Diamond Developers

Un developer che considera la sostenibilità una specializzazione ingegneristica e non una parola di marketing: The Sustainable City a Dubai è diventato il primo quartiere residenziale a energia netta zero dell'emirato, e da anni l'azienda costruisce la propria reputazione su questo progetto.

• Acquirenti per i quali le bollette sono un fattore reale e non decorativo
• Famiglie che cercano una gated community pensata attorno all'ecologia e alle zone senza auto
• Proprietà a lungo termine più che una rivendita rapida

L'azienda in breve

Fondazione

2003, a opera del fondatore e CEO Faris Saeed

Progetto di punta

The Sustainable City a Dubai, il primo quartiere residenziale a energia netta zero degli Emirati Arabi Uniti

Altre attività del gruppo

The Green Planet, un'attrazione tropicale indoor a Dubai; espansione internazionale con il progetto Durrat Al Bahrain

Partnership

a Yas Island, ad Abu Dhabi, è in sviluppo una comunità sostenibile realizzata insieme ad Aldar

Che tipo di developer è

Chi sono e perché qui la sostenibilità non è PR

Diamond Developers è stata fondata da un ingegnere civile, e si vede da come è costruito il suo progetto di punta: non qualche tocco green applicato a un cantiere standard, ma un sistema ingegneristico integrato — produzione solare, riciclo dei rifiuti, strade interne senza auto, fattorie biologiche all'interno dello stesso quartiere residenziale. Nel mercato di Dubai, dove «eco» di solito significa un paio di alberi nel cortile e una menzione LEED nella brochure, è uno dei rari casi in cui il concetto viene attuato in modo sistematico e non a macchia di leopardo.

L'azienda si distingue sul mercato locale per la profondità della sua specializzazione: la maggior parte dei developer aggiunge la sostenibilità come una caratteristica fra le altre, mentre qui è il fondamento su cui poggia l'intero modello di business, dai materiali all'organizzazione del traffico interno.

Cosa significa in concreto «energia netta zero» per chi acquista

Lo status di energia netta zero non è una formula di marketing ma un risultato ingegneristico misurabile: il quartiere produce tanta energia quanta ne consuma, o più, grazie ai pannelli solari e a edifici progettati per l'efficienza energetica. Per il proprietario si traduce direttamente in costi di utenza più bassi rispetto a un quartiere tipico della stessa fascia — ma il risparmio esatto va verificato sulle bollette reali, non sulla descrizione generale del concetto usata nei materiali di vendita.

Un secondo effetto pratico sono le strade interne senza auto: progettare il quartiere attorno a percorsi pedonali e ciclabili anziché all'automobile cambia la vita quotidiana più di quanto sembri sulla carta. Conviene valutarlo di persona, sul posto, e non dalla descrizione — per alcune famiglie è il principale punto di forza del quartiere, per altre un disagio, se sono abituate a contare sull'auto.

Espansione del gruppo: da un quartiere a un intero ecosistema di business

L'azienda non si è fermata a un solo quartiere residenziale: attorno ad esso è cresciuto un intero ecosistema — un'attrazione indoor a foresta tropicale diventata una meta turistica autonoma in città e una partnership con Aldar a Yas Island, ad Abu Dhabi, dove lo stesso concetto di sostenibilità viene replicato insieme al più grande developer della capitale. È il segno che il modello funziona non solo come progetto vetrina, ma come formula commercialmente replicabile.

L'espansione internazionale — un progetto sostenibile in Bahrein — va nella stessa direzione: l'azienda non cerca di dimostrare il concetto una volta e fermarsi, ma costruisce attorno ad esso un business replicabile in giurisdizioni diverse. Per un investitore è una prova indiretta ma significativa della maturità del modello di business oltre un singolo progetto di punta.

In cosa si distingue da chi usa «eco» come etichetta

La maggior parte dei nuovi progetti di Dubai negli ultimi anni ha aggiunto formule su sostenibilità, efficienza energetica e tecnologie verdi: ormai fa parte del kit di marketing standard. Qui la differenza sta nella profondità: le dichiarazioni di sostenibilità di Diamond Developers sono state messe alla prova da anni di vita in un quartiere completato e abitato, e non semplicemente enunciate in fase di costruzione, come avviene per i progetti ancora non verificati della maggior parte dei concorrenti.

Ne nasce una situazione rara per questo mercato: l'acquirente può vedere il risultato finale del concetto prima di acquistare, senza doversi fidare di un rendering e di una brochure. Vale la pena approfittarne — valutare di persona come appare e come funziona il quartiere a distanza di anni dal trasloco, senza fermarsi alla presentazione di un nuovo progetto.

Cosa verificare prima di acquistare

Per la parte già completata di The Sustainable City conviene chiedere ai proprietari attuali le bollette reali, e non la cifra di risparmio dichiarata dal marketing — il divario tra il numero pubblicizzato e la pratica è di per sé indicativo in un progetto di questo tipo. Per le nuove fasi o i nuovi progetti del gruppo conviene verificare a che punto è l'avvio dei sistemi ingegneristici nella fase specifica, perché non è detto che tutti gli elementi del concetto arrivino insieme alla consegna dell'edificio.

Va inoltre chiarito come è organizzata la manutenzione dei pannelli solari e degli altri sistemi ingegneristici specializzati — può richiedere competenze diverse da parte della società di gestione rispetto a un edificio standard, e il service charge va confrontato in base a ciò che copre, non solo per la cifra finale.

Qui la sostenibilità è un sistema ingegneristico, non una decorazione, e va verificata come una specifica tecnica: conviene chiedere ai proprietari attuali le bollette reali anziché la cifra di risparmio del marketing e, se non si acquista nella parte del quartiere già abitata, confermare a che punto è l'avvio dei sistemi ingegneristici nella fase specifica.

Domande frequenti

Diamond Developers è un developer affidabile?

Fondazione: 2003, a opera del fondatore e CEO Faris Saeed. Un developer si verifica sul registro pubblico del Land Department e non sulla brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene sbloccato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'analisi qui sopra.

Conviene acquistare da Diamond Developers direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga il developer, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza è altrove — l'ufficio vendite di un developer mostra soltanto i propri progetti e non dirà che la stessa proposta lì accanto costa meno, né che questo progetto procede con più ritardo di quanto pubblicizzato. In caso di rivendita e di assignment la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Diamond Developers

Dipende da cosa si acquista e perché. Mi mandi il suo budget e il compito che l'immobile deve svolgere: le dirò quali progetti di questo developer hanno senso adesso e quali io lascerei perdere.