Vendite residenziali ad Abu Dhabi nel terzo trimestre 2026: AED 21,5 mld e 582 operazioni sopra AED 10 mln

Abu Dhabi ha registrato 6 085 vendite residenziali per AED 21,5 mld nel terzo trimestre 2026, secondo Savills. Il valore è cresciuto del 32 % su base annua, nonostante il numero di operazioni sia calato rispetto al secondo trimestre. La crescita più forte è al vertice: 582 operazioni sopra AED 10 mln, il 104 % in più rispetto a un anno prima.

Quante case sono state vendute ad Abu Dhabi nel terzo trimestre 2026?

6 085 transazioni per AED 21,5 mld. Il secondo trimestre ne aveva contate 7 129, quindi i volumi sono rallentati, ma il valore medio delle operazioni è salito abbastanza da portare la crescita annua del valore al 32 %.

Le vendite residenziali da gennaio a settembre ammontano a circa AED 96,8 mld e tutte le transazioni immobiliari dell'emirato nei nove mesi hanno raggiunto circa AED 171 mld.

Perché cresce il segmento del lusso?

Le 582 vendite sopra AED 10 mln sono aumentate del 35 % rispetto al secondo trimestre e del 104 % rispetto allo stesso trimestre del 2025. Famiglie facoltose e capitali privati seguono i fondi e le società che aprono uffici nell'ADGM.

Le isole forniscono la maggior parte della nuova offerta di lusso: Hudayriyat, Saadiyat e Al Maryah sono i luoghi in cui si costruisce questa fascia di prezzo. Gli acquirenti pagano per il formato, ovvero una casa con lotto, piscina e vista, e non solo per la superficie.

Quali distretti guidano il mercato?

Secondo il regolatore ADREC, Al Reem Island ha guidato le vendite per valore nei primi nove mesi del 2026 con AED 29,86 mld. Hudayriyat Island è seconda con AED 28,62 mld, pur essendo quasi assente dal mercato due anni fa.

Di quanto sono saliti i prezzi?

I dati di Savills indicano valori degli appartamenti in crescita del 9 % nell'arco dell'anno e valori di ville e townhouse in crescita dell'8 %. È una crescita senza surriscaldamento, in un momento in cui i prezzi di Dubai tengono su un plateau.

Gli affitti sono disomogenei. Le registrazioni di contratti di locazione sono aumentate del 29 % nel trimestre, per lo più rinnovi, mentre i canoni dei nuovi contratti si sono mossi in direzioni diverse a seconda della community.

Che cosa significa per gli investitori?

• Abu Dhabi cresce attualmente più rapidamente di Dubai, sia nel valore delle vendite sia nei prezzi.
• La domanda si concentra sulle isole e sulle grandi case familiari.
• Se il ritmo regge, i prezzi d'ingresso off-plan di oggi sulle isole sembreranno bassi tra due o tre anni.

Per una panoramica dell'emirato, consulti la nostra guida al mercato immobiliare di Abu Dhabi.

Domande frequenti

Quante compravendite residenziali sono state concluse ad Abu Dhabi nel terzo trimestre 2026?

6 085 transazioni per AED 21,5 mld, secondo Savills.

Di quanto sono saliti i prezzi degli appartamenti ad Abu Dhabi nel 2026?

Di circa il 9 % su base annua; ville e townhouse sono saliti di circa l'8 %.

Quale distretto di Abu Dhabi ha venduto di più nel 2026?

Per valore nei nove mesi, Al Reem Island (AED 29,86 mld), seguita da Hudayriyat Island (AED 28,62 mld).

Per le ville a Hudayriyat, veda la scheda di West Hill at Nawayef.