Enshaa

Deweloper dwóch charakterystycznych budynków nad wodą w Culture Village: hotelu z rezydencjami pod marką modową oraz osiemdziesięciopiętrowej wieży obok.

• Nabrzeże Creek
• Rezydencje z marką
• Ukończone budynki
• Długie okresy utrzymywania

Firma w skrócie

Udziałowcy

Emirates Investments Group, Majid Al Futtaim Group, Abraaj Capital

Palazzo Versace Dubai

hotel z 217 pokojami oraz 169 apartamentów z obsługą w dwóch budynkach

Status

drugie Palazzo Versace na świecie po australijskim

D1 Tower

80 pięter, 284 metry

Oś czasu D1

budowa od 2007 roku, otwarcie w 2015

Lokalizacja

Culture Village nad Dubai Creek

Jakim deweloperem jest ta firma

Mały deweloper z dużymi udziałowcami

Niewiele projektów, ale za nimi stoją poważne nazwiska instytucjonalne. To nie deweloper seryjny, lecz firma dwóch budynków i tak należy ją oceniać.

Oba stoją na tym samym odcinku nabrzeża Creek i oba są rozpoznawalne z daleka.

Dwa bardzo różne produkty

Pierwszy to hotel pod marką modową z apartamentami z obsługą: projektanckie wnętrza, hotelowy serwis, widok na wodę — a w konsekwencji wysoka opłata serwisowa, możliwość dołączenia do puli hotelowej i ograniczenia w urządzaniu wnętrz.

Drugi to zwykła osiemdziesięciopiętrowa wieża mieszkalna obok: to samo nabrzeże i te same widoki, inna struktura kosztów i inny kupujący. Nie należy modelować ich jako jednego produktu.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Widok i to, co według master planu ma powstać wokół niego. Następnie stan techniczny — oba budynki mają około dziesięciu lat — oraz opłatę serwisową w ujęciu rocznym.

Cenę z transakcji w samym budynku z ostatnich sześciu do dwunastu miesięcy. Porównania z innych miejsc nad Creek wprowadzą w błąd.

Culture Village budowano długo i wciąż nie jest to ukończone otoczenie. Nad wodą stoją dwa flagowe budynki; to, co je otacza, jest nierówne. Należy oceniać konkretny budynek i konkretny widok, a nie „dzielnicę” — jako całość jeszcze nie istnieje.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Enshaa są dostępne ze zniżkami?

Obecnie baza zawiera 1 lokal tego dewelopera wyceniony poniżej rynku, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 9%. To nie promocja Enshaa: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub przy cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wysokość zniżki ustala algorytm na tle porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy kupować od Enshaa bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: w off-plan brokerowi płaci Enshaa, nie Pan(i), więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica dotyczy widoku na całość — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal kosztuje mniej obok ani że ta inwestycja zostanie oddana później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykłe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Enshaa

To zależy, co Pan(i) kupuje i po co. Proszę przesłać mi budżet i zadanie, jakie nieruchomość ma spełniać — powiem, które projekty tego dewelopera mają dziś sens, a obok których bym przeszedł.