The Trump Estates

Damac Hills

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Damac Hills.

Caractéristiques de The Trump Estates d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

The Trump Estates est un complexe résidentiel à Damac Hills.

Notre base ne compte actuellement aucun lot pour ce projet : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent puis disparaissent.

Un groupe de villas à Damac Hills, au bord du parcours de golf Trump International. Dix lots dans notre base, de 3,65 à 24 millions d'AED, de quatre à dix chambres. Achevé.

De quoi s'agit-il ?

The Trump Estates est un groupe de villas et de maisons de ville au sein de Damac Hills, lié au parcours du Trump International Golf Club. Il n'existe pas de fiche Propsearch distincte pour ce projet, et tout ce qui suit provient des lots de notre propre base.

Sur nos dix annonces : surfaces d'environ 4 507 pieds carrés, de quatre à dix chambres, formats villa et maison de ville, statut achevé.

Une fourchette de quatre à dix chambres au sein d'un même groupe indique une construction mixte : des villas familiales ordinaires côtoient des demeures.

Un écart de près de sept fois

Nos lots vont de 3,65 à 24 millions d'AED, contre une médiane de 4,5 millions d'AED à Damac Hills et un prix au pied carré d'environ 1 830 AED.

Un écart de près de sept fois au sein d'un seul groupe est la conséquence directe de l'écart du nombre de chambres. Une villa de quatre chambres et une demeure de dix chambres sont deux marchés différents, avec des acheteurs différents, qui ne partagent qu'une adresse.

La conclusion pratique : le « prix aux Trump Estates » n'a aucun sens comme référence. Comparez par nombre de chambres et par surface, et non par nom du groupe.

Le parcours de golf comme facteur de prix

La position par rapport au parcours est ce qui distingue avant tout les lots au sein d'un groupe de ce type. Une villa donnant sur le fairway et une autre en retrait d'un rang diffèrent davantage par le prix que par la surface.

C'est aussi la question principale pour les charges d'exploitation : les infrastructures de golf sont financées par les charges de la communauté, et les groupes en bord de parcours supportent en général un taux supérieur à la moyenne de la communauté. Les logements sont achevés, le taux actuel peut donc être demandé.

Dans notre base, Damac Hills compte 65 lots, médiane de 4,5 millions d'AED : un marché de profondeur modérée, normal pour le segment des villas, où l'on vit plus souvent que l'on ne revend.

Il n'y a pas de fiche : confirmez la surface du terrain, l'année de construction et les infrastructures partagées dans les documents. Établissez impérativement la position par rapport au parcours de golf : c'est le principal facteur de prix au sein du groupe. Et demandez le taux des charges : les logements dotés d'infrastructures de golf supportent un taux supérieur à la moyenne de la communauté.

Notre propre base au 27 août 2026 : 10 lots du groupe (surfaces, nombre de chambres, formats, statut, fourchette de prix), médiane et prix au pied carré pour Damac Hills. Il n'existe pas de fiche Propsearch pour ce groupe.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et la base est alimentée chaque nuit. Écrivez-moi : je passerai les bases fermées en revue et trouverai les alternatives les plus proches à Damac Hills.

Questions fréquentes

Où se trouve The Trump Estates ?

À Damac Hills. Une communauté de golf autour du parcours Trump International, avec un grand parc et une large gamme de produits en villas et appartements.

Combien coûte un appartement aux Trump Estates ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction chiffrés.