Rigel Residence

JVC District 10 ·Myra Real Estate Developments

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 7 étages à JVC District 10, achevé en 2021. Promoteur : Myra Real Estate Developments. Architecte : Em Square Engineering Consultants.

Caractéristiques de Rigel Residence d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Rigel Residence est un immeuble résidentiel de 7 étages à JVC District 10, achevé en 2021.

Le promoteur est Myra Real Estate Developments. L'architecture est signée Em Square Engineering Consultants.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et en disparaissent.

Sept étages signés Myra à JVC, livrés en 2021. Prix au pied carré de 1 072 AED — nettement sous la moyenne du quartier.

De quoi s'agit-il

Rigel Residence est un immeuble résidentiel de Myra Real Estate Development, de 7 étages, à Jumeirah Village Circle, livré en 2021. La fiche ne précise pas le nombre de logements.

Notre propre stock comprend un logement d'environ 886 pieds carrés à 950 000 AED, soit 1 072 AED/ft².

Le même promoteur possède aussi Botanica dans le quartier, datant de 2016, qui se négocie à 814 AED/ft².

Prix au pied carré par projet à JVC

Rigel Residence se situe 27 % sous les 1 474 AED du quartier ; Botanica, du même promoteur, est encore plus bas.

Deux immeubles d'un même promoteur en bas du quartier

JVC dans notre base : 276 lots, médiane de 1,24 million d'AED, prix au pied carré de 1 474 AED.

Les deux projets de Myra se négocient nettement sous la moyenne du quartier : 1 072 et 814 AED le pied carré. C'est une décote durable, et non une remise ponctuelle sur un lot précis.

C'est fréquent chez les petits promoteurs : l'immeuble est parfaitement bien construit, mais le nom n'est pas reconnu, et le marché ne paie pas de prime pour la liquidité à la revente.

Pour un acheteur qui achète pour y habiter, c'est une asymétrie favorable. Pour un investisseur, c'est l'inverse : une décote à l'achat signifie aussi une décote à la revente.

La fiche ne précise pas le nombre de logements et le promoteur est petit — évaluez l'immeuble lors d'une visite et à travers les documents de l'association des copropriétaires. L'immeuble a cinq ans : renseignez-vous sur l'état des parties communes et sur le montant des charges de copropriété. Et gardez à l'esprit que la décote liée à un nom peu connu s'appliquera aussi à la revente.

Fiche propsearch : 7 étages, promoteur Myra Real Estate Development, livraison 2021. Notre propre stock au 28 août 2026 : un lot du projet (surface, prix, prix au pied carré), données sur Botanica du même promoteur, médiane et prix au pied carré pour JVC.

Où se situe-t-il

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et en disparaissent. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à JVC District 10.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Rigel Residence ?

Myra Real Estate Developments. L'architecture est signée Em Square Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Rigel Residence ?

7.

Rigel Residence a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2021. C'est un bien prêt à l'emploi : vous pouvez vous y installer ou le louer dès la transaction conclue.

Où se trouve Rigel Residence ?

À JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubai, et la réponse par défaut en matière de rendement.

Combien coûte un appartement à Rigel Residence ?

Aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base en ce moment. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'un plan précis et vous l'enverrai avec les frais de la transaction détaillés.