Camelia

Damac Hills 2

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Damac Hills 2.

Ce que propose l'immeuble

• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Camelia à Damac Hills 2 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Camelia est un ensemble résidentiel de Damac Hills 2.

L'immeuble compte 578 appartements au total.

Le cluster Camelia à Arabian Ranches 2 : trois chambres, surfaces d'environ 1 560 sqft, prix de 3,2 à 3,6 millions d'AED, à 2 177 AED par pied carré.

De quoi s'agit-il ?

Camelia est un cluster de maisons de ville à Arabian Ranches 2. Notre stock compte deux annonces : environ 1 561 pieds carrés, trois chambres, prix de 3,2 à 3,6 millions d'AED. Le chiffre de 578 résidences apparaît dans une fiche d'immeuble de propsearch, mais il appartient à un cluster homonyme Camelia à Damac Hills 2 (promoteur Damac) — apparemment un homonyme et non cet immeuble : nos deux lots et tout le reste désignent clairement Arabian Ranches 2.

Quinze cents pieds carrés pour trois chambres, c'est un format de banlieue compact, plus proche de la maison de ville que de la villa.

Arabian Ranches 2 est la phase médiane des trois phases du plan directeur d'Emaar : la première a été construite au milieu des années 2000, la troisième est en construction actuellement.

Quartiers de banlieue : médiane et prix par pied carré

Les trois phases d'Arabian Ranches divergent nettement : la première est à 2 398 par pied avec une médiane de 10,8 millions, la deuxième à 1 907 pour 5,95 millions, la troisième à 1 781 pour 4,15 millions.

Trois générations d'un même quartier

Arabian Ranches 2 dans notre base : 6 lots, médiane de 5,95 millions d'AED à 1 907 AED par pied carré. L'échantillon est petit : les chiffres indiquent un ordre de grandeur plutôt qu'un prix exact.

Les trois phases d'Arabian Ranches offrent une occasion rare de voir comment vieillit un quartier de banlieue Emaar. La première, construite en 2004–2007, se négocie le plus cher des trois, tant en prix total qu'au pied carré. La troisième, la plus récente, est moins chère que les deux autres.

C'est l'inverse de ce qui se passe avec les appartements : à JBR, les clusters de 2007 se vendent la moitié du prix des constructions neuves. En dehors de la ville, l'âge joue en faveur du bien, car c'est le jardin qui mûrit avec la maison, pas seulement la façade.

Pour un acheteur, c'est une raison de ne pas se méfier des quartiers établis — à condition d'avoir vérifié l'état de la maison.

Le nombre d'étages et la date de livraison ne figurent pas dans la fiche. L'échantillon du quartier est petit — six lots — les chiffres indiquent donc un ordre de grandeur. Comparez avec les première et troisième phases d'Arabian Ranches : elles diffèrent tant par le prix total que par le prix au pied carré. Et vérifiez l'état de la maison : une maison de ville compacte s'use comme une villa.

Notre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, chambres, prix), médianes et prix par pied carré des trois phases d'Arabian Ranches et d'autres quartiers de banlieue ; la comparaison des générations avec les appartements est notre propre calcul fondé sur JBR. Le chiffre de 578 résidences de la fiche d'immeuble de propsearch appartient à un projet homonyme de Damac Hills 2 et n'est pas cité ici comme un fait concernant ce cluster.

Questions fréquentes

Où se trouve Camelia ?

Damac Hills 2. Anciennement Akoya Oxygen : un très grand quartier très abordable, loin de la ville, avec des équipements qui surprennent.