Enshaa

Promoteur de deux immeubles emblématiques du front de mer de Culture Village : un hôtel de marque de mode avec résidences, et une tour de quatre-vingts étages à côté.

• Le front de mer de Creek
• Des résidences de marque
• Des immeubles achevés
• De longues durées de détention

La société en bref

Actionnaires

Emirates Investments Group, Majid Al Futtaim Group, Abraaj Capital

Palazzo Versace Dubai

un hôtel de 217 chambres et 169 appartements avec services dans deux immeubles

Statut

le deuxième Palazzo Versace au monde après celui d’Australie

D1 Tower

80 étages, 284 mètres

Calendrier de D1

construction à partir de 2007, ouverture en 2015

Emplacement

Culture Village sur Dubai Creek

Quel type de promoteur est-ce ?

Un petit promoteur aux gros actionnaires

Peu de projets, mais de sérieux noms institutionnels derrière eux. Ce n’est pas un promoteur en série ; c’est une société de deux immeubles, et il faut la juger ainsi.

Les deux se trouvent sur le même tronçon du front de mer de Creek et sont reconnaissables de loin.

Deux produits très différents

L’un est un hôtel de marque de mode avec appartements avec services : intérieurs de designer, service hôtelier, vues sur l’eau — et, en conséquence, des charges de service élevées, la possibilité de rejoindre le pool hôtelier et des limites sur l’aménagement.

L’autre est une simple tour résidentielle de quatre-vingts étages juste à côté : le même front de mer et les mêmes vues, une autre structure de coûts et un autre acheteur. Ne les modélisez pas comme une seule et même chose.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

La vue et ce qu’il est prévu de construire autour d’elle selon le plan directeur. Ensuite l’état — les deux immeubles ont environ dix ans — et les charges de service en chiffre annuel.

Le prix d’après les ventes à l’intérieur même de l’immeuble au cours des six à douze derniers mois. Les comparables d’ailleurs sur Creek vous induiront en erreur.

Culture Village a été long à construire et n’est toujours pas un environnement achevé. Deux immeubles phares se dressent sur le front de mer ; ce qui les entoure est inégal. Jugez l’immeuble précis et la vue précise, pas « le quartier » — il n’existe pas encore en tant que tel.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens d’Enshaa ?

Actuellement, la base contient 1 lot de ce promoteur à un prix inférieur au marché, la remise la plus forte atteignant 9 %. Ce n’est pas une promotion d’Enshaa : les prix inférieurs au marché viennent de vendeurs privés en revente ou en cession qui ont besoin d’une sortie rapide. Un algorithme fixe l’ampleur de la remise par rapport à des biens comparables ; aucun courtier ne la saisit à la main.

Faut-il acheter auprès d’Enshaa directement ou via un courtier ?

Côté argent, il n’y a aucune différence : en off-plan, le courtier est payé par Enshaa, pas par vous, donc appeler directement le bureau de vente n’économise rien. Ce qui diffère, c’est le regard — l’équipe de vente du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne mentionnera pas que la même unité coûte moins cher à côté ou que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est de 2 % plus TVA, comme d’usage.

Enshaa vaut-il la peine d’acheter

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Envoyez-moi votre budget et le rôle que le bien doit jouer — je vous dirai quels projets de ce promoteur ont du sens en ce moment et lesquels je laisserais de côté.