Rigel Residence

JVC District 10 ·Myra Real Estate Developments

O budynku

7-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 10, ukończony w 2021 roku. Deweloper — Myra Real Estate Developments. Architekt — Em Square Engineering Consultants.

Parametry Rigel Residence według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Rigel Residence to 7-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 10, ukończony w 2021 roku.

Deweloperem jest Myra Real Estate Developments. Autorem architektury jest Em Square Engineering Consultants.

W bazie nie ma teraz ani jednego lokalu z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Siedem pięter od Myra w JVC, przekazane w 2021 roku. Cena za stopę kwadratową 1 072 AED — wyraźnie poniżej średniej dla dzielnicy.

Czym jest ten budynek

Rigel Residence to budynek mieszkalny od Myra Real Estate Development, liczący 7 pięter, w Jumeirah Village Circle, przekazany w 2021 roku. Karta projektu nie podaje liczby lokali.

W naszym zasobie jest lokal o powierzchni około 886 stóp kwadratowych za 950 000 AED, czyli 1 072 AED/ft².

Ten sam deweloper ma w dzielnicy także Botanica z 2016 roku, notowaną po 814 AED/ft².

Cena za stopę kwadratową według projektów w JVC

Rigel Residence jest wyceniany o 27 % poniżej średniej dzielnicy wynoszącej 1 474 AED; Botanica od tego samego dewelopera jest jeszcze tańsza.

Dwa budynki jednego dewelopera na dole dzielnicy

JVC w naszej bazie: 276 ofert, mediana 1,24 mln AED, cena za stopę kwadratową 1 474 AED.

Oba projekty Myra są notowane wyraźnie poniżej średniej dla dzielnicy: 1 072 i 814 AED za stopę kwadratową. To trwały rabat, a nie jednorazowa obniżka na konkretny lokal.

To częste w przypadku małych deweloperów: budynek jest zupełnie dobrze zbudowany, ale nazwa nie jest rozpoznawalna, a rynek nie dopłaca premii za płynność przy odsprzedaży.

Dla kupującego na własne potrzeby to korzystna asymetria. Dla inwestora działa to w drugą stronę: rabat przy zakupie oznacza rabat także przy odsprzedaży.

Karta projektu nie podaje liczby lokali, a deweloper jest niewielki — budynek należy ocenić podczas oglądania i na podstawie dokumentów wspólnoty właścicieli. Budynek ma pięć lat: zapytaj o stan części wspólnych i stawkę opłaty serwisowej. I pamiętaj, że rabat za nieznaną nazwę zadziała też przy odsprzedaży.

Karta propsearch: 7 pięter, deweloper Myra Real Estate Development, przekazanie w 2021 roku. Nasz własny zasób na dzień 28 sierpnia 2026: oferta z projektu (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), dane o Botanica od tego samego dewelopera, mediana i cena za stopę kwadratową dla JVC.

Gdzie to jest

Zasób jest odświeżany co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w JVC District 10.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Rigel Residence?

Myra Real Estate Developments. Autorem architektury jest Em Square Engineering Consultants.

Ile pięter ma Rigel Residence?

7.

Czy Rigel Residence został przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2021 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie leży Rigel Residence?

JVC. Jumeirah Village Circle: dzielnica z największą liczbą apartamentów w Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy chodzi o rentowność.

Ile kosztuje apartament w Rigel Residence?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.