Lyra à Ghaf Woods, Dubaï : prix, plan de paiement et emplacement de la nouvelle tour de Majid Al Futtaim
Lyra est une tour d’environ 20 étages de 349 appartements dans Ghaf Woods, la communauté forestière de Majid Al Futtaim. Enregistrée auprès du Dubai Land Department le 26 octobre 2026, elle débute à environ 1,19 million AED pour un 1 chambre, avec un plan 50/50.
Lyra est la nouvelle tour résidentielle de Majid Al Futtaim à Ghaf Woods, Wadi Al Safa 4, Dubailand : environ 20 étages et 349 appartements. Le projet a été enregistré auprès du Dubai Land Department le 26 octobre 2026. Les appartements d’une chambre démarrent à environ 1,19 million AED (environ 324 000 USD), avec un plan de paiement 50/50.
Où se trouve Lyra ?
La tour est située à l’intérieur de Ghaf Woods, une communauté de Wadi Al Safa 4, dans le vaste district de Dubailand, entre Emirates Road et Al Ain Road. Elle se trouve à l’intérieur des terres, loin de la côte, mais près de Global Village et des quartiers familiaux du sud de Dubaï.
L’idée de Ghaf Woods est d’installer l’habitat au milieu d’une forêt. Le promoteur plante des dizaines de milliers d’arbres ghaf — environ 35 000 selon la description du projet — avant et pendant la construction des immeubles. Le plan directeur est signé Parsons International.
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La communauté elle-même, ses premières phases et les prix de revente sont présentés sur notre page Ghaf Woods et dans le guide du quartier Dubailand.
Combien coûte un appartement à Lyra ?
Les documents commerciaux préliminaires indiquent un prix d’entrée d’environ 1,19 million AED pour un 1 chambre. Au-dessus viennent les 1 chambre avec bureau, les appartements avec jardin aux étages bas et les 2 chambres.
Le promoteur publie la grille de prix définitive le jour du lancement. D’ici là, les acheteurs enregistrent une manifestation d’intérêt ; les documents commerciaux mentionnent un dépôt remboursable de 50 000 AED. Dans ce type de lancement, les logements orientés vers la forêt partent généralement en premier.
| Type | Prix de lancement |
|---|---|
| 1 chambre | environ 1,19 million AED |
| 1 chambre + bureau, 1 chambre avec jardin | plus élevé, selon la grille de prix du lancement |
| 2 chambres, 2 chambres avec jardin | selon la grille de prix du lancement |
Quel est le plan de paiement ?
La plupart des documents commerciaux évoquent un plan 50/50 : la moitié pendant la construction et la moitié à la livraison. Il convient à un acheteur qui compte financer la seconde moitié par un prêt immobilier sur bien achevé ou par la vente d’un autre actif.
En plus du prix, l’acheteur règle les frais du Dubai Land Department de 4 % ainsi que les frais d’enregistrement. Les erreurs de budget autour de ces coûts sont analysées dans five common mistakes Dubai property investors make.
Qui est le promoteur ?
Majid Al Futtaim est l’un des plus grands groupes de la région ; il possède Mall of the Emirates et les centres commerciaux City Centre. Dans le résidentiel à Dubaï, il porte deux grandes communautés : Tilal Al Ghaf, bâtie autour d’un lagon, et Ghaf Woods. Voir le profil du promoteur Majid Al Futtaim.
Quand aura lieu la livraison ?
Aucune date officielle d’achèvement n’avait été publiée au moment de la rédaction ; les estimations des agences vont de 2029 à 2030. La date qui fait foi est celle du contrat de vente, et non celle de la brochure.
Un étranger peut-il acheter à Lyra ?
Oui. Ghaf Woods se trouve dans une zone freehold, les acheteurs étrangers obtiennent donc la pleine propriété. Avant la livraison, l’achat est inscrit au registre off-plan Oqood ; après la livraison, l’acheteur reçoit un title deed.
Que doit peser un investisseur ?
La prime liée au concept de forêt est intégrée au prix dès le premier jour, alors que Ghaf Woods compte encore peu de transactions. Comparez Lyra avec le prix au pied carré des projets voisins de Dubailand et avec les prix de revente des premières tours de Ghaf Woods, et non avec le discours marketing.
Questions fréquentes
Combien d’appartements compte Lyra ?
Environ 349 appartements dans une tour d’à peu près 20 étages.
Quel est le prix de départ ?
Les chiffres préliminaires le situent à environ 1,19 million AED pour un 1 chambre.
Quel est le plan de paiement de Lyra ?
Le plus souvent annoncé en 50/50 : la moitié pendant la construction, la moitié à la livraison.
Qui construit Lyra ?
Majid Al Futtaim, promoteur de Ghaf Woods et de Tilal Al Ghaf et propriétaire de Mall of the Emirates.
Les prix de revente et des biens prêts dans les tours voisines figurent sur la page Ghaf Woods.