Enshaa

Der Entwickler zweier markanter Gebäude an der Uferpromenade von Culture Village: ein Hotel mit Residenzen unter einer Modemarke und ein Turm mit achtzig Stockwerken direkt daneben.

• Die Uferpromenade am Creek
• Branded Residences
• Fertiggestellte Gebäude
• Lange Haltedauer

Das Unternehmen im Überblick

Gesellschafter

Emirates Investments Group, Majid Al Futtaim Group, Abraaj Capital

Palazzo Versace Dubai

ein Hotel mit 217 Zimmern plus 169 Serviced Apartments in zwei Gebäuden

Status

das zweite Palazzo Versace der Welt nach dem in Australien

D1 Tower

80 Stockwerke, 284 Meter

Zeitplan D1

Bau ab 2007, Eröffnung 2015

Lage

Culture Village am Dubai Creek

Was für ein Entwickler das ist

Ein kleiner Entwickler mit großen Gesellschaftern

Wenige Projekte, aber gewichtige institutionelle Namen dahinter. Das ist kein Serienentwickler, sondern ein Unternehmen mit zwei Gebäuden, und so sollte man es auch beurteilen.

Beide stehen am selben Abschnitt der Creek-Uferpromenade und sind schon von Weitem erkennbar.

Zwei sehr unterschiedliche Produkte

Das eine ist ein Hotel unter einer Modemarke mit Serviced Apartments: Designer-Interieurs, Hotelservice, Blick aufs Wasser — und entsprechend hohe Service Charges, die Möglichkeit, dem Hotelpool beizutreten, und Einschränkungen bei der Einrichtung.

Das andere ist ein schlichter Wohnturm mit achtzig Stockwerken direkt daneben: dieselbe Uferlage und dieselbe Aussicht, aber eine andere Kostenbasis und ein anderer Käufer. Rechnen Sie nicht, als wäre es dasselbe.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

Die Aussicht und das, was laut Masterplan in ihrem Umfeld gebaut werden soll. Dann der Zustand — beide Gebäude sind rund zehn Jahre alt — und die Service Charge als Jahresbetrag.

Der Preis anhand von Verkäufen im Gebäude selbst in den letzten sechs bis zwölf Monaten. Vergleichswerte von anderen Stellen am Creek führen in die Irre.

Culture Village wurde lange gebaut und ist bis heute kein fertiges Umfeld. Zwei Flaggschiff-Gebäude stehen an der Uferpromenade; was sie umgibt, ist uneinheitlich. Beurteilen Sie das konkrete Gebäude und die konkrete Aussicht, nicht „das Viertel“ — als solches existiert es noch nicht.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Enshaa?

Derzeit führt die Datenbank 1 Lot dieses Entwicklers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 9 %. Das ist keine Aktion von Enshaa: Preise unter dem Markt kommen von privaten Verkäufern beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Ein Algorithmus legt die Höhe des Rabatts im Vergleich zu ähnlichen Objekten fest; kein Makler trägt ihn von Hand ein.

Sollte ich bei Enshaa direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Bei Off-plan wird der Makler von Enshaa bezahlt, nicht von Ihnen, daher spart der direkte Anruf im Verkaufsbüro nichts. Der Unterschied liegt in der Sicht — das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur eigene Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Enshaa

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll — ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Entwicklers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.