Porto Playa

Hayat Island ·Ellington Properties Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a annoncé au lancement, et non une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous transmets les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Hayat Island, actuellement en construction. Promoteur : Ellington Properties Development.

Caractéristiques de Porto Playa telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

Porto Playa est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Hayat Island.

Le promoteur est Ellington Properties Development.

Typologies, selon l'annonce de lancement des ventes : studios, 1, 2 et 3 chambres.

Premier projet d'Ellington à Ras Al Khaimah : la première ligne face à la mer de Hayat Island, sa propre plage, des prix à partir de 219 000 $ et un échéancier 50/50.

Où se situe-t-il ?

Hayat Island est urbanisée avec de l'habitat haut de gamme, et des hôtels de luxe cinq étoiles de chaînes internationales y sont également exploités. L'ensemble se trouve en première ligne face à la mer et dispose de sa propre plage.

Équipements annoncés : beach club, piscine à débordement, terrain de volley-ball, salle de sport, studio de yoga, espace barbecue, aire de jeux et piscine pour enfants, mini-golf, café, cinéma en plein air.

Formats et paiement

À la vente : studios, appartements de une, deux et trois chambres, ainsi que des duplex. Les prix partaient de 219 000 $.

Échéancier 50/50 : la moitié en versements pendant la construction, la moitié à la remise des clés. Cette structure permet une sortie par cession après avoir payé la moitié du prix.

Le contexte de l'émirat

Ras Al Khaimah s'est doté de son propre récit d'investissement lorsque la construction du premier resort-casino du Moyen-Orient a été confirmée. Après cette annonce, les promoteurs ont commencé à lancer un projet après l'autre le long des sites côtiers de l'émirat.

Le calcul repose ici sur la hausse des arrivées de touristes et, par conséquent, de la demande de location de courte durée. Le rendement de 60 à 70 % sur trois ans cité au lancement relève du vendeur.

Partenaire, calendrier et réservations

Porto Playa est un projet commun d'Ellington et de RAK Properties. Les manifestations d'intérêt ont été reçues à partir de la mi-septembre 2023, à partir de 5 445 USD. Outre les équipements ci-dessus, le projet mentionnait des places d'amarrage pour yachts, une plage avec parasols et cabines, des promenades et des épiceries ; le futur resort Wynn se trouve à une dizaine de minutes.

En 2026, la livraison est annoncée pour le T4 2026 ; Hayat Island fait partie du quartier du front de mer de Mina Al Arab. Selon Property Finder, le prix moyen d'un une-chambre dans le projet sur les 12 mois jusqu'en août 2026 était d'environ 568 000 USD — un repère pour les offres de revente.

Premièrement, le marché de la revente à Ras Al Khaimah est étroit, et une vente prend plus de temps qu'à Dubaï. Deuxièmement, la demande y est saisonnière et tirée par le tourisme, avec bien moins de location longue durée. Troisièmement, toute la thèse d'investissement repose sur un seul événement : un retard dans l'ouverture du resort pèse sur l'ensemble du calcul. Quatrièmement, le rendement sur trois ans cité est une prévision du vendeur, et non un fait.

Emplacement, équipements, formats, prix de départ et échéancier proviennent des documents du promoteur au lancement, 19 septembre 2023. L'estimation du rendement sur trois ans est tirée des mêmes documents, et c'est l'estimation du vendeur. Partenariat avec RAK Properties, manifestations d'intérêt et équipements — annonces de septembre et octobre 2023 ; date de livraison et prix moyen d'un une-chambre (Property Finder) — données de mai et août 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Porto Playa ?

Ellington Properties Development.

Quelles typologies propose Porto Playa ?

Studios, 1, 2 et 3 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.