Porto Playa

Hayat Island · Ellington Properties Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree circostanti — non della singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. Sono le dichiarazioni del developer al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e scadenze vengono rivisti. Le versioni aggiornate le invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a Hayat Island, attualmente in costruzione. Developer — Ellington Properties Development.

Specifiche di Porto Playa pubblicate dal developer — il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Porto Playa è un complesso residenziale composto da più edifici a Hayat Island.

Il developer è Ellington Properties Development.

Planimetrie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite — monolocali, 1, 2 e 3 camere da letto.

Il primo progetto di Ellington a Ras Al Khaimah: la prima linea sul mare di Hayat Island, spiaggia privata, prezzi a partire da 219 000 $ e un piano di pagamento 50/50.

Dove si trova

Hayat Island è edificata con abitazioni premium, e vi operano anche hotel resort a cinque stelle di catene internazionali. Il complesso sorge in prima linea sul mare e dispone di una spiaggia privata.

Servizi dichiarati: beach club, piscina infinity, campo da pallavolo, palestra, studio yoga, area barbecue, parco giochi e piscina, minigolf, caffè, cinema all'aperto.

Formati e pagamento

In vendita: monolocali, appartamenti con una, due e tre camere da letto, e duplex. I prezzi partivano da 219 000 $.

Piano di pagamento 50/50: metà a rate durante la costruzione, metà alla consegna delle chiavi. Questa struttura consente l'uscita tramite cessione dopo aver versato metà del prezzo.

Il contesto dell'emirato

Ras Al Khaimah ha ottenuto una propria narrazione d'investimento dopo la conferma della costruzione del primo resort con casinò del Medio Oriente. Dopo quell'annuncio, i developer hanno iniziato a lanciare un progetto dopo l'altro lungo le località costiere dell'emirato.

Il calcolo qui si basa sulla crescita degli arrivi turistici e, di conseguenza, della domanda di affitti a breve termine. La cifra di rendimento del 60–70 % in tre anni, citata al lancio, appartiene alla parte venditrice.

Partner, tempistiche e prenotazioni

Porto Playa è un progetto congiunto di Ellington e RAK Properties. Le manifestazioni di interesse sono state raccolte da metà settembre 2023, a partire da 5 445 USD. Oltre ai servizi sopra indicati, il progetto prevedeva ormeggi per yacht, una spiaggia con ombrelloni e cabine, passeggiate e negozi di alimentari; il futuro resort Wynn si trova a una decina di minuti.

Al 2026 la consegna è indicata per il Q4 2026; Hayat Island ricade nel distretto sul lungomare di Mina Al Arab. Secondo Property Finder, il prezzo medio di un bilocale nel progetto nei 12 mesi fino ad agosto 2026 era di circa 568 000 USD — un riferimento per le offerte di rivendita.

Primo, il mercato della rivendita a Ras Al Khaimah è sottile, e una vendita richiede più tempo che a Dubai. Secondo, la domanda qui è stagionale e legata al turismo, con molti meno affitti a lungo termine. Terzo, l'intera tesi d'investimento poggia su un solo evento: un ritardo nell'apertura del resort colpisce tutto il calcolo. Quarto, la cifra di rendimento triennale citata è la previsione del venditore, non un fatto.

Posizione, servizi, formati, prezzo di partenza e piano di pagamento provengono dai materiali del developer al lancio, 19 settembre 2023. La stima del rendimento triennale proviene dagli stessi materiali ed è la stima della parte venditrice. Partnership con RAK Properties, EOI e servizi — annunci di settembre e ottobre 2023; data di consegna e prezzo medio del bilocale (Property Finder) — dati a maggio e agosto 2026.

Domande frequenti

Chi è il developer di Porto Playa?

Ellington Properties Development.

Quali planimetrie ci sono a Porto Playa?

Monolocali, 1, 2 e 3 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali superfici siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; le invierò l'elenco aggiornato.