The first 17 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
AL HABTOOR TOWER
2 ch. · Appartement
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- (50-55)
- Vue
- Burj Khalifa, Dubai Water Canal
- Balcon
- Oui
L’immeuble
Dubai Marina
- Étages
- 32
- Logements dans l’immeuble
- 158
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Al Habtoor Group →
Emplacement
Business Bay
Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit surtout en appartements, aujourd’hui l’un des secteurs les plus loués de la ville.
Questions et réponses sur le lot NP2-616525
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet AL HABTOOR TOWER ?
Le lot NP2-616525 est proposé à 3 440 000 AED, soit environ 937 000 dollars américains. La surface est de 1 468 sqft (136 m²), soit 2 343 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 4 272 345 AED ; il est aujourd’hui de 3 440 000 AED : 832 345 AED de moins, soit 19 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet AL HABTOOR TOWER ?
La base compte actuellement 4 lots dans le projet AL HABTOOR TOWER, de 2 400 000 AED à 3 440 000 AED. À 2 343 AED par sqft, ce lot est inférieur de 18 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 868 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 360 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 2 873 AED par sqft ; ce lot, à 2 343 AED, lui est inférieur de 18 %. 107 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est Q4 2026. D’ici là, les paiements suivent l’échéancier du promoteur. La date vient du vendeur et se vérifie dans le contrat de vente avant toute transaction.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 137 600 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 440 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet AL HABTOOR TOWER ?
L’immeuble compte 32 étages et 158 unités. Le promoteur est Al Habtoor Group. Année d’achèvement : 2007. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet AL HABTOOR TOWER →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — (50-55) ; vue — Burj Khalifa, Dubai Water Canal. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-616525 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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