Billionaire Row

Dubai Water Canal — Jumeirah 2 su una sponda, Al Wasl e Al Safa sull’altra

Tre chilometri di fronte sul Dubai Water Canal tra Jumeirah e Al Safa, edificati con palazzi da 13 a 100 residenze anziché con torri — e dove un solo attico è stato venduto per AED 183 milioni.

• In parte consegnato, in parte in costruzione
• Lusso unico nel suo genere
• Prima linea sull’acqua
• Una casa in cui vivere

Che cosa c’è all’interno della community

• Edifici boutique da 13–100 residenze — Mr. C Residences, Eden House The Canal, The Melgrano
• Residenze uniche da cinque a sette camere da letto, di 9 500–19 500 sqft — The Rings, due edifici per tredici proprietari
• Attici, sky villa e sky mansion da tre a cinque camere da letto — One Canal e Casa Canal
• Appartamenti da una a tre camere da letto, garden suite e duplex — i nove edifici di Canal Front Residences

Tutti i progetti sul fronte d’acqua

Undici edifici sull’acqua più i nove blocchi di Canal Front Residences. Developer, numero di piani e date provengono dalle schede di propsearch e dalle valutazioni del Land Department. Ogni edificio ha una propria pagina.

Sponda di Jumeirah

1. Sea Mirror Residences In costruzione, consegna settembre 2026 Lamar Development

   Progetto architettonico di Dewan Architects & Engineers, cantiere aperto da marzo 2022. Valore secondo il Land Department — AED 320 mln.

2. Eden House The Canal Consegnato, 2026 H&H Investments and Development

   Sette piani, 100 appartamenti, piscina e giardino propri. Stesso developer e stesso formato «un edificio, non una torre» di Eden House The Park sull’altra sponda.

3. Four Seasons Private Residences Dubai Consegnato, ottobre 2022 Four Seasons Hotels and Resorts

   Sei piani, appartamenti e ville da due a quattro camere da letto con servizi e dotazioni alberghieri Four Seasons. Esaurito entro tre mesi dal lancio.

4. Mr. C Residences Jumeirah Consegnato, ottobre 2023 Alta Real Estate Developments

   Sei piani, 27 appartamenti. Architettura di Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia), interni di Meyer Davis, marchio Mr. C Hotels & Residences della famiglia Cipriani.

5. The Rings In costruzione, consegna stimata dicembre 2025 PMR Property

   Due edifici e tredici residenze in totale, da cinque a sette camere da letto, 9 500–19 500 sqft, ciascuna con piscina, ascensore, palestra e cinema propri. Progettato da Foster + Partners.

6. The Melgrano In costruzione, consegna dicembre 2026 The Melgrano Real Estate Development

   Sette piani direttamente sull’acqua. Valore secondo il Land Department — AED 220 mln; il developer non ha quasi alcun portafoglio completato a Dubai, ed è la prima cosa da verificare.

Sponda di Al Wasl e Al Safa

1. Canal Front Residences Consegnato, gennaio 2026

   Nove blocchi su entrambe le sponde — l’unico progetto della via con appartamenti ordinari: da una a tre camere da letto, garden suite e duplex. Architetto AE7, cantiere aperto dal Q4 2017.

2. Eden House The Park In costruzione, consegna Q1 2027 H&H Investments and Development

   Il progetto più grande della via: sette edifici e circa 550 residenze, cinque delle quali sulla passeggiata. L’unico che vende secondo un listino anziché in trattativa — il registro riporta AED 3 565–3 701 per sqft.

3. Cavalli Couture In costruzione Damac Properties

   Undici piani, 88 appartamenti, interni di Roberto Cavalli, ingegneria di Khatib & Alami. Indicato sulla mappa come Damac Cavalli Couture Tower.

4. Casa Canal In costruzione AHS Properties

   Tredici piani con spa e giardino in loco, progettato da Gulf Engineering & Consultants. Il secondo edificio AHS su questo tratto, accanto a One Canal.

5. One Canal In costruzione AHS Properties

   Dieci piani e due livelli interrati, circa 25 attici, sky villa e sky mansion da tre a cinque camere da letto. È qui che nell’ottobre 2023 un attico è stato venduto per AED 183 mln.

Cosa è importante sapere

Che cos’è questo luogo e perché «Billionaire Row»

Il Dubai Water Canal è stato inaugurato nel novembre 2016: 3,2 chilometri di canale scavato che collega Business Bay al Golfo e taglia in due la vecchia Jumeirah. Con l’acqua è arrivato qualcosa che la città aveva appena: una seconda linea di fronte mare all’interno di quartieri già edificati, costosi e a bassa altezza.

I terreni lungo il nuovo canale si sono rivelati a pochi minuti da Sheikh Zayed Road e, allo stesso tempo, all’interno di quartieri di ville dove i grattacieli non sono ammessi. Da qui nasce il carattere della via: nessun grattacielo, da sei a tredici piani, edifici con decine di residenze anziché mille.

Il soprannome Billionaire Row si è attaccato al tratto tra Tolerance Bridge e la passerella pedonale di Jumeirah, guadagnato per la schiera di developer e per i prezzi a registro. Sulla carta un indirizzo simile non esiste: gli edifici si trovano ad Al Wasl, Al Safa e Jumeirah 2.

Formalmente non si tratta nemmeno di un’unica community con un’unica gestione. Ogni edificio ha il proprio developer, le proprie spese condominiali e il proprio amministratore. Due cose sono comuni: l’acqua fuori dalla finestra e il prezzo d’ingresso.

In che cosa il canale si distingue dalla norma di Dubai

Per vent’anni Dubai ha venduto la verticalità: più alto il piano, più caro il panorama, e gli acquirenti pagavano l’altitudine. Sul canale la logica si inverte — qui si paga per avere pochi vicini. Tredici residenze a The Rings, ventisette appartamenti a Mr. C, ottantotto a Cavalli Couture. Una tipica torre di Business Bay ne ospita più di cinquecento.

Di conseguenza il prodotto è diverso. Al posto di monolocali e bilocali da affittare: attici, sky villa e sky mansion da tre a cinque camere da letto, residenze da 9 500 a 19 500 sqft con ascensore privato, piscina e cinema all’interno dell’abitazione. Sono case in cui vivere, non unità da mettere a reddito.

Seconda differenza — i marchi. Quasi nulla sul canale è «semplicemente un edificio di un developer»: Four Seasons, Mr. C, Cavalli e Foster + Partners per The Rings. Qui il marchio non è un distintivo sulla facciata; è la spiegazione di un prezzo al piede quadrato pari a molte volte quello di Al Wasl senza acqua.

Terza — la densità delle compravendite. Pochi edifici, poche residenze al loro interno, e il mercato risulta sottile: in certi mesi un progetto non registra alcuna transazione. Non è un mercato morto, è un mercato unico nel suo genere, e giudicarlo dalle medie del distretto non ha senso.

Due sponde — e due acquisti diversi

Il lato settentrionale è Jumeirah 2: la vecchia Jumeirah a bassa altezza con ville, scuole e Jumeirah Beach a un paio di minuti. Qui sorgono Sea Mirror Residences, Eden House The Canal, Four Seasons Private Residences, Mr. C, The Rings e The Melgrano. È la parte più cara e più urbana della via — acqua davanti, mare dietro.

Il lato meridionale è Al Wasl e Al Safa, con Safa Park e la rampa verso Sheikh Zayed Road. Qui si trovano Cavalli Couture, Casa Canal, One Canal, Eden House The Park e i nove blocchi di Canal Front Residences. Il tragitto verso Downtown e DIFC è più breve e il prezzo al piede inferiore rispetto alla sponda di Jumeirah.

Tolerance Bridge e due passerelle pedonali attraversano l’acqua, dunque «l’altra sponda» è a pochi minuti a piedi. Per la compravendita, però, la sponda conta: un indirizzo a Jumeirah 2 e uno ad Al Wasl si leggono in modo diverso sia nell’annuncio sia nella valutazione bancaria.

Eden House The Park si distingue come il progetto più grande della via: sette edifici e circa 550 residenze, cinque delle quali sulla passeggiata e le altre arretrate verso Safa Park. È l’unico che vende secondo un listino anziché in trattativa — tre compravendite a registro si collocano tra AED 3 565 e 3 701 per sqft, mentre i vicini variano di multipli. Il prezzo di questa prevedibilità è la riservatezza: 550 abitazioni non offrono ciò che offre un edificio di tredici residenze.

A chi si adatta e con quali capitali funziona

Il primo scenario è la casa. Un edificio a bassa altezza, decine di vicini anziché centinaia, acqua e un parco sulla porta, il centro a dieci minuti: è ciò per cui sul canale arrivano le famiglie che già possiedono a Dubai quando scambiano una torre con un palazzo.

Il secondo è la conservazione del capitale in un bene scarso. Su questo fronte non c’è più terreno, non compariranno nuovi lotti e la zonizzazione esclude i grattacieli. La scarsità qui è strutturale e non ciclica, ed è l’argomento principale a favore.

Il terzo, l’affitto, funziona meno bene. I canoni crescono più lentamente dei prezzi, gli inquilini per un appartamento da AED 40–60 mln sono pochi e i rendimenti sul canale sono inferiori a Business Bay o Marina. Comprare qui per una percentuale significa pagare un premio per la vista che l’inquilino non restituirà.

Il quarto, la rivendita, richiede pazienza. Il mercato è sottile: uscire da una posizione si misura in mesi e talvolta in anni, e il prezzo è quasi sempre negoziato. Qualsiasi calcolo su un orizzonte di un anno poggia su un’unica ipotesi — che un acquirente si presenti in tempo.

Che cosa verificare qui in particolare

Il developer. La via è composta da progetti di peso molto diverso: Damac e H&H hanno alle spalle decine di edifici completati, The Melgrano Real Estate Development quasi nulla. Si guardi il portafoglio consegnato, non i render.

Le date. Su diversi progetti la consegna dichiarata è già trascorsa: One Canal puntava ad agosto 2025, The Rings a dicembre 2025. Si chieda il programma aggiornato e che cosa dice il contratto in caso di ritardo.

La vista sull’acqua. Gli edifici sono ravvicinati e «prima linea» non significa che la vista non possa essere chiusa dal blocco successivo. La si verifichi sulla planimetria e rispetto a ciò che si costruisce di fronte, non su un render aereo.

Le spese condominiali. In un edificio boutique da 27 residenze i servizi comuni sono ripartiti tra 27 proprietari, non 500. Si calcoli la cifra annua in dirham anziché la tariffa al piede — tra gli edifici di questa via la differenza è di multipli.

Lo storico delle transazioni del singolo edificio. Una media per il canale non dice nulla: il record di AED 183 mln è stato fissato a One Canal, mentre un appartamento a Canal Front Residences costa un ordine di grandezza in meno. Si chieda la serie per edificio, non per distretto.

Qui è facile pagare troppo la parola «canal». La via non è omogenea: tra un appartamento da una a tre camere da letto a Canal Front Residences e una sky mansion a One Canal il divario si misura in multipli, non in percentuali, benché l’acqua sia la stessa. Si verifichi il developer sul portafoglio consegnato, il programma di consegna aggiornato (su diversi progetti la data dichiarata è già passata), la vista reale dalla planimetria e le spese condominiali annue in dirham. E si modelli il tempo di uscita anziché il rendimento: il mercato sul fronte d’acqua è unico nel suo genere, le compravendite sono poche e una vendita qui richiede mesi.

Fonte dei dati — la pagina del progetto sul sito del developer.

Domande frequenti

Che cos’è Billionaire Row e chi è il developer?

Tre chilometri di fronte sul Dubai Water Canal tra Jumeirah e Al Safa, edificati con palazzi da 13 a 100 residenze anziché con torri — e dove un solo attico è stato venduto per AED 183 milioni. Il developer è Dubai Water Canal, la località è Dubai. La composizione del progetto, la sua economia e le modalità di ingresso sono analizzate sopra, in questa pagina.

A chi si rivolge Billionaire Row?

In breve: lusso unico nel suo genere, prima linea sull’acqua, una casa in cui vivere. Per esteso — nell’analisi qui sopra. Il progetto va valutato rispetto a un obiettivo preciso: vivere, affittare e rivendere indicano formati diversi all’interno della stessa community.

Che cosa verificare prima di acquistare a Billionaire Row?

Qui è facile pagare troppo la parola «canal». La via non è omogenea: tra un appartamento da una a tre camere da letto a Canal Front Residences e una sky mansion a One Canal il divario si misura in multipli, non in percentuali, benché l’acqua sia la stessa. Si verifichi il developer sul portafoglio consegnato, il programma di consegna aggiornato (su diversi progetti la data dichiarata è già passata), la vista reale dalla planimetria e le spese condominiali annue in dirham. E si modelli il tempo di uscita anziché il rendimento: il mercato sul fronte d’acqua è unico nel suo genere, le compravendite sono poche e una vendita qui richiede mesi.

Uno straniero può acquistare a Billionaire Row?

La forma di proprietà si verifica sul singolo progetto, non sul Paese o sul distretto nel suo insieme: nelle zone freehold degli EAU lo straniero ottiene la piena proprietà, mentre alcune giurisdizioni prevedono solo un leasehold di lunga durata. L’acquisto a distanza tramite procura è prassi ordinaria. Che cosa venga venduto esattamente qui e con quale titolo lo confermerò su richiesta, insieme ai prezzi aggiornati e al piano di pagamento.

Listino prezzi e piano di pagamento di questo progetto

Mi invii il Suo budget e lo scopo dell’acquisto — Le risponderò con il listino prezzi aggiornato, le unità disponibili e l’indicazione di quali tra i dati dichiarati vadano verificati sul contratto.