INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Camelia — жилой комплекс в районе Damac Hills 2.
Всего в доме 578 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 990 000 AED.
Кластер Camelia в Arabian Ranches 2 на 578 резиденций: три спальни, площади около 1560 футов, цены от 3,2 до 3,6 млн дирхамов при цене метра 2177.
Camelia — кластер таунхаусов в Arabian Ranches 2, 578 резиденций. В нашем стоке две позиции: площади около 1561 квадратного фута, три спальни, цены от 3,2 до 3,6 млн дирхамов.
Полторы тысячи футов на три спальни — компактный загородный формат, ближе к таунхаусу, чем к вилле.
Arabian Ranches 2 — средняя из трёх очередей мастер-плана Emaar: первая застроена в середине двухтысячных, третья строится сейчас.
Три Arabian Ranches расходятся заметно: первая 2398 дирхамов за фут при медиане 10,8 млн, вторая 1907 при 5,95 млн, третья 1781 при 4,15 млн.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
Arabian Ranches 2 в нашей базе — 6 лотов, медиана 5,95 млн дирхамов при цене метра 1907 за фут. Выборка маленькая, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Три очереди Arabian Ranches — редкая возможность увидеть, как стареет загородный посёлок Emaar. Первая, застроенная в 2004–2007 годах, идёт дороже всех и по чеку, и по метру. Третья, самая новая, дешевле обеих.
Это обратно тому, что происходит с квартирами: в JBR кластеры 2007 года стоят вдвое дешевле новостроек. За городом возраст работает в плюс, потому что вместе с домом стареет сад, а не только фасад.
Для покупателя это довод не бояться зрелых посёлков — при условии, что состояние дома проверено.
Паспорт propsearch: 578 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по трём очередям Arabian Ranches и другим загородным районам; сравнение со сменой поколений в квартирах — расчёт по JBR.
Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы. Подробно про район Damac Hills 2 →
Район Damac Hills 2. Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 990 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
