Проект · Damac Hills
The Trump Estates
Паспорт проекта
Район Damac Hills
О проекте
The Trump Estates — жилой комплекс в районе Damac Hills.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 650 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Вилловый кластер в Damac Hills у поля для гольфа Trump International. Десять лотов в нашем стоке — от 3,65 до 24 млн дирхамов, от четырёх до десяти спален. Готовы.
Что это
The Trump Estates — кластер вилл и таунхаусов внутри Damac Hills, привязанный к гольф-полю Trump International Golf Club. Отдельного паспорта propsearch по нему нет, и всё ниже — из лотов нашего стока.
По десяти нашим позициям: площади около 4507 квадратных футов, спальни от четырёх до десяти, форматы — вилла и таунхаус, статус — готово.
Диапазон спален от четырёх до десяти в одном кластере говорит о разнородности застройки: рядом стоят и обычные семейные виллы, и особняки.
Разброс почти в семь раз
Наши лоты идут от 3,65 до 24 млн дирхамов при медиане Damac Hills 4,5 млн и цене метра около 1830 дирхамов за фут.
Почти семикратная разница внутри одного кластера — прямое следствие разброса по спальням. Вилла на четыре спальни и особняк на десять — разные рынки с разным кругом покупателей, и объединяет их только адрес.
Практический вывод: «цена в Trump Estates» как ориентир бессмысленна. Сравнивать надо по числу спален и площади, а не по названию кластера.
Гольф-поле как ценовой фактор
Положение относительно поля — главное, что различает лоты внутри такого кластера. Вилла с выходом на фервей и вилла во втором ряду отличаются в цене сильнее, чем на площадь.
Это же и главный вопрос к содержанию: гольф-инфраструктура обслуживается из сборов сообщества, и в кластерах у поля ставка обычно выше средней по посёлку. Дома готовы, значит действующую ставку можно запросить.
Damac Hills в нашей базе — 65 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов: рынок средней глубины, для виллового сегмента это нормально — здесь чаще живут, чем перепродают.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 10 лотов кластера (площади, число спален, форматы, статус, диапазон цен), медиана и цена метра по Damac Hills. Паспорта propsearch по кластеру нет.
Где находится
Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру. Подробно про район Damac Hills →
Видео по проекту
Частые вопросы про The Trump Estates
Где находится The Trump Estates?
Район Damac Hills. Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру.
Сколько стоит квартира в The Trump Estates?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 650 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Damac Hills, застройщика и офф-план
Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Регистрация в земельном департаменте не делает застройщика надёжным: восемь вопросов до сделки
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram