Diamond Developers

Deweloper, który traktuje zrównoważony rozwój jako specjalizację inżynieryjną, a nie slogan marketingowy: The Sustainable City w Dubaju stało się pierwszą w emiracie dzielnicą mieszkaniową o zerowym zużyciu energii netto, a firma od lat buduje na tym projekcie swoją reputację.

• Kupujący, dla których rachunki za media są realnym, a nie dekoracyjnym czynnikiem
• Rodziny szukające zamkniętego osiedla zbudowanego wokół ekologii i stref wolnych od samochodów
• Własność na długie lata, a nie szybka odsprzedaż

Firma w skrócie

Rok założenia

2003, założyciel i CEO — Faris Saeed

Flagowy projekt

The Sustainable City w Dubaju, pierwsza w ZEA dzielnica mieszkaniowa o zerowym zużyciu energii netto

Pozostałe przedsięwzięcia grupy

The Green Planet, kryta tropikalna atrakcja w Dubaju; ekspansja zagraniczna dzięki projektowi Durrat Al Bahrain

Partnerstwo

na wyspie Yas Island w Abu Zabi wspólnie z Aldar rozwijana jest zrównoważona dzielnica

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i dlaczego zrównoważony rozwój nie jest tu chwytem PR

Diamond Developers założył inżynier budownictwa i widać to w sposobie, w jaki zbudowano flagowy projekt: to nie kilka „zielonych” akcentów nałożonych na standardową zabudowę, lecz zintegrowany system inżynieryjny — energia słoneczna, recykling odpadów, wewnętrzne ulice wolne od samochodów, organiczne farmy wewnątrz samej dzielnicy mieszkaniowej. Na dubajskim rynku, gdzie „eko” zwykle oznacza kilka drzew na dziedzińcu i wzmiankę o LEED w broszurze, jest to rzadki przypadek, w którym koncepcję wdraża się systemowo, a nie wybiórczo.

Firma wyróżnia się na lokalnym rynku głębią specjalizacji: większość deweloperów dodaje zrównoważony rozwój jako jedną z cech, tutaj zaś jest to fundament, na którym zbudowano cały model biznesowy — od materiałów po organizację ruchu wewnątrz osiedla.

Co „zerowe zużycie energii netto” oznacza w praktyce dla właściciela

Status zerowego zużycia energii netto to nie fraza marketingowa, lecz mierzalny wynik inżynieryjny: dzielnica wytwarza tyle energii, ile zużywa, lub więcej — dzięki panelom słonecznym i energooszczędnemu projektowi budynków. Dla właściciela oznacza to wprost niższe koszty mediów w porównaniu z typową dzielnicą tej samej klasy — ale dokładną oszczędność należy sprawdzić na podstawie aktualnych rachunków, a nie ogólnego opisu koncepcji z materiałów sprzedażowych.

Drugim praktycznym efektem są wewnętrzne ulice wolne od samochodów: zaprojektowanie dzielnicy wokół tras pieszych i rowerowych zamiast samochodu zmienia codzienne życie bardziej, niż wydaje się na papierze. Warto to ocenić osobiście na miejscu, a nie na podstawie opisu — dla jednych rodzin jest to główny atut dzielnicy, dla innych niedogodność, jeśli przywykły polegać na samochodzie.

Rozwój grupy: od jednej dzielnicy do pełnego ekosystemu biznesowego

Firma nie poprzestała na jednej dzielnicy mieszkaniowej — wokół niej wyrósł cały ekosystem: kryta atrakcja w formie lasu tropikalnego, która stała się samodzielnym celem turystycznym w mieście, oraz partnerstwo z Aldar na Yas Island w Abu Zabi, gdzie ta sama koncepcja zrównoważonego rozwoju jest powielana wspólnie z największym deweloperem stolicy. To znak, że model działa nie tylko jako projekt pokazowy, lecz także jako komercyjnie powtarzalna formuła.

Ekspansja zagraniczna — zrównoważony projekt w Bahrajnie — wskazuje ten sam kierunek: firma nie zamierza udowodnić koncepcji raz i na tym poprzestać, lecz buduje wokół niej powtarzalny biznes w różnych jurysdykcjach. Dla inwestora jest to pośredni, ale istotny dowód dojrzałości modelu biznesowego wykraczającej poza jeden flagowy obiekt.

Czym różni się od deweloperów, którzy używają „eko” jako etykiety

Większość nowych projektów w Dubaju w ostatnich latach dołożyła sformułowania o zrównoważonym rozwoju, efektywności energetycznej i zielonych technologiach — stało się to częścią standardowego zestawu marketingowego. Różnica polega tu na głębi: deklaracje Diamond Developers w zakresie zrównoważonego rozwoju sprawdziły się w trakcie lat funkcjonowania ukończonej, zamieszkanej dzielnicy, a nie zostały jedynie zapisane na etapie budowy, jak u większości konkurentów, których projekty wciąż czekają na weryfikację.

Powstaje sytuacja rzadka na tym rynku: kupujący może zobaczyć gotowy efekt koncepcji jeszcze przed zakupem, zamiast ufać wizualizacji i broszurze. Warto z tego skorzystać — ocenić osobiście, jak dzielnica wygląda i funkcjonuje po latach od wprowadzenia się mieszkańców, zamiast poprzestawać na prezentacji nowego projektu.

Co sprawdzić przed zakupem

Przy ukończonej części The Sustainable City warto poprosić obecnych właścicieli o rzeczywiste rachunki za media zamiast podawanej w materiałach marketingowych kwoty oszczędności — rozbieżność między reklamowaną liczbą a praktyką sama w sobie wiele mówi w projektach tego typu. W przypadku nowych etapów lub nowych projektów grupy należy sprawdzić, na jakim etapie wdrażania systemów inżynieryjnych jest dana faza, ponieważ nie każdy element koncepcji musi powstać razem z oddaniem budynku.

Osobno warto potwierdzić zasady utrzymania paneli słonecznych i innych specjalistycznych systemów inżynieryjnych — może to wymagać od firmy zarządzającej innej wiedzy niż w standardowym budynku, a opłatę serwisową (service charge) należy porównywać według tego, co obejmuje, a nie tylko według kwoty końcowej.

Zrównoważony rozwój jest tu systemem inżynieryjnym, a nie dekoracją, i należy go sprawdzać jak specyfikację techniczną: warto poprosić obecnych właścicieli o rzeczywiste rachunki za media zamiast marketingowej kwoty oszczędności oraz potwierdzić etap wdrożenia systemów inżynieryjnych w konkretnej fazie, jeśli nie kupuje się w już zamieszkanej części dzielnicy.

Najczęstsze pytania

Czy Diamond Developers to rzetelny deweloper?

Rok założenia: 2003, założyciel i CEO — Faris Saeed. Dewelopera weryfikuje się w otwartym rejestrze Land Department, a nie na podstawie broszury: widać w nim status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. W segmencie off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są uwalniane po potwierdzeniu kolejnych etapów. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Czy kupować od Diamond Developers bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: w off-plan prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc wizyta prosto w biurze sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo po sąsiedzku jest tańsze ani że ten projekt jest realizowany później, niż zapowiadano. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Diamond Developers?

To zależy od tego, co Państwo kupują i w jakim celu. Proszę przesłać mi swój budżet oraz zadanie, jakie ma spełnić inwestycja — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a które bym ominął.