ANAX Developments

Un giovane developer guidato da un chairman con esperienza nel settore: in meno di dieci anni l'azienda ha consegnato un progetto di rilievo a Business Bay e si è spostata sul formato «executive residence», con appartamenti pensati per un inquilino business esigente e non per un generico investitore.

3 progetti di questo developer nel catalogo. Al momento nessuno dei suoi immobili rientra nello stock scontato: qui sotto trova le offerte nelle vicinanze.

• Appartamenti da affittare a inquilini business e non a turisti
• Unità completamente arredate, chiavi in mano
• Acquirenti interessati a un flusso di reddito da locazione prevedibile

L'azienda in breve

Fondazione

2018

Vertice

presieduta da Satish Sanpal

Progetto precedente

Vento Tower: consegnata, secondo l'azienda, nei tempi previsti

Progetto attuale

V-Suites a Business Bay: appartamenti executive suite completamente arredati

Che tipo di developer è

Chi sono e cosa significa «executive residence»

ANAX Developments è un'azienda relativamente giovane ma con un pubblico di riferimento ben definito: non il tipico acquirente off-plan che sceglie tra vista sull'acqua e vicinanza alla metropolitana, bensì un inquilino business che ha bisogno di un appartamento pronto all'uso vicino al cuore finanziario della città. Il formato «executive suite» prevede arredi, elettrodomestici e finiture a livello di hotel-apartment, ma con la proprietà dell'unità anziché il semplice affitto di una camera.

Questo posizionamento restringe la platea di acquirenti rispetto a un tipico progetto residenziale, ma crea anche un profilo di inquilino più prevedibile: non un turista di poche notti e non una famiglia con un contratto lungo, ma un professionista che apprezza un'infrastruttura già pronta e la vicinanza ai poli di uffici di Business Bay e DIFC.

Track record: un solo progetto confermato

L'azienda ha già un progetto completato, che descrive come consegnato in tempo e con un buon livello di finitura: per un developer così giovane è un fatto significativo, perché una prima consegna importante nei tempi crea più fiducia per il progetto successivo di qualsiasi affermazione in una presentazione commerciale. Resta però un solo ciclo confermato di vendita, costruzione e consegna, non una storia lunga che attraversi più cicli economici.

Per l'acquirente questo colloca l'azienda in una posizione intermedia tra un developer senza alcuna storia e uno con decenni di reputazione: ci sono abbastanza dati per trarre qualche conclusione su come lavora, ma non ancora abbastanza per fidarsi del marchio come si farebbe con un developer che ha alle spalle quindici progetti consegnati.

Business Bay: un distretto business con dinamiche proprie

Business Bay è uno dei distretti di Dubai con la maggiore densità di uffici e appartamenti, con accesso diretto a Sheikh Zayed Road e vicinanza a DIFC, Dubai Mall e Burj Khalifa. Per questo è adatto al formato «executive residence»: la domanda di affitto da parte di chi lavora nel centro finanziario tende a essere qui più stabile che nei cluster turistici, con una stagionalità più marcata.

Il rovescio della medaglia di un distretto denso è l'elevata concorrenza dell'offerta: Business Bay è costruita in modo compatto e gli appartamenti competono su prezzo e finiture in un segmento molto simile, non in isolamento. Distinguersi qui è più difficile che in un distretto meno saturo.

In cosa si differenzia da un tipico progetto di investimento

La maggior parte dei nuovi edifici di Business Bay viene venduta come monolocali e appartamenti da affittare senza uno specifico posizionamento sul pubblico: il developer si aspetta qualsiasi inquilino sensibile a prezzo e posizione. ANAX ha scelto un formato più ristretto: appartamenti completamente arredati con uno standard di finitura definito, rivolti in particolare a inquilini business, il che richiede un approccio diverso alla gestione dell'edificio, da uno standard unico degli arredi fino, potenzialmente, a servizi di locazione delle unità.

È un modello più vicino a quello del serviced apartment che a una classica unità buy-to-let, e conviene verificare se il developer o una società di gestione partner offra un servizio di gestione degli affitti, oppure se il proprietario debba organizzarlo da sé.

Cosa verificare prima di acquistare

Primo, le condizioni effettive di consegna del progetto precedente dell'azienda: ci sono stati ritardi, la qualità reale delle finiture corrisponde a quanto mostrato in presentazione e come ha trattato l'azienda gli acquirenti quando sono emersi problemi. Secondo, cosa comprendano esattamente arredi e finiture «chiavi in mano»: un elenco preciso di elettrodomestici e mobili, non una formula generica, e chi sia responsabile della sostituzione dei mobili usurati dopo alcuni anni di utilizzo.

Terzo, se il developer o un partner offra un programma di gestione degli affitti per questo formato di appartamento e a quali condizioni: parte del valore dell'«executive residence» è l'infrastruttura di locazione già pronta, non solo l'unità in sé.

L'azienda si è messa alla prova con un solo ciclo di vendita, costruzione e consegna, che basta per una prima valutazione ma non ancora per fidarsi al pari di un developer con una lunga storia: verifichi i tempi di consegna effettivi e la qualità delle finiture del progetto precedente con proprietari reali, e non solo attraverso la presentazione del nuovo progetto.

Domande frequenti

ANAX Developments è un developer affidabile?

Fondazione: 2018. Un developer si verifica sul registro aperto del Land Department e non sulla brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ciascun progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene rilasciato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'analisi qui sopra.

Quali progetti sta costruendo ANAX Developments?

Il nostro catalogo comprende 3 progetti di questo developer, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, numero di unità, data di consegna, composizione per numero di camere. L'elenco è in questa pagina. Sotto ogni progetto si trovano i lotti in vendita, quando ce ne sono.

Conviene acquistare da ANAX Developments direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan è il developer a pagare la commissione al broker e non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza sta altrove: l'ufficio vendite di un developer mostra solo i propri progetti e non Le dirà che la stessa soluzione accanto costa meno o che questo progetto sta slittando rispetto a quanto annunciato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da ANAX Developments

Dipende da cosa si compra e perché. Mi descriva budget e obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar perdere.