Aras Development

Un giovane sviluppatore boutique cresciuto da due progetti d’esordio esauriti a Majan fino a un’azienda con una presenza molto più ampia in città — una curva di crescita da seguire con attenzione proprio ora, mentre l’azienda si espande più in fretta di quanto abbia avuto il tempo di costruire uno storico pluriennale.

• Appartamenti smart in quartieri residenziali emergenti come Majan e Arjan
• Acquirenti disposti a prendere in considerazione uno sviluppatore giovane ma in rapida crescita
• Investitori che seguono uno sviluppatore in piena fase di scalata

L’azienda in breve

Fondazione

2015, guidata da Aschraf Mahmud

Primi progetti

Aras Residence e Aras Heights a Majan — entrambi completamente esauriti

Geografia dell’espansione

nuovi progetti a MBR City, Arjan, Al Furjan, Business Bay e JVC

Che tipo di sviluppatore è

Chi sono, e la forma della crescita dell’azienda

Aras Development è partita da un solo quartiere — Majan, un cluster residenziale relativamente nuovo di Dubai, dove l’azienda ha consegnato due progetti consecutivi completamente esauriti. Proprio quel primo successo ha alimentato l’espansione: invece di restare uno sviluppatore di nicchia in un solo quartiere, l’azienda ha iniziato a entrare in altre zone della città — da MBR City a Business Bay — su più fronti quasi contemporaneamente.

Questo ritmo di crescita è di per sé un fatto significativo nella valutazione di uno sviluppatore: una rapida espansione geografica richiede una crescita parallela della capacità gestionale e costruttiva, delle riserve finanziarie e del controllo qualità su più cantieri contemporaneamente. Per un acquirente non è automaticamente un bene né un male, ma è un profilo di rischio diverso da quello di uno sviluppatore che costruisce con metodo in un solo quartiere per anni prima di espandersi.

Majan: dove l’azienda si è guadagnata la prima reputazione

Majan è un quartiere residenziale in sviluppo di Dubai, rivolto soprattutto al segmento accessibile e di fascia media — appartamenti smart con finiture moderne per acquirenti che danno più valore al prezzo d’ingresso che a un indirizzo di prestigio. Entrambi i primi progetti dell’azienda qui sono andati completamente esauriti, il che in pratica conferma che il prodotto ha trovato una domanda reale e non si limitava a fare bella figura in una presentazione.

Il tutto esaurito, però, non equivale a una consegna riuscita — sono due fasi diverse del ciclo di sviluppo, e per avere il quadro completo conta guardare non solo il ritmo delle vendite, ma come l’azienda ha gestito la consegna di quegli stessi progetti: i tempi, se le finiture corrispondevano a quanto promesso e come ha trattato i reclami dopo la consegna.

Espandersi in nuovi quartieri è al tempo stesso opportunità e rischio

Entrare a MBR City, Arjan, Al Furjan, Business Bay e JVC è una scommessa sul fatto che la formula che ha funzionato a Majan si ripeta in altre zone della città. Ognuno di questi quartieri ha una propria dinamica della domanda e un proprio panorama competitivo, sensibilmente diversi da quelli di Majan, e il successo in un quartiere non garantisce lo stesso risultato in altri cinque contemporaneamente.

Costruire in parallelo su più cantieri disperde l’attenzione gestionale dell’azienda più di uno sviluppo sequenziale, un progetto alla volta. Conviene tenerlo presente nel valutare un nuovo progetto specifico: chiedete non solo della reputazione complessiva dell’azienda, ma del team che gestisce davvero quel particolare cantiere.

In cosa si distingue da un tipico giovane sviluppatore

A differenza di molte nuove aziende che entrano sul mercato con un progetto pilota e attendono con cautela i risultati, Aras Development è passata a una scalata aggressiva quasi subito dopo il primo successo a Majan. Ciò indica fiducia della direzione nel proprio modello, ma è anche una scommessa più grande — una crescita aggressiva in una fase iniziale dell’attività ha storicamente comportato più rischi di un’espansione misurata.

Per un acquirente questo significa che la reputazione attuale dell’azienda poggia in gran parte sul successo dei suoi primi due progetti in un quartiere specifico, non su una capacità dimostrata di ripetere quel risultato in diverse zone della città — cosa che resta da vedere quando i nuovi progetti saranno effettivamente consegnati.

Cosa verificare prima di acquistare

Primo, i tempi di consegna effettivi e la qualità delle finiture dei progetti già completati a Majan, secondo i veri proprietari e non secondo il materiale di marketing. Secondo, quale team e quale appaltatore specifici gestiscono il nuovo progetto che state valutando: con cantieri paralleli su più siti, non sempre sono le stesse persone che hanno consegnato i progetti precedenti, riusciti.

Terzo, la struttura finanziaria e le condizioni dell’escrow per il progetto specifico, soprattutto data la contemporanea espansione dell’azienda in diversi quartieri — accertatevi che i fondi del vostro progetto non siano mescolati con il finanziamento degli altri cantieri del gruppo.

La reputazione dell’azienda poggia sul successo dei suoi primi due progetti in un solo quartiere, e la rapida espansione in cinque nuove località contemporaneamente non è ancora un risultato dimostrato, ma una scommessa che la formula si ripeta. Verificate la consegna effettiva dei progetti completati con i veri proprietari e accertatevi di quale team specifico gestisca il vostro nuovo progetto in mezzo a cantieri paralleli su più siti.

Domande frequenti

Aras Development è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: 2015, guidata da Aschraf Mahmud. Controllate Aras Development nel registro aperto del Land Department, non nel marketing: lo stato della licenza, l’avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato si trovano lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quell’escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano allo sviluppatore solo a fronte di traguardi di cantiere verificati. Il dossier completo è più in alto nella pagina.

Conviene acquistare da Aras Development direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la copre lo sviluppatore. Rivolgersi direttamente ad Aras Development non è quindi più economico, e la scelta si limita ai suoi progetti — non otterrete un confronto con gli edifici vicini né un giudizio franco sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Aras Development

Dipende da cosa acquistate e perché. Inviatemi il vostro budget e lo scopo che deve soddisfare — vi dirò quali progetti di questo sviluppatore hanno senso adesso e quali io lascerei perdere.