Первые 17 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Business Bay

AL HABTOOR TOWER

2 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (50-55)
Вид: Burj Khalifa, Dubai Water Canal

План оплаты

О доме

32-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2007 году. Архитектор — Khatib & Alami.

Что есть в доме

Бассейн
Детская зона
Паркинг
Магазины

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-616525

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в AL HABTOOR TOWER?

Цена лота NP2-616525 — 3 440 000 AED, это около $937 000. Площадь — 1 468 кв. футов (136 м²), цена за квадратный фут — 2 343 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 4 272 345 AED, сейчас — 3 440 000 AED: минус 832 345 AED, или 19%.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в AL HABTOOR TOWER?

В базе сейчас 4 лота проекта AL HABTOOR TOWER: от 2 400 000 AED до 3 440 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 343 AED: на 18% ниже медианы остальных лотов проекта (2 868 AED).

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 343 AED: на 18% ниже. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 137 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 440 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте AL HABTOOR TOWER?

В доме 32 этажа и 158 юнитов. Застройщик — Al Habtoor Group. Год сдачи — 2007. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта AL HABTOOR TOWER →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (50-55); вид — Burj Khalifa, Dubai Water Canal. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-616525 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео