Select Group

Un constructeur de tours à la Marina et le long du Dubai Canal, réputé pour terminer ce qu'il commence, et à peu près quand il l'avait dit.

• Adresses Marina et canal
• Vues sur l'eau
• Premium discret
• Acheteurs attentifs aux dates de livraison

Quel type de promoteur est-ce

Quel type de promoteur est-ce

Une entreprise privée qui mène peu de projets à la fois et les concentre dans un petit nombre de quartiers en bord d'eau plutôt que de se disperser sur la carte. C'est un modèle délibéré, pas une limite : moins de chantiers signifie que la même équipe de direction est sur chacun d'eux, et cela se voit dans la qualité des immeubles livrés.

Le produit est un premium sobre. De bonnes proportions, des plans sensés, une qualité qui tient plutôt qu'une qualité qui se photographie bien. Si vous cherchez un hall en marbre et un nom de marque sur la façade, vous n'êtes pas sur la bonne liste.

Pourquoi le bilan de livraison compte ici

La discipline de livraison est l'unique argument en faveur de cette entreprise, et sur ce marché elle vaut plus qu'un architecte d'intérieur à la mode. Une tour livrée près de sa date contractuelle change toute l'arithmétique d'un achat sur plan (off-plan) : le loyer démarre quand vous l'aviez prévu, et l'année que vous aviez budgétée est celle que vous obtenez.

Si vous achetez pour louer plutôt que pour habiter, placez ce critère en tête de votre comparaison. Deux appartements identiques au même prix au pied carré ne sont pas le même actif quand l'un arrive avec dix-huit mois de retard.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

La vue. Ce sont des quartiers denses, et un panorama dégagé sur le canal aujourd'hui peut être la façade d'un voisin dans trois ans. Lisez le plan directeur des parcelles entre votre tour et l'eau, pas la photo prise depuis l'appartement témoin.

Ensuite, la discipline habituelle : numéro du projet et compte séquestre (escrow) dans le registre du Land Department, avancement du chantier selon l'inspection du régulateur plutôt que selon le bureau de vente, et date de livraison inscrite dans votre contrat avec le délai de grâce qui la suit.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens Select Group ?

À l'heure actuelle, la base compte 12 lots de ce promoteur affichés sous le prix du marché, la décote la plus forte atteignant 18 %. C'est le vendeur, sur le marché secondaire ou lors d'une cession, qui baisse le prix, pas le promoteur — chacun a une raison de se hâter. La remise est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, sans estimation manuelle d'un courtier.

Quels projets Select Group construit-il ?

Plus haut sur cette page : 12 projets de Select Group issus de notre catalogue, chacun avec une fiche indiquant étages, logements, livraison et chambres. Les quartiers qui concentrent le plus de ses lots sont regroupés sous « Où ils construisent ». Les lots à vendre, quand il y en a, figurent juste sous le projet.

Faut-il acheter chez Select Group en direct ou par un courtier ?

Le prix est le même : sur plan (off-plan), c'est le promoteur qui paie la commission du courtier, pas l'acheteur, donc passer directement par le bureau de vente n'économise rien. La différence est ailleurs — le bureau de vente d'un promoteur ne présente que ses propres projets, et ne vous dira pas que la même chose à côté est moins chère ni que ce projet prend plus de retard qu'annoncé. En revente et en cession, la commission est de 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Select Group

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Indiquez le budget et l'objectif — je vous dirai lesquels des immeubles de ce promoteur se justifient aujourd'hui et lesquels il vaut mieux laisser de côté.