Address Villas Hillcrest

Dubai Hills Estate

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Gelegen in Dubai Hills Estate.

Die Eckdaten zu Address Villas Hillcrest stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Address Villas Hillcrest ist ein Wohnkomplex in Dubai Hills Estate.

Das Gebäude umfasst insgesamt 138 Apartments.

138 Villen der Marke Address in Dubai Hills Estate, die Häuser sind fertiggestellt. Acht unserer Angebote – Villen mit fünf Schlafzimmern von 20,95 bis 26,5 Mio. AED zu 3 170 AED pro Quadratfuß.

Was für eine Wohnanlage das ist

Address Villas Hillcrest ist eine Villenanlage in Dubai Hills Estate unter der Hospitality-Marke Address. Laut Verzeichnis hat sie 138 Häuser; alle acht unserer Angebote haben den Status „fertiggestellt“.

Address im Villenformat steht weniger für Service als für das Niveau des Ausbaus und der Gemeinschaftsflächen der Anlage: ein Clubhaus, Pflege des Geländes, ein einheitlicher Standard. Für Käufer zeigt sich das sowohl im Preis als auch in der Servicegebühr.

Alle acht Angebote sind Villen mit fünf Schlafzimmern und 7 000 bis 10 370 Quadratfuß. Das Format ist bei der Zahl der Schlafzimmer einheitlich, bei der Größe unterschiedlich.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 20,95 bis 26,5 Mio. AED. Die Spanne ist schmal – nur das 1,3-Fache –, was selten ist: Villenanlagen zeigen üblicherweise eine mehrfache Streuung.

Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei rund 3 170 AED. Für Villen in Dubai Hills ist das die Spitze des Marktes, und der Aufschlag wird hier für die Marke und die Lage innerhalb der Anlage gezahlt.

Sieben von acht Angeboten sind mit einem Preisnachlass ausgeschrieben, im Durchschnitt 7,1 %. Bei einer so schmalen Preisspanne heißt das, dass verhandelt wird Angebot für Angebot und nicht über den Abstand zwischen den Inseraten.

Was zu prüfen ist

Erstens – die Grundstücksgröße. Bei Häusern von 7 000 bis 10 370 Quadratfuß bestimmt das Grundstück den Preis ebenso wie die bebaute Fläche, und in Inseraten wird es oft weggelassen.

Zweitens – die Lage in Bezug auf den Golfplatz und den Park. In Dubai Hills ist das nach der Größe der wichtigste Preisfaktor, und aus der Beschreibung des Inserats ist er nicht ersichtlich.

Drittens – die Servicegebühr der Anlage. Ein Dorf unter einer Hospitality-Marke mit Clubhaus kostet im Unterhalt mehr als üblich; fragen Sie vor dem Abschluss nach dem Jahresbetrag pro Quadratfuß und vergleichen Sie ihn mit benachbarten Clustern in Dubai Hills.

Erstens – die schmale Preisspanne bedeutet, dass Grundstück und Lage, nicht der Angebotspreis, den Unterschied zwischen den Angeboten ausmachen; erfragen Sie die Grundstücksgröße. Zweitens – die Servicegebühr unter der Marke Address liegt höher als üblich; ermitteln Sie den Betrag. Drittens – sieben von acht Angeboten tragen einen Nachlass von rund 7 %; der ausgeschriebene Preis ist nicht endgültig. Viertens – jedes Angebot hat fünf Schlafzimmer: Das Format lässt sich innerhalb dieser Anlage nicht diversifizieren.

Der Objektpass von Propsearch (Zahl der Einheiten, Fläche) und unser eigener Bestand, Stand 28. August 2026: 8 Angebote – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mix der Schlafzimmer, Status „fertiggestellt“, Zahl der Angebote mit Nachlass und durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wo liegt Address Villas Hillcrest?

Dubai Hills Estate. Emaars Flaggschiff unter den Familien-Masterplänen: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.