Tara

Reem · Modon Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto il costruttore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate via WhatsApp.

L'edificio

Un edificio residenziale a Reem. Costruttore: Modon Properties.

Caratteristiche di Tara come pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Tara è un edificio residenziale a Reem, con consegna prevista nel secondo trimestre 2030.

Il costruttore è Modon Properties.

Planimetrie secondo l'annuncio di lancio delle vendite: 1, 2 e 3 camere da letto.

Al momento il database non contiene nulla su questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento è notturno.

Un progetto Modon su Al Reem Island, all'interno della zona franca finanziaria ADGM: da una a tre camere da letto, ingresso secondo il lancio da 1,68 milioni di AED, consegna nel secondo trimestre 2030.

Perché conta un indirizzo in zona franca

Al Reem è un'isola all'interno di Abu Dhabi, una parte della quale ricade nella zona franca finanziaria ADGM, con un proprio diritto di impronta inglese e un proprio tribunale. Per l'immobiliare non è un'astrazione: i progetti dello sviluppatore statale all'interno della zona franca finanziaria sono tra i più liquidi dell'emirato.

La ragione sta in chi compra e chi affitta. Le società registrate in ADGM portano dipendenti che hanno bisogno di un alloggio vicino, e la giurisdizione è comprensibile per un investitore internazionale senza ulteriori spiegazioni.

Cifre e condizioni

Listino di lancio: una camera da letto da 871 ft² (81 m²), da 1,68 milioni di AED; due camere da letto da 1 291 ft² (120 m²), da 2,68 milioni di AED; tre camere da letto da 2 000 ft² (186 m²), da 3,68 milioni di AED.

Prezzo d'ingresso di circa AED 1 870/ft², un po' sopra la media dell'isola al momento del lancio. La differenza si spiega con il costruttore e con la posizione all'interno della zona franca.

Piano di pagamento 40/60: 5 % di prenotazione, poi 5 % ogni sei mesi, 60 % alla consegna. Alla consegna delle chiavi era offerto un mutuo fino al 60 % del prezzo: un dettaglio chiave, perché risolve in anticipo la questione del pagamento finale.

Che cosa si sa del costruttore

Modon Properties è una società quotata con un utile netto superiore a 1 miliardo di USD per il 2025 e, insieme ad Aldar, uno dei due principali costruttori di Abu Dhabi. Per un acquisto off-plan che arriva al 2030, è il punto più importante da verificare.

Il rendimento locativo atteso del progetto era stimato al 5–6 % ai canoni attuali dell'isola: moderato rispetto agli standard di Dubai, ma con contratti più lunghi e un ricambio di inquilini più basso.

Primo: un rendimento del 5–6 % è inferiore a quello di Dubai; se l'obiettivo è il flusso di cassa, confrontate con le alternative prima dell'operazione. Secondo: il 60 % è dovuto alla consegna delle chiavi nel 2030 e il mutuo proposto è una possibilità, non un impegno della banca. Terzo: il prezzo al piede quadrato è sopra la media dell'isola; scoprite esattamente perché. Quarto: su Al Reem si costruiscono più progetti contemporaneamente; verificate che cosa viene lanciato negli stessi anni.

Superfici, prezzi di lancio, piano di pagamento, condizioni di finanziamento e stima del rendimento: materiali del costruttore per il lancio delle vendite, 20 aprile 2026. I dati finanziari del costruttore provengono dagli stessi materiali.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti qui compaiono e scompaiono. Scrivetemi: controllerò le banche dati chiuse e vi proporrò le alternative più vicine a Reem.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Tara?

Modon Properties.

Quando viene consegnata Tara?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il secondo trimestre 2030. La data nel contratto per una specifica unità può differire: la verifico prima della transazione.

Quali planimetrie ci sono a Tara?

Con 1, 2 e 3 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Tara?

Reem. Townhouse di Emaar alle porte di Dubailand: il caso in cui il prezzo di un appartamento in un quartiere medio compra una casa in una comunità pianificata.

Quanto costa un appartamento a Tara?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo per una specifica planimetria sulle banche dati chiuse e ve lo invierò con i costi della transazione già calcolati.