Select Group

Deweloper wież w Marinie i wzdłuż Dubai Canal, znany z tego, że kończy to, co zaczyna, i to mniej więcej w zapowiedzianym terminie.

• Adresy w Marinie i nad kanałem
• Widoki na wodę
• Powściągliwy segment premium
• Kupujący, dla których liczą się terminy przekazania

Jakim deweloperem jest Select Group

Jakim deweloperem jest Select Group

Prywatna firma, która buduje naraz niewiele projektów i koncentruje je w kilku dzielnicach nadwodnych, zamiast rozpraszać się po całej mapie. To świadomy model, a nie ograniczenie: mniej placów budowy oznacza, że ten sam zespół zarządzający jest na każdym z nich, i widać to po tym, jak wychodzą budynki.

Produkt to powściągliwe premium. Dobre proporcje, rozsądne układy, jakość, która się trzyma, a nie jakość, która dobrze wygląda na zdjęciach. Kto szuka marmurowego lobby i marki na fasadzie, ten trafił na złą listę.

Dlaczego historia przekazań ma tu znaczenie

Dyscyplina w oddawaniu inwestycji to jedyny argument na korzyść tej firmy, a na tym rynku jest on wart więcej niż modny projektant wnętrz. Wieża oddana blisko terminu umownego zmienia cały rachunek zakupu off-plan: czynsz zaczyna płynąć wtedy, kiedy zaplanowano, a rok, który uwzględniono w budżecie, jest rokiem, który się dostaje.

Jeśli kupują Państwo pod wynajem, a nie na własne mieszkanie, należy postawić to na szczycie listy porównawczej. Dwa identyczne apartamenty z tą samą ceną za stopę kwadratową nie są tym samym aktywem, gdy jeden z nich przychodzi z osiemnastomiesięcznym opóźnieniem.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Widok. To gęsto zabudowane dzielnice, a otwarta panorama kanału dziś może za trzy lata być sąsiednią fasadą. Proszę przeczytać masterplan dla działek między wieżą a wodą, a nie zdjęcie zrobione z lokalu pokazowego.

Potem zwykła dyscyplina: numer projektu i rachunek escrow w rejestrze Departamentu Gruntów, postęp budowy z inspekcji regulatora, a nie od działu sprzedaży, oraz termin przekazania wpisany do umowy razem z następującym po nim okresem karencji.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Select Group są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie znajduje się 12 lotów tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 18%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest wyliczana algorytmem względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Jakie projekty buduje Select Group?

Powyżej na tej stronie: 12 projektów Select Group z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin przekazania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których jest najwięcej jego lotów, zgrupowano w części „Gdzie budują”. Loty w sprzedaży, jeśli są, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Select Group bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: w off-plan prowizję brokera płaci deweloper, nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje tylko własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze albo że ten projekt jest opóźniony względem zapowiedzi. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja wynosi standardowe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Select Group

To zależy od tego, co i po co Państwo kupują. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnione, a które lepiej zostawić.