Aras Development

Młody butikowy deweloper, który z dwóch w pełni wyprzedanych projektów debiutanckich w Majan urósł do firmy o znacznie szerszej obecności w mieście — krzywa wzrostu warta uważnej obserwacji właśnie teraz, gdy firma rozwija się szybciej, niż zdążyła zbudować wieloletnią historię realizacji.

• Smart apartamenty w rozwijających się dzielnicach mieszkaniowych, takich jak Majan i Arjan
• Kupujący gotowi rozważyć młodego, ale szybko rosnącego dewelopera
• Inwestorzy śledzący dewelopera w aktywnej fazie skalowania

Firma w skrócie

Rok założenia

2015, na czele z Aschrafem Mahmudem

Pierwsze projekty

Aras Residence i Aras Heights w Majan — oba w pełni wyprzedane

Geografia ekspansji

nowe projekty w MBR City, Arjan, Al Furjan, Business Bay i JVC

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i jaki kształt ma wzrost firmy

Aras Development zaczął w jednej dzielnicy — Majan, stosunkowo nowym osiedlu mieszkaniowym w Dubaju, gdzie firma zrealizowała dwa kolejne w pełni wyprzedane projekty. Ten wczesny sukces napędził jej ekspansję: zamiast pozostać niszowym deweloperem jednej dzielnicy, firma zaczęła wchodzić do innych części miasta — od MBR City po Business Bay — na kilku frontach niemal jednocześnie.

Samo tempo wzrostu jest istotnym faktem przy ocenie dewelopera: szybka ekspansja geograficzna wymaga równoległego wzrostu zdolności zarządczych i budowlanych, rezerw finansowych oraz kontroli jakości na wielu placach budowy naraz. Dla kupującego nie jest to automatycznie dobre ani złe, ale to inny profil ryzyka niż u dewelopera, który przez lata metodycznie buduje w jednej dzielnicy, zanim się rozszerzy.

Majan: gdzie firma zdobyła pierwszą reputację

Majan to rozwijająca się dzielnica mieszkaniowa Dubaju, skierowana głównie do segmentu przystępnego i średniego — smart apartamenty z nowoczesnym wykończeniem dla kupujących, którzy cenią niski próg wejścia bardziej niż prestiżowy adres. Oba wczesne projekty firmy sprzedały się tu w całości, co w praktyce potwierdza, że produkt znalazł realny popyt, a nie tylko dobrze wyglądał w prezentacji.

Wyprzedanie to jednak nie to samo co udane przekazanie — to dwa różne etapy cyklu deweloperskiego, a dla pełnego obrazu warto patrzeć nie tylko na tempo sprzedaży, ale i na to, jak firma poradziła sobie z oddaniem tych samych projektów: terminy, zgodność wykończenia z obietnicą i obsługa reklamacji po odbiorze.

Wejście do nowych dzielnic to jednocześnie szansa i ryzyko

Wejście do MBR City, Arjan, Al Furjan, Business Bay i JVC to zakład, że formuła, która zadziałała w Majan, powtórzy się w innych częściach miasta. Każda z tych dzielnic ma własną dynamikę popytu i krajobraz konkurencji, wyraźnie odmienne od Majan, a sukces w jednej nie gwarantuje takiego samego wyniku w pięciu pozostałych naraz.

Budowanie równolegle na kilku placach rozprasza uwagę zarządu bardziej niż rozwój sekwencyjny, jeden projekt po drugim. Warto o tym pamiętać, oceniając konkretny nowy projekt — pytać nie tylko o ogólną reputację firmy, ale o zespół, który faktycznie prowadzi ten konkretny plac budowy.

Czym różni się od typowego młodego dewelopera

W odróżnieniu od wielu nowych firm, które wchodzą na rynek z jednym projektem pilotażowym i ostrożnie czekają na wyniki, Aras Development przeszedł do agresywnego skalowania niemal natychmiast po wczesnym sukcesie w Majan. To sygnał pewności zarządu co do własnego modelu, ale też większy zakład — agresywny wzrost na wczesnym etapie działalności historycznie wiązał się z większym ryzykiem niż wzrost wyważony.

Dla kupującego oznacza to, że dzisiejsza reputacja firmy opiera się w dużej mierze na powodzeniu jej pierwszych dwóch projektów w jednej konkretnej dzielnicy, a nie na udowodnionej zdolności powtórzenia tego wyniku w różnych częściach miasta — co dopiero się okaże, gdy nowe projekty zostaną faktycznie oddane.

Co sprawdzić przed zakupem

Po pierwsze, faktyczny termin oddania i jakość wykończenia ukończonych projektów w Majan — od prawdziwych właścicieli, a nie z materiałów marketingowych. Po drugie, jaki konkretnie zespół i wykonawca prowadzą nowy projekt, który Państwo rozważają: przy równoległej budowie na wielu placach nie zawsze są to ci sami ludzie, którzy oddali wcześniejsze, udane projekty.

Po trzecie, strukturę finansową i warunki rachunku powierniczego (escrow) dla konkretnego projektu, zwłaszcza wobec jednoczesnej ekspansji firmy do kilku dzielnic naraz — należy się upewnić, że środki na Państwa projekt nie mieszają się z finansowaniem pozostałych placów budowy grupy.

Reputacja firmy opiera się na powodzeniu jej pierwszych dwóch projektów w jednej dzielnicy, a szybka ekspansja do pięciu nowych lokalizacji naraz nie jest jeszcze sprawdzonym wynikiem, lecz zakładem, że formuła się powtórzy. Proszę zweryfikować faktyczne oddanie ukończonych projektów u prawdziwych właścicieli i potwierdzić, jaki konkretnie zespół prowadzi Państwa nowy projekt przy równoległej budowie na wielu placach.

Najczęstsze pytania

Czy Aras Development to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2015, na czele z Aschrafem Mahmudem. Proszę sprawdzić Aras Development w otwartym rejestrze Departamentu Ziemi (Land Department), a nie w materiałach marketingowych: status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek powierniczy (escrow) są tam dostępne. Wpłaty na rynku pierwotnym (off-plan) trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera dopiero po zweryfikowanych etapach budowy. Pełny dossier znajduje się wyżej na stronie.

Czy kupować od Aras Development bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym (off-plan) cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Pójście prosto do Aras Development nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie dostaną Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Aras Development

To zależy, co Państwo kupują i po co. Proszę przysłać budżet i zadanie, jakie ma spełnić nieruchomość — powiem, które projekty tego dewelopera mają dziś sens, a które bym ominął.