VYB

Business Bay ·Ginco Properties

O budynku

21-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Ginco Properties. Architekt — Datum Engineering Consultants.

Parametry VYB według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

VYB to 21-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Ginco Properties. Autorem architektury jest Datum Engineering Consultants.

W budynku jest łącznie 166 apartamentów.

Dwadzieścia jeden pięter i 166 apartamentów od Ginco Properties w Business Bay, w budowie. Dwie oferty w naszej bazie.

Co to za budynek

VYB to kompleks mieszkalny Ginco Properties z 21 piętrami i 166 apartamentami w Business Bay. Status: w budowie.

166 apartamentów na 21 piętrach to około osiem na kondygnację. Format średniej wielkości: ani wieża kawalerek, ani butikowy budynek.

W naszej bazie są dwie oferty dla tego projektu.

Cena za stopę kwadratową w Business Bay

Gdy budynek ma niewiele własnych lokali, jedynym sposobem oceny oferty jest porównanie jej z dzielnicą.

Mało znany deweloper — co sprawdzić

Ginco Properties nie należy do czołowych deweloperów Dubaju, a to zmienia kolejność weryfikacji przy zakupie off-plan (zakupie przed ukończeniem budowy).

W przypadku dużego dewelopera reputacja działa jak ubezpieczenie: niedotrzymanie terminu kosztuje go więcej niż dokończenie prac. Mniejsza firma takiej poduszki nie ma, dlatego sprawdzać trzeba mechanikę, a nie nazwę: rejestrację projektu w Land Department, rachunek powierniczy (escrow), to, czy płatności są powiązane z etapami budowy, oraz co dokładnie zostanie przekazane.

Business Bay w naszej bazie: 368 lokali, mediana 3,58 mln AED (~970 tys. USD) przy średniej 3 585 AED/ft² (~975 USD/ft²). Oferta tutaj plasuje się wyraźnie poniżej tych wartości w budynku w budowie — to powód, by sprawdzić dlaczego, a nie by się cieszyć.

Budynek nie został jeszcze oddany, a deweloper jest niewielki: należy sprawdzić rachunek powierniczy (escrow — środki przechowywane przez powiernika zatwierdzonego przez regulatora i uwalniane dopiero po osiągnięciu kolejnych etapów budowy), rejestrację projektu w Land Department i to, czy płatności są powiązane z etapami budowy. Warto zobaczyć, co firma już zrealizowała i czy w terminie. I poprosić o metraże — są potrzebne do obliczenia ceny za stopę kwadratową.

Karta Propsearch: 21 pięter, 166 apartamentów, deweloper Ginco Properties, status „w budowie”. Nasza własna oferta według stanu na 28 sierpnia 2026 roku: 2 lokale, wyliczenie ceny za stopę kwadratową według projektów w dzielnicy, mediana i średnia dla Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem VYB?

Ginco Properties. Autorem architektury jest Datum Engineering Consultants.

Ile pięter ma VYB?

21. W budynku jest 166 apartamentów.

Kiedy VYB zostanie oddane?

Projekt jest w budowie. Dokładną datę dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się VYB?

W Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zbudowana głównie jako apartamentowa, a dziś jedna z najbardziej zamieszkanych części miasta.