Lyra a Ghaf Woods, Dubai: prezzi, piano di pagamento e posizione della nuova torre di Majid Al Futtaim

Lyra è la nuova torre residenziale di Majid Al Futtaim a Ghaf Woods, Wadi Al Safa 4, Dubailand: circa 20 piani e 349 appartamenti. Il progetto è stato registrato presso il Dubai Land Department il 26 ottobre 2026. I bilocali partono da circa 1,19 mln AED (circa 324 000 USD) con piano di pagamento 50/50.

Dov'è Lyra?

La torre sorge all'interno di Ghaf Woods, comunità di Wadi Al Safa 4, nel più ampio distretto di Dubailand tra Emirates Road e Al Ain Road. È nell'entroterra, lontano dalla costa, ma vicino a Global Village e alle comunità per famiglie del sud di Dubai.

L'idea di Ghaf Woods è quella di abitazioni immerse in una foresta. Lo sviluppatore pianta decine di migliaia di alberi di ghaf (circa 35 000 secondo la descrizione del progetto) prima e durante la costruzione degli edifici. Il masterplan è di Parsons International.

La comunità, le fasi precedenti e i prezzi di rivendita sono trattati nella nostra pagina su Ghaf Woods e nella guida al quartiere Dubailand.

Quanto costa un appartamento a Lyra?

Il materiale di vendita preliminare indica un prezzo d'ingresso di circa 1,19 mln AED per un bilocale. Sopra questa soglia ci sono i bilocali con studio, gli appartamenti con giardino ai piani bassi e i trilocali.

Il listino definitivo viene pubblicato dallo sviluppatore il giorno del lancio. Fino ad allora gli acquirenti registrano una manifestazione di interesse; il materiale di vendita cita un deposito rimborsabile di 50 000 AED. Nei lanci di questo tipo le unità con vista sulla foresta di solito vanno per prime.

Tipologia	Prezzo di lancio
Bilocale	circa 1,19 mln AED
Bilocale con studio, bilocale con giardino	più alto, secondo il listino di lancio
Trilocale, trilocale con giardino	secondo il listino di lancio

Qual è il piano di pagamento?

La maggior parte del materiale di vendita indica 50/50: metà durante la costruzione e metà alla consegna. È una formula adatta a chi prevede di finanziare la seconda metà con un mutuo per immobile ultimato o con la vendita di un altro bene.

Al prezzo l'acquirente aggiunge la tassa del Dubai Land Department del 4 % più le spese di registrazione. Gli errori di budget legati a questi costi sono trattati in five common mistakes Dubai property investors make.

Chi è lo sviluppatore?

Majid Al Futtaim è una delle maggiori holding della regione e possiede il Mall of the Emirates e i centri commerciali City Centre. Nel residenziale di Dubai ha due grandi comunità: Tilal Al Ghaf, costruita attorno a una laguna, e Ghaf Woods. Vedere il profilo dello sviluppatore Majid Al Futtaim.

Quando è prevista la consegna?

Al momento della stesura non era stata pubblicata alcuna data ufficiale di completamento; le stime delle agenzie vanno dal 2029 al 2030. Fa fede la data indicata nel contratto di compravendita, non quella della brochure.

Uno straniero può acquistare a Lyra?

Sì. Ghaf Woods si trova in una zona freehold, quindi gli acquirenti stranieri ottengono la piena proprietà. Prima della consegna l'acquisto viene registrato nel registro off-plan Oqood; dopo la consegna l'acquirente riceve il title deed.

Che cosa deve valutare un investitore?

Il sovrapprezzo per il concept della foresta è incluso fin dal primo giorno, mentre Ghaf Woods ha ancora poco storico di compravendite. Conviene confrontare Lyra con il prezzo al piede quadrato dei progetti vicini di Dubailand e con i prezzi di rivendita delle torri precedenti di Ghaf Woods, non con il marketing.

Domande frequenti

Quanti appartamenti ci sono a Lyra?

Circa 349 appartamenti in una torre di circa 20 piani.

Qual è il prezzo di partenza?

Le cifre preliminari indicano circa 1,19 mln AED per un bilocale.

Qual è il piano di pagamento di Lyra?

Più spesso indicato come 50/50: metà durante la costruzione, metà alla consegna.

Chi costruisce Lyra?

Majid Al Futtaim, sviluppatore di Ghaf Woods e Tilal Al Ghaf e proprietario del Mall of the Emirates.

I prezzi di rivendita e degli immobili pronti nelle torri vicine sono nella pagina su Ghaf Woods.