Oak Yard

JVC District 10 · One Yard Real Estate Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et plans de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils sont datés du moment de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 23 étages à JVC District 10. Promoteur : One Yard Real Estate Development. Architecte : CVTEC Consulting Engineers.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Espace enfants
• Parking
• Sécurité 24h/24 et 7j/7
• Restaurants
• Espace barbecue
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Oak Yard selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Oak Yard est un immeuble résidentiel de 23 étages à JVC District 10, actuellement en construction.

Le promoteur est One Yard Real Estate Development. L'architecture est signée CVTEC Consulting Engineers.

L'immeuble compte 190 appartements au total. Plans, selon la brochure du promoteur — studios, 1 et 2 chambres.

Il n'y a pour l'instant aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

23 étages à JVC District 10 et 190 appartements : 17 studios, 131 appartements d'une chambre, 40 de deux chambres et deux penthouses en duplex. Premier immeuble du promoteur One Yard ; la livraison a glissé du T2 2026 au T4 2026.

Ce qu'est cet immeuble

Oak Yard (inscrit sous le nom Oakyard Residences dans le registre du Land Department et sur propsearch) est construit par One Yard Real Estate Development dans le dixième district de Jumeirah Village Circle. C'est le premier immeuble du promoteur, et toute la gamme est conçue comme une série : « yard » dans le nom joue à la fois sur la cour et sur une unité de mesure, et le chêne a été choisi comme symbole du premier projet.

Selon la fiche : 23 étages plus un niveau de parking souterrain, 190 appartements. Le consultant en architecture est CVTEC Consulting Engineers ; les travaux de pieux ont été réalisés par Gulf Piling. Le coût du projet déclaré par le promoteur au Land Department avant le début des travaux était de AED 60 millions.

La parcelle était auparavant enregistrée pour un autre projet : le projet Untitled Plot JVC10BMRH009 a été annulé, et le terrain est revenu à cet immeuble. C'est un détail neutre pour l'acheteur, mais il explique pourquoi l'immeuble n'a pas d'historique de ventes avant 2024.

La date de livraison dans les documents était d'abord fixée au T2 2026, puis révisée au T4. Un décalage au sein de la même année est faible selon les standards de Dubaï, mais ce qu'il faut demander n'est pas le trimestre — c'est ce que le contrat prévoit en cas de retard de livraison.

Ce que vend l'immeuble

Le concept s'appelle « recharge » : l'air, l'eau, la lumière et les matériaux font partie du produit plutôt que de simples finitions. Purification photocatalytique de l'air et humidification dans les logements, système de maison connectée, diffusion de parfums et neuro-musique dans les parties communes, chêne dans les finitions, matériaux naturels et plantes, jardins verticaux sur la façade, une fontaine et un arbre vivant dans le hall.

Les parties communes suivent le même scénario : une grande piscine, une salle de sport, des espaces de yoga et de méditation, un studio de Pilates, une salle pour enfants en design biophilique, un espace barbecue, un café servant de la cuisine éco, sécurité et conciergerie 24 heures sur 24. À part, un espace de coworking avec des « Zoom rooms » insonorisées, des salles de réunion et une salle de conférence — de véritables espaces de travail plutôt qu'une table commune dans le hall.

Des terrasses accompagnent tous les appartements, studios compris. C'est rare à ce niveau de prix : un studio à JVC n'a le plus souvent aucun balcon. Les appartements sont livrés meublés par des fabricants italiens et allemands, électroménager inclus.

Comment le lire : l'immeuble tente de proposer une version abordable de ce que Dubaï vend déjà pour de tout autres sommes — Keturah et Eywa, avec leurs jardins, leur purification de l'air et leurs équipements de bien-être. Il peut y parvenir précisément parce que le terrain à JVC est bon marché : ce qui est économisé sur la parcelle va dans l'aménagement.

Pourquoi JVC, et ce qui cloche dans le quartier

JVC a le seuil d'entrée le plus bas de la ville et le flux d'offre le plus dense. Notre propre stock au 22 août 2026 compte 278 lots dans le quartier, médiane AED 1 449 999 (environ $395 000), entrée à partir de AED 490 000, prix médian AED 2 229/ft². La moitié de l'offre est livrée, 184 lots sont proposés avec une remise, la plus forte à moins 40 %. Par prix médian, il se classe 77e sur 84 quartiers.

Les inconvénients du quartier sont simples. Les terrains ici ont été vendus en petites parcelles à des dizaines de promoteurs, la qualité de construction varie donc, et une parcelle vide voisine signifie un chantier et un mur devant vos fenêtres d'ici deux ans. Il n'y a pas de métro à JVC et aucun n'est prévu dans un avenir proche — une voiture est indispensable. Au moment du tournage de notre vidéo, en avril 2024, le quartier attendait environ 18 000 nouveaux appartements au cours des deux années suivantes : c'est la concurrence que votre lot rencontrera sur le marché locatif.

Pourquoi les gens achètent quand même : pour le même budget, on obtient ici plus de surface et un immeuble mieux construit que dans les quartiers où le terrain est cher. Plus les écoles — JSS International à trois minutes, Nord Anglia et GEMS World Academy à dix minutes, des crèches à proximité ; Circle Mall est à un kilomètre à pied. Plus une communauté russophone établie, ce qui explique pourquoi les familles choisissent le quartier.

Il y a une règle empirique pour choisir au sein du quartier : achetez plus près de la route de sortie, et privilégiez la partie haute de l'anneau, où se trouvent le centre commercial, l'école, le parc et les stations-service. Cet immeuble ne fait pas partie de ceux dotés d'une sortie idéale, et mieux vaut le savoir d'emblée.

À quoi ressemblait la prévente

Les chiffres ci-dessous datent d'avril 2024, au stade de la prévente, avant même l'ouverture du showroom. Ils ne sont plus valables aujourd'hui, mais ils montrent de quoi se composait le prix d'entrée.

Un studio était à AED 620 000 (environ $170 000), les appartements d'une chambre à partir de AED 860 000. Pour certains logements, le prix au pied carré ressortait à AED 1 259–1 335, contre une moyenne du quartier d'environ AED 1 440 à la même date ; l'achat d'un étage entier retirait encore 10 %. À titre de comparaison, la médiane de notre stock JVC aujourd'hui est de AED 2 229/ft², mais c'est la médiane des prix demandés sur l'ensemble du quartier, ce n'est pas la même mesure — les deux chiffres ne peuvent pas être additionnés en un « gain ».

Le plan de paiement était 60/40, avec quarante pour cent à la livraison — pas d'échéances agressives après la livraison. Du mobilier italien était offert pour toute réservation faite avant le 20 janvier.

Surfaces : studios de 43–44 m², deux-chambres jusqu'à 96 m² avec deux balcons. Un deux-chambres de cette taille à JVC coûte à peu près autant qu'un une-chambre dans un quartier en bord de mer — c'est ce compromis qui fait l'attrait du quartier.

La location via la société de gestion

L'immeuble loue lui-même les appartements, sans agent, en retenant 10 % des revenus ; cette commission couvre l'accueil, le ménage et la gestion courante. Cela fonctionne mieux qu'un contrat d'agence standard pour une raison banale : un hôte qui apprécie l'immeuble s'informe sur la location à la réception et joint immédiatement un gestionnaire.

Il est promis aux propriétaires une application Yard Comfort : commande de ménage, de courses, de lavage de voiture, d'un coursier et — surtout — visibilité sur qui a séjourné dans l'appartement et quand. Pour un propriétaire basé dans un autre pays, c'est le seul moyen de vérifier les propres rapports de la société de gestion.

Les charges sont annoncées comme couvrant la livraison du petit-déjeuner, le pressing, la livraison d'eau, le wi-fi dans tout l'ensemble et le coaching sportif personnel sur place. Le rendement projeté par le promoteur est d'environ 8 % en bail long et jusqu'à 10 % en location courte durée ; c'est la prévision du promoteur lui-même, pas un chiffre du registre.

Premièrement — le calendrier : il a déjà glissé du T2 2026 au T4, demandez donc le programme actuel et ce que le contrat prévoit en cas de retard de livraison. Deuxièmement — le nombre d'étages : la brochure de prévente décrivait un immeuble de dix-neuf étages, la fiche en indique maintenant 23, vérifiez donc l'étage et le numéro du logement dans le contrat plutôt que dans la présentation. Troisièmement — c'est le premier immeuble du promoteur : One Yard n'a aucun historique de projets livrés, il n'y a donc rien à quoi comparer ses promesses. Quatrièmement — l'aménagement coûte de l'argent à faire fonctionner : purification photocatalytique de l'air, humidification, espace de coworking et une dizaine de parties communes pour 190 appartements entrent tous dans les charges, et il faut les calculer en AED par pied carré, sans les croire sur parole. Cinquièmement — le rendement projeté de 8–10 % vient du promoteur, et la société de gestion qui doit le délivrer est celle du promoteur lui-même ; lisez les conditions dans lesquelles vous pouvez sortir de cet arrangement. Sixièmement — le quartier continue de se construire, et une parcelle vide aujourd'hui ne le sera pas forcément encore dans deux ans.

Fiche propsearch pour Oakyard Residences : nombre d'étages, nombre d'appartements, promoteur, architecte, répartition des logements, calendrier et coût du projet selon les données du Land Department. Répartition des appartements, plan de paiement, prix et conditions de prévente — brochure du promoteur, présentée dans notre vidéo du 4 avril 2024. Synthèse du quartier — notre propre stock au 22 août 2026.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à JVC District 10.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Oak Yard ?

One Yard Real Estate Development. L'architecture est signée CVTEC Consulting Engineers.

Combien d'étages compte Oak Yard ?

23. L'immeuble compte 190 appartements.

Quand Oak Yard sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T4 2026. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Oak Yard ?

Studios, 1 chambre et 2 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Oak Yard ?

À JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubai, et la réponse par défaut en matière de rendement.

Combien coûte un appartement à Oak Yard ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix du plan que vous recherchez dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.

Que trouve-t-on sur place à Oak Yard ?

Piscine, salle de sport, espace enfants, parking, sécurité 24h/24 et 7j/7, restaurants, espace barbecue, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.