене метра около 2227 дирхамов за квадратный фут. Все восемь лотов выставлены со скидкой, но средний размер уступки — 3,9%, самый низкий среди всех адресов, которые мы разбирали.
Это содержательная цифра. Низкая скидка при полном охвате означает, что продавцы корректируют цену символически: покупатель на такие дома находится, и демпинговать не приходится.
Причина, вероятно, в редкости формата: зрелых гольф-посёлков с выросшей зеленью в Дубае немного, а новые комьюнити такого качества среды дают не раньше чем через десять лет после ввода.
Первое — состояние и объём вложений. Шестнадцать лет означают, что часть домов уже прошла реновацию, а часть нет; разница в стоимости приведения в порядок между внешне похожими виллами здесь максимальная из всего, что мы видели.
Второе — согласованность переделок. В посёлках такого возраста пристройки и перепланировки распространены, и ответственность за несогласованные переходит к покупателю.
Третье — положение относительно гольф-поля и площадь участка. Оба параметра влияют на цену сильнее площади дома и в объявлениях обычно не указываются.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, год завершения, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Более поздний кластер посёлка — Intima Villas →Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа. Подробно про район Dubai Sports City →
Dubai Sports City.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2010 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Sports City. Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 490 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sports City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
