INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Porto Playa — жилой комплекс из нескольких домов в районе Hayat Island.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 660 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первый проект Ellington в Рас-эль-Хайме: первая береговая линия острова Хайят, собственный пляж, цены от 219 тысяч долларов и схема оплаты 50/50.
Остров Хайят застроен премиальным жильём, здесь же работают пятизвёздочные курортные отели международных сетей. Комплекс стоит на первой береговой линии и имеет собственный пляж.
Состав инфраструктуры: пляжный клуб, инфинити-бассейн, волейбольная площадка, фитнес-клуб, йога-студия, зона барбекю, детская площадка и бассейн, мини-гольф, кафе, открытый кинотеатр.
В продаже студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы. Цены начинались от 219 000 долларов.
График платежей 50/50: половина частями в период строительства, половина при получении ключей. Такая схема позволяет выйти по переуступке, внеся половину стоимости.
Рас-эль-Хайма получила отдельный инвестиционный сюжет после подтверждения строительства первого на Ближнем Востоке игорного курорта. После этого заявления девелоперы стали один за другим выводить проекты на прибрежные локации эмирата.
Расчёт здесь строится на росте туристического потока и, соответственно, спроса на краткосрочную аренду. Оценка доходности порядка 60–70% за три года, звучавшая при запуске, принадлежит продающей стороне.
Локация, состав инфраструктуры, форматы, стартовая цена и схема оплаты — материалы застройщика к старту продаж, 19.09.2023. Оценка доходности за три года — из тех же материалов, оценка продающей стороны.
Ellington Properties Development.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 660 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Hayat Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
