IVA sull’acquisto di un ufficio a Dubai: il 5 % in più sul prezzo — chi la paga e chi può recuperarla
Comprare un ufficio a Dubai aggiunge il 5 % di IVA al prezzo: circa AED 220 000 su un’unità da AED 4,4 mln. Le abitazioni sono esenti o a aliquota zero, gli immobili commerciali no. Chi può recuperare l’imposta, come funziona off-plan e cosa cambia se l’ufficio viene affittato.
Sì, l’acquisto di un ufficio a Dubai comporta il 5 % di IVA sul prezzo. Su un ufficio da AED 4 400 000 sono circa AED 220 000 in più. Gli immobili residenziali sono esenti o a aliquota zero; quelli commerciali no. Un acquirente registrato ai fini IVA di norma può recuperare l’imposta, mentre un privato non registrato la sostiene come costo.
È la voce che manca più spesso nei calcoli del rendimento degli uffici. Ecco come funziona e quando è possibile recuperarla.
Perché sugli uffici c’è l’IVA e sugli appartamenti no?
La legge sull’IVA degli Emirati (Federal Decree-Law No. 8 of 2017) tratta in modo diverso gli immobili residenziali e quelli commerciali. Vendite e locazioni di immobili commerciali sono soggette all’aliquota ordinaria del 5 %.
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- Uffici, negozi e magazzini: IVA del 5 % sulla vendita e sull’affitto.
- Abitazioni nuove vendute per la prima volta entro tre anni dal completamento: aliquota zero.
- Rivendita e locazione di abitazioni: esenti.
- Terreno non edificato: esente.
Quanto aggiunge?
| Prezzo dell’ufficio | IVA 5 % | Imposta DLD 4 % |
|---|---|---|
| AED 1 500 000 | AED 75 000 | AED 60 000 |
| AED 3 000 000 | AED 150 000 | AED 120 000 |
| AED 4 400 000 | AED 220 000 | AED 176 000 |
Con la tassa di registrazione del Dubai Land Department, al prezzo si aggiunge circa il 9 %. Inseritela nel costo di ingresso, altrimenti il rendimento calcolato risulterà sovrastimato.
Come si paga l’IVA su un ufficio off-plan?
Off-plan, l’IVA viene applicata a ogni rata del piano di pagamento del costruttore: ogni versamento comporta un ulteriore 5 %. L’imposta si distribuisce sul periodo di costruzione e non viene pagata in un’unica soluzione alla consegna.
Un esempio sono gli uffici di Christian A. Rockefeller Business Tower: l’IVA si paga insieme alle rate del piano 50/50.
È possibile recuperare l’IVA sull’acquisto di un ufficio?
Sì, se l’acquirente è registrato ai fini IVA e utilizza l’ufficio per un’attività imponibile, per esempio affittandolo. L’IVA a credito sull’acquisto viene allora compensata con l’IVA addebitata ai conduttori.
La registrazione è obbligatoria quando le operazioni imponibili superano AED 375 000 in 12 mesi e facoltativa a partire da AED 187 500. Un privato non registrato non può recuperare l’imposta.
Che cosa cambia se l’ufficio viene affittato?
Anche il canone commerciale è soggetto al 5 % di IVA, addebitata al conduttore. Per un’azienda conduttrice di solito non è un costo, perché recupera l’imposta in proprio. Un locatore registrato presenta le dichiarazioni e versa la differenza.
In pratica: se comprate per affittare, pianificate la registrazione prima dell’operazione. L’altra voce che cambia i conti è l’allestimento; vedi il nostro articolo sugli uffici shell and core.
Domande frequenti
Sull’acquisto di un appartamento a Dubai c’è l’IVA?
No. La prima vendita di un’abitazione nuova è a aliquota zero e la rivendita di immobili residenziali è esente.
L’IVA si applica anche alla tassa DLD del 4 %?
No. L’IVA si applica al prezzo dell’immobile, non alla tassa di registrazione statale.
Un investitore privato può recuperare l’IVA?
Solo dopo essersi registrato ai fini IVA e avere utilizzato l’ufficio per un’attività imponibile, per esempio la locazione.
Alla rivendita di un ufficio è dovuta l’IVA?
Sì. Ogni vendita di un immobile commerciale è imponibile, anche sul mercato secondario.
Uffici in vendita e in affitto e le nostre analisi di mercato si trovano nella sezione uffici di Dubai.