Christian A. Rockefeller Business Tower a Dubai: prezzi, piano di pagamento e posizione
Christian A. Rockefeller Business Tower è il grattacielo per uffici di LMD sulla Sheikh Zayed Road: circa 400 metri, 87 piani, 332 uffici, circa 4 000 AED al piede quadrato, uffici da 4,3 mln di AED, piano 50/50 e consegna nel secondo trimestre 2031.
Christian A. Rockefeller Business Tower è un grattacielo per uffici del costruttore LMD sulla Sheikh Zayed Road a Dubai: circa 400 metri di altezza, 87 piani e 332 uffici. Le vendite sono partite a ottobre 2026 a circa 4 000 AED al piede quadrato (sq ft); l’ufficio più piccolo parte da 4,3 milioni di AED, con piano di pagamento 50/50 e consegna nel secondo trimestre 2031.
Dove si trova Christian A. Rockefeller Business Tower?
La torre sorge sulla Sheikh Zayed Road, tra DIFC, Downtown Dubai e Business Bay. È la principale dorsale direzionale della città: le banche e le società finanziarie del DIFC, le sedi attorno a Downtown e il patrimonio di uffici più denso di Dubai.
L’edificio è venduto in freehold, quindi l’acquirente internazionale ottiene la piena proprietà dell’ufficio.
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Chi è il costruttore e che edificio è?
Il costruttore è LMD. La torre è il primo grattacielo per uffici di Dubai con il marchio Christian A. Rockefeller. Secondo la scheda tecnica ha 87 piani, un’altezza di circa 400 metri e 332 uffici, da unità compatte a piani interi.
La parte alta è riservata ai formati di grandi dimensioni: mezzi piani ai livelli 58–62, 64–70 e 81–85, piani interi ai livelli 71–80. Chi occupa gli uffici dispone di piscina, spa, palestra, ristoranti e parcheggio.
Quanto costa un ufficio?
La tariffa dell’agente esclusivo al 24 ottobre 2026 è di 4 000 AED al piede quadrato. Le cifre qui sotto applicano questa tariffa alla dimensione minima e massima di ciascun formato; il prezzo di un ufficio specifico dipende dal piano e dalla vista.
| Formato | Unità | Superficie | Prezzo |
|---|---|---|---|
| Core | 124 | 1 077–1 307 sq ft | AED 4,31–5,23 mln |
| Medium | 80 | 1 488–1 522 sq ft | AED 5,95–6,09 mln |
| Premier | 84 | 2 295–3 251 sq ft | AED 9,18–13,0 mln |
| Mezzo piano | 34 | 5 887–7 555 sq ft | AED 23,5–30,2 mln |
| Piano intero | 10 | 11 541–13 400 sq ft | AED 46,2–53,6 mln |
Il costruttore stima le spese condominiali in 18 AED al piede quadrato l’anno; la cifra definitiva viene fissata alla consegna.
Qual è il piano di pagamento?
Il piano standard è 50/50: metà prima della consegna e metà alla consegna. I primi versamenti sono ravvicinati, seguiti da una lunga serie di piccole rate.
- 10 % alla firma, più la tassa DLD del 4 %;
- 10 % un mese dopo;
- sei rate del 5 % tra il 15º e il 45º mese;
- 50 % alla consegna.
Un’opzione con incentivo prevede il 20 % alla firma e nessun pagamento il mese successivo. Sugli uffici si applica l’IVA del 5 %, versata insieme alle rate.
Quando avviene la consegna?
LMD prevede di completare la torre nel secondo trimestre 2031, una delle tempistiche più lunghe tra i lanci di uffici di questo autunno. Pagare metà alla consegna è una tutela sensata: la maggior parte del denaro viene versata a fronte di un edificio finito.
Nella vicina Business Bay, la Berkeley Tower di Ellington è stata lanciata nelle stesse settimane con consegna nel 2030 e piano 70/30; i due progetti si confrontano al meglio per prezzo al piede quadrato e calendario dei pagamenti.
Domande frequenti
Quanto costa l’ufficio più piccolo?
Un ufficio Core da 1 077 sq ft costa circa 4,31 milioni di AED a 4 000 AED al piede quadrato.
Chi costruisce Christian A. Rockefeller Business Tower?
Il costruttore è LMD; la torre porta il marchio Christian A. Rockefeller.
Quando è prevista la fine dei lavori?
Il secondo trimestre 2031.
Quanti piani ha la torre?
87 piani per un’altezza di circa 400 metri, secondo la scheda tecnica del costruttore.
Planimetrie, prezzi per formato e scheda dell’edificio sono nella pagina del progetto Christian A. Rockefeller Business Tower.