Андерматт: единственное исключение из закона Коллера и как оно работает

Швейцария — самый закрытый рынок в нашем списке: покупка жилья иностранцем ограничена федеральным законом, известным как Lex Koller, а разрешения выдаются кантонами по годовой квоте. Есть ровно одно заметное исключение, о котором стоит знать, — курорт Андерматт в кантоне Ури.

Что за исключение

Андерматт — старый военный гарнизонный посёлок в центральной части Альп, который к началу 2000-х терял население и экономику. Государство пошло на нестандартный шаг: под проект комплексного развития курорта был предоставлен особый режим, снимающий для жилья внутри проекта обычные ограничения на покупку иностранцами. Логика была простой — без иностранного капитала курорт такого масштаба в депрессивной долине не построить.

• Жильё внутри проекта продаётся нерезидентам без кантональной квоты и без обычного разрешения.
• Исключение относится к проекту, а не к региону: соседняя деревня живёт по общим правилам.
• Это касается только приобретения. Прочие ограничения — на использование, сдачу, содержание — определяются условиями самого проекта и швейцарским правом.

Что за этим стоит

Курорт строился как единый мастер-план: отели, апартаменты, поле для гольфа, канатные дороги, объединённая с соседней долиной зона катания. Железнодорожная связь и тоннели делают долину доступной круглый год, а не только в сезон. Для покупателя это означает, что объект приобретается не «в горах», а внутри управляемой среды с общей инфраструктурой и общими правилами.

Что это меняет для иностранного покупателя

• Доступность. Это фактически единственный способ купить швейцарское жильё, не проходя через квоту и разрешение кантона.
• Ликвидность внутри узкого круга. Покупателей на альпийскую недвижимость немного, и продавать вы будете такому же иностранцу или швейцарцу.
• Сдача. Общий швейцарский принцип — жильё для нерезидента приобретается для собственного отдыха, а не как доходный дом; конкретные условия сдачи внутри проекта регулируются его правилами и договором с управляющей компанией.
• Расходы. Содержание в закрытом курортном мастер-плане высокое и платится круглый год.

Как к этому относиться

Андерматт — это не лазейка в законе, а исключение, созданное государством осознанно и под конкретную задачу развития территории. Он подходит тому, кто хочет швейцарский адрес и альпийское жильё для семьи и готов относиться к нему как к месту, а не к инструменту дохода. Для арендной модели Швейцария не подходит в принципе — ни здесь, ни где-либо ещё в стране.

По данным швейцарского федерального закона о приобретении недвижимости лицами за границей и условий особого режима развития курорта Андерматт.