Ellington Cove

Dubai Islands ·Ellington Properties Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l’annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s’agit de ce que le promoteur a affirmé lors du lancement, et non d’une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l’immeuble

Situé à Dubai Islands, actuellement en construction. Promoteur — Ellington Properties Development.

Caractéristiques d’Ellington Cove telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n’existe donc pas encore de fiche au Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Ellington Cove est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Islands.

Le promoteur est Ellington Properties Development.

Plans, selon l’annonce du lancement commercial — 1, 2, 3 et 4 chambres.

Un ensemble Ellington à Dubai Islands avec plage privée et appartements de une à quatre chambres. Le prix au mètre carré démarrait à 7 000 $, l’apport initial est de 20 %, avec un dépôt de réservation de 50 000 AED entièrement remboursable.

Ce qui est proposé

Appartements d’une chambre à partir de 2,2 millions d’AED (environ 590 000 $), de deux chambres à partir de 3,3 millions d’AED (899 000 $), de trois chambres à partir de 4,7 millions d’AED (1,28 million de $).

Apport initial de 20 %. Dépôt de réservation de 50 000 AED, entièrement remboursable.

L’argument locatif du promoteur

Lors du lancement, il a été affirmé que les appartements de ce promoteur se louent 20 à 30 % au-dessus de la moyenne du marché grâce à la qualité des finitions et à des équipements bien pensés.

Ce qui est vérifiable ici, c’est la réputation du promoteur pour ses finitions, effectivement solide. La prime précise en pourcentage est l’estimation du vendeur lui-même, et le rendement doit être calculé à partir des loyers réels du quartier.

Emplacement

Dubai Islands est un terrain gagné sur la mer, l’une des dernières parcelles en bord de mer de l’émirat avec accès direct à la plage. Le plan directeur est piloté par une société publique.

Revers de cette même attractivité : de nouveaux projets y sont lancés chaque mois, et au moment de la livraison de votre immeuble, il arrivera sur le marché locatif en même temps que des dizaines d’autres similaires.

Premièrement, la prime locative annoncée de 20 à 30 % est une déclaration du vendeur, pas un fait. Deuxièmement, vérifiez la distance à pied jusqu’à l’eau en minutes, et non d’après la description — sur les îles, la différence entre la première et la deuxième ligne est considérable. Troisièmement, examinez le calendrier de livraison des projets voisins sur la même île. Quatrièmement, aucune date de livraison n’a été indiquée dans l’annonce — faites confirmer la date actuelle.

Prix, apport initial et conditions du dépôt — documents de lancement datés du 15 décembre 2024. L’estimation de la prime locative est une affirmation du vendeur.

Où se situe-t-il

Le repère est placé par quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Ellington Cove ?

Ellington Properties Development.

Quels plans propose Ellington Cove ?

1, 2, 3 et 4 chambres, selon l’annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles aujourd’hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Ellington Cove ?

Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux programmes résidentiels sur la côte nord.