Azizi Developments

Sviluppatore di fascia media ad alti volumi, con una pipeline molto ampia concentrata ad Al Furjan, Dubai South, Meydan e lungo il canale.

• Prezzi d'ingresso più bassi
• Acquisti orientati al rendimento
• Piani di pagamento al posto del capitale

L'azienda in breve

Fondazione

2007; società privata

Fondatore

Mirwais Azizi, imprenditore afghano

Gruppo

Azizi Group — attivo anche in finanza, energia e commercio

Portafoglio

Oltre 200 progetti completati; la pipeline di Dubai è stimata in $12.3bn

Piano di consegne

10 000 unità previste per il 2025 e altre 31 000 entro il 2028 — un ritmo che merita di essere seguito a sé

Progetto record

Burj Azizi sulla Sheikh Zayed Road: 131 piani, 725 m, la seconda torre residenziale più alta del mondo

Espansione

Ingresso in Europa, Australia e Stati Uniti annunciato nel 2025

Riconoscimenti

Best Community Developer 2024 e Top Contributing Developer 2024 assegnati dal Land Department

Che tipo di sviluppatore è

Volumi nella fascia bassa del mercato

Azizi costruisce molte abitazioni di fascia media, in fretta e a basso costo, e per questo esiste un mercato legittimo: gli inquilini devono vivere da qualche parte a un canone sostenibile, e i proprietari hanno bisogno di un'unità il cui prezzo renda quel canone un rendimento dignitoso. A queste condizioni il prodotto funziona.

Lo sviluppo Riviera a Meydan ne è la massima espressione: una lunghissima serie di edifici di media altezza lungo il canale, venduti per fasi nel corso degli anni. La scala è la strategia.

Ciò a cui si rinuncia

Finiture e specifiche si collocano nella parte bassa della gamma consegnata, e le aree comuni degli edifici più vecchi non sono invecchiate bene. In pratica significa maggiore avvicendamento degli inquilini, più interventi di manutenzione e un mercato di rivendita che confronta la vostra unità con ogni unità identica dello stesso blocco.

Niente di tutto ciò è un motivo per non comprare: è un motivo per calcolare il rendimento con onestà, con una quota realistica per i periodi di sfitto e una voce per la manutenzione, anziché partire dalla cifra lorda della presentazione di lancio.

Come acquistare da loro in sicurezza

Meglio preferire unità completate o quasi completate a un nuovo lancio. Lo sconto per chi compra in anticipo non compensa il rischio di consegna legato al bilancio di questo sviluppatore, e le unità Azizi completate compaiono regolarmente sul mercato della rivendita a prezzi vicini al listino off-plan.

Se acquistate comunque off-plan, verificate personalmente l'escrow e la percentuale di costruzione RERA. Sono dati pubblici e sono gli unici numeri della trattativa che non siano marketing.

Lo storico delle consegne di Azizi va controllato progetto per progetto. Diversi interventi hanno superato di parecchio la data di consegna annunciata, e un acquisto off-plan il cui completamento slitta di due anni cambia del tutto il rendimento. Chiedete lo stato del conto escrow e la percentuale di costruzione dello specifico edificio, non della fase.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Azizi Developments?

Al momento la base contiene 11 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo pari al 28 %. Non si tratta di una promozione di Azizi Developments: i prezzi sotto mercato provengono da venditori privati in rivendita o cessione che hanno bisogno di uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili; nessun broker la inserisce a mano.

Azizi Developments è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: 2007; società privata. Consegnato: oltre 200 progetti completati; la pipeline di Dubai è stimata in $12.3bn. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi si trovano la licenza, l'avanzamento di ogni progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato in base alla verifica delle fasi di costruzione. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Conviene comprare da Azizi Developments direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista del denaro non cambia nulla: nell'off-plan il broker è pagato da Azizi Developments, non da voi, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare. Cambia invece la prospettiva: il team commerciale dello sviluppatore vende solo i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto sarà consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta del 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Azizi Developments

Dipende da cosa si compra e perché. Descrivetemi budget e obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo sviluppatore sono oggi giustificati e quali è meglio lasciare stare.