ANAX Developments

Młody deweloper pod przewodnictwem prezesa z doświadczeniem w branży: w niespełna dekadę firma oddała jeden znaczący projekt w Business Bay i przeszła na format „executive residence” — apartamenty zaprojektowane dla wymagającego najemcy biznesowego, a nie dla anonimowego inwestora.

3 projekty tego dewelopera w katalogu. W tej chwili nie ma jego ofert w zniżkowej puli — oferty z sąsiedztwa znajdą Państwo poniżej.

• Apartamenty pod wynajem dla najemców biznesowych, a nie turystów
• W pełni umeblowane lokale pod klucz
• Kupujący nastawieni na przewidywalny strumień dochodu z wynajmu

Firma w skrócie

Rok założenia

2018

Zarząd

prezesem jest Satish Sanpal

Poprzedni projekt

Vento Tower — oddany, według firmy, zgodnie z harmonogramem

Obecny projekt

V-Suites w Business Bay — w pełni umeblowane apartamenty klasy executive

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i co oznacza „executive residence”

ANAX Developments to stosunkowo młoda firma, ale z jasno określonym odbiorcą: nie typowym nabywcą off-plan, który wybiera między widokiem na wodę a bliskością metra, lecz najemcą biznesowym, który potrzebuje w pełni gotowego do zamieszkania apartamentu blisko centrum biznesowego miasta. Format „executive suites” oznacza meble, sprzęty i wykończenie na poziomie apartamentów hotelowych, ale z prawem własności, a nie wynajmem pokoju.

Takie pozycjonowanie zawęża grono nabywców w porównaniu z typowym projektem mieszkaniowym, ale tworzy też bardziej przewidywalny profil najemcy: nie turysta na kilka nocy i nie rodzina na długi najem, lecz profesjonalista, który ceni gotową infrastrukturę i bliskość biurowych klastrów Business Bay i DIFC.

Dorobek: jeden potwierdzony projekt

Firma ma już jeden zrealizowany projekt, który opisuje jako oddany na czas i w dobrym standardzie wykończenia — dla tak młodego dewelopera to istotny fakt: terminowe pierwsze duże oddanie buduje większe zaufanie do kolejnego projektu niż jakiekolwiek zapewnienia z prezentacji sprzedażowej. Mimo to jest to wciąż jeden potwierdzony cykl sprzedaż–budowa–oddanie, a nie długa historia obejmująca kilka cykli koniunkturalnych.

Dla kupującego oznacza to pozycję pośrednią między deweloperem bez żadnej historii a takim, który ma za sobą dekady renomy: wystarczająco danych, by wyciągnąć pewne wnioski o sposobie działania firmy, ale jeszcze za mało, by ufać marce tak jak deweloperowi z piętnastoma oddanymi projektami.

Business Bay: dzielnica biznesowa z własną dynamiką

Business Bay to jedna z najgęściej zabudowanych biurami i apartamentami dzielnic Dubaju, z bezpośrednim dostępem do Sheikh Zayed Road oraz bliskością DIFC, Dubai Mall i Burj Khalifa. To naturalne miejsce dla formatu „executive residence” — popyt na wynajem ze strony osób pracujących w centrum biznesowym bywa tu stabilniejszy niż w klastrach turystycznych o silniejszej sezonowości.

Odwrotną stroną gęstej dzielnicy jest wysoka konkurencja podaży: Business Bay jest zabudowane ciasno, a apartamenty konkurują tu ceną i wykończeniem w bardzo podobnym segmencie, a nie w izolacji. Wyróżnić się jest tu trudniej niż w mniej nasyconej dzielnicy.

Czym różni się od typowego projektu inwestycyjnego

Większość nowych budynków w Business Bay sprzedaje się jako kawalerki i apartamenty pod wynajem bez szczególnego pozycjonowania odbiorcy — deweloper liczy na każdego najemcę, który zareaguje na cenę i lokalizację. ANAX wybrał węższy format: w pełni umeblowane apartamenty w ustalonym standardzie wykończenia, skierowane wprost do najemców biznesowych, co wymaga innego podejścia do zarządzania budynkiem — od jednolitego standardu mebli po, potencjalnie, usługi wynajmu lokali.

Jest to bliższe modelowi apartamentów serwisowanych niż standardowemu lokalowi buy-to-let, dlatego warto sprawdzić, czy deweloper lub firma partnerska oferuje usługę zarządzania wynajmem, czy właściciel musi zorganizować ją sam.

Co sprawdzić przed zakupem

Po pierwsze, faktyczne warunki oddania poprzedniego projektu firmy: czy były opóźnienia, czy rzeczywista jakość wykończenia odpowiada pokazanej w prezentacji i jak firma postępowała wobec kupujących, gdy pojawiały się problemy. Po drugie, co dokładnie obejmuje „pod klucz” w zakresie umeblowania i wykończenia: konkretną listę sprzętów i mebli, a nie ogólne sformułowanie, oraz kto odpowiada za wymianę zużytych mebli po kilku latach użytkowania.

Po trzecie, czy deweloper lub partner oferuje program zarządzania wynajmem dla tego formatu apartamentów i na jakich warunkach — część wartości „executive residence” to gotowa infrastruktura najmu, a nie sam lokal.

Firma wykazała się jednym cyklem sprzedaż–budowa–oddanie, co wystarcza na pierwszą ocenę, ale jeszcze nie na zaufanie na równi z deweloperem o długiej historii — rzeczywisty harmonogram oddania i jakość wykończenia poprzedniego projektu należy zweryfikować u prawdziwych właścicieli, a nie wyłącznie w prezentacji nowego projektu.

Najczęstsze pytania

Czy ANAX Developments to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2018. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w broszurze: widać w nim status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są wypłacane po zweryfikowaniu kolejnych etapów. Pełny dossier znajdą Państwo w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje ANAX Developments?

Nasz katalog zawiera 3 projekty tego dewelopera, każdy z paszportem budynku: liczba kondygnacji, liczba lokali, termin oddania, układ sypialni. Lista znajduje się na tej stronie. Pod każdym projektem są oferty na sprzedaż, jeśli jakieś są.

Czy kupować od ANAX Developments bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: przy off-plan prowizję brokera płaci deweloper, nie kupujący, więc zgłoszenie się prosto do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różnica jest gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje tylko własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze albo że ten projekt jest opóźniony względem zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2% plus VAT.

Czy warto kupować od ANAX Developments

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnione, a które lepiej odpuścić.