Enshaa

Il developer di due edifici simbolo sul lungomare di Culture Village: un hotel con residenze firmato da una maison di moda e, accanto, una torre di ottanta piani.

• Il lungomare del Creek
• Residenze brandizzate
• Edifici completati
• Lunghi periodi di detenzione

L'azienda in breve

Azionisti

Emirates Investments Group, Majid Al Futtaim Group, Abraaj Capital

Palazzo Versace Dubai

un hotel di 217 camere più 169 appartamenti serviced in due edifici

Status

il secondo Palazzo Versace al mondo dopo quello australiano

D1 Tower

80 piani, 284 metri

Cronologia di D1

lavori dal 2007, inaugurazione nel 2015

Ubicazione

Culture Village sul Dubai Creek

Che tipo di developer è

Un piccolo developer con grandi azionisti

Pochi progetti, ma alle spalle nomi istituzionali di peso. Non è un developer seriale; è una società di due edifici e va giudicata come tale.

Entrambi sorgono sullo stesso tratto di lungomare del Creek e sono riconoscibili da lontano.

Due prodotti molto diversi

Uno è un hotel firmato da una maison di moda con appartamenti serviced: interni d'autore, servizio alberghiero, vista sull'acqua — e di conseguenza una service charge elevata, la possibilità di aderire al pool alberghiero e limiti su come arredare.

L'altro è una semplice torre residenziale di ottanta piani accanto: lo stesso lungomare e le stesse viste, una struttura di costi diversa e un acquirente diverso. Non vanno modellati come un'unica cosa.

Che cosa verificare prima di firmare

La vista e che cosa è previsto che venga costruito intorno secondo il masterplan. Poi lo stato di conservazione — entrambi gli edifici hanno circa dieci anni — e la service charge come cifra annua.

Il prezzo in base alle vendite all'interno dello stesso edificio negli ultimi sei-dodici mesi. I comparabili di altre zone del Creek vi fuorvieranno.

Culture Village ha richiesto molto tempo per essere costruita e non è ancora un ambiente compiuto. Due edifici di punta sorgono sul lungomare; ciò che li circonda è disomogeneo. Giudicate l'edificio specifico e la vista specifica, non "il distretto" — come tale non esiste ancora.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Enshaa?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con il taglio più profondo al 9 %. Non è una promozione di Enshaa: i prezzi sotto mercato vengono da privati che vendono in rivendita o in cessione e hanno bisogno di un'uscita rapida. Le dimensioni dello sconto sono fissate da un algoritmo rispetto a immobili comparabili; nessun broker le inserisce a mano.

Conviene acquistare da Enshaa direttamente o tramite un broker?

Sul piano economico non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Enshaa, non da voi, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Ciò che cambia è la prospettiva — il team vendite del developer vende solo i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Per rivendita e cessione la commissione è l'usuale 2% più IVA.

Vale la pena acquistare da Enshaa

Dipende da che cosa acquistate e perché. Inviatemi il vostro budget e la funzione che l'immobile deve svolgere — vi dirò quali progetti di questo developer hanno senso adesso e quali io lascerei perdere.