Pure Gold

Wejście grupy jubilerskiej Firoza Merchanta w działalność deweloperską w 2016 roku — kapitał niezależny od sprzedaży off-plan i wieloletnia reputacja detalisty, nietypowe połączenie dla małego dewelopera z Al Furjan.

• Kupujący ze średnim budżetem w Al Furjan
• Deweloper z kapitałem spoza cyklu sprzedaży
• Inwestor, który sprawdził konkurencję w klastrze
• Nie dla kogoś, kto sukces w handlu detalicznym czyta jako historię realizacji

Firma w skrócie

Grupa macierzysta

Pure Gold Group, założona przez Firoza Merchanta w 1989 roku jako sieć sklepów jubilerskich Pure Gold Jewellers

Wejście w działalność deweloperską

2016 — decyzja grupy o ekspansji na rynek nieruchomości

Pierwszy projekt

PG Upper House w Al Furjan, oddany przed terminem w czerwcu 2023 roku

Portfel

PG One i PG Upper House w Al Furjan; PG Maison w przygotowaniu

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i co faktycznie przenosi się z handlu detalicznego

Pure Gold Real Estate Development należy do grupy zbudowanej na handlu jubilerskim pod nazwiskiem jej założyciela, Firoza Merchanta, który pod koniec lat osiemdziesiątych zaczynał z dwoma pracownikami na dubajskim Murshid Bazaar. Wejście w nieruchomości z innej branży jest na tym rynku częste i warto oddzielić to, co faktycznie przenosi się ze starego biznesu, od tego, co kupujący zakładają, a co się nie przenosi.

Przenosi się kapitał: dochodowy biznes detaliczny oznacza, że projekt deweloperski mniej zależy od tempa sprzedaży off-plan — to realna przewaga w słabym kwartale, gdy firmy finansowane wyłącznie z działalności deweloperskiej muszą obniżać ceny, by utrzymać strumień wpłat. Przenosi się też reputacja: grupa z rozpoznawalną marką konsumencką ma więcej do stracenia przy nieudanym projekcie mieszkaniowym niż deweloper założony pod jeden budynek, który pod swoim nazwiskiem za nic innego nie odpowiada.

Co się nie przenosi

Zarządzanie budową to odrębna dyscyplina, której uczy się na pierwszych własnych projektach firmy, a nie w sklepie jubilerskim. Właśnie dlatego pytanie o głównego wykonawcę i nadzorującego konsultanta waży tu więcej niż w przypadku dewelopera z długą historią: wcześniejsze oddanie PG Upper House to dobry sygnał, ale jeden oddany projekt to pierwszy punkt danych, a nie jeszcze historia realizacji.

Rutyna regulacyjna budownictwa — prowadzenie rachunku escrow, rejestracja Oqood, kolejność uzyskiwania licencji, procedura przekazania nowemu właścicielowi — jest również nieznana firmie, która przychodzi z innej branży. Wsparcie po przekazaniu, usuwanie usterek i założenie wspólnoty właścicieli to umiejętności budowane praktyką deweloperską i tutaj warto o nie pytać wprost, zamiast je zakładać.

Dlaczego dzielnica liczy się tak samo jak deweloper

Al Furjan to gęsta dzielnica apartamentowców z własną stacją metra i dużą podażą porównywalnych lokali. W takim klastrze lokal konkuruje nie z abstrakcyjnym rynkiem, lecz z dziesiątkami podobnych lokali w zasięgu spaceru, a ta konkurencja ustala realną stawkę najmu niezależnie od tego, kto zbudował budynek. Należy patrzeć na aktualne ogłoszenia w promieniu kilkuset metrów, a nie tylko na reputację dewelopera.

Odległość od metra w Al Furjan wyraźnie wpływa zarówno na czynsz, jak i na cenę odsprzedaży — to parametr dzielnicy, który warto sprawdzić przy każdej nieruchomości tutaj, niezależnie od tego, kto jest deweloperem.

Pierwszy oddany projekt jako punkt odniesienia

PG Upper House, oddany przed terminem, to najcenniejsza informacja o firmie, jaką dziś dysponujemy — pozwala sprawdzić fakty, a nie obietnice: co było w specyfikacji, a co faktycznie znalazło się w lokalu przy przekazaniu. Przy małym portfelu każdy oddany budynek niesie nieproporcjonalnie dużo dowodów i warto z niego skorzystać osobiście, a nie przez zdjęcia w prezentacji następnego projektu.

PG One daje drugi punkt porównania w tym samym formacie i tej samej dzielnicy. Zestawienie tego, co obiecywano przy sprzedaży PG One, z tym, co faktycznie oddano w PG Upper House, to najuczciwszy dostępny dziś sprawdzian konsekwencji dewelopera.

Co sprawdzić poza standardową listą

Głównego wykonawcę i nadzorującego konsultanta — ich własna historia istnieje i da się ją zweryfikować, nawet gdy historia samego dewelopera jest krótka. Rachunek escrow i rejestrację Oqood według numeru konkretnego projektu — przed jakąkolwiek wpłatą. Opłatę serwisową w już oddanym budynku w pobliżu — dla PG Upper House ta liczba nie jest już prognozą, lecz faktem z pierwszych lat eksploatacji i warto ją wykorzystać jako punkt odniesienia dla nowszych projektów grupy.

Ocena planu płatności i sprawdzenie klauzuli o opóźnieniu to standardowy krok przy każdym zakupie off-plan, ale tutaj ma szczególne znaczenie właśnie dlatego, że deweloper nie ma jeszcze długiej historii dotrzymywania terminów, na której można by się oprzeć zamiast na samym dokumencie.

Jak pracuję z jego projektami

Zaczynam od osobistej wizyty w PG Upper House — jedynym dotąd w pełni zamieszkanym projekcie firmy — i porównuję specyfikację z umowy sprzedaży z tym, co faktycznie zamontowano w lokalach dzisiaj. Następnie ustalam głównego wykonawcę nowego projektu i jego własną dotychczasową historię, ponieważ w przypadku tego dewelopera mówi to więcej niż jego własna historia.

Osobno sprawdzam odległość od metra i aktualną konkurencję na rynku najmu w konkretnej części Al Furjan — tutaj, podobnie jak w segmencie średnim w ogóle, faktyczną stopę zwrotu wyznacza nie marka dewelopera, lecz to, ile podobnych lokali jest wynajmowanych w pobliżu w tych samych miesiącach.

Sukces w handlu jubilerskim nie dowodzi umiejętności zarządzania budową i terminowego przekazania — to odrębna dyscyplina, a firma ma w niej niespełna dekadę. Główny wykonawca i nadzorujący konsultant mają tu większe znaczenie niż zwykle: proszę sprawdzić, kim są, zanim zaufa Pan(i) marce z handlu detalicznego.

Najczęstsze pytania

Czy Pure Gold to wiarygodny deweloper?

Oddane: PG One i PG Upper House w Al Furjan; PG Maison w przygotowaniu. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Ziemi, a nie w broszurze: pokazuje on status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. W off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są uwalniane po zweryfikowanych etapach. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Pure Gold?

Katalog serwisu obejmuje 2 projekty Pure Gold, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin przekazania i układ sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale na sprzedaż pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Pure Gold bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego w off-plan cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Pójście prosto do Pure Gold nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie otrzyma Pan(i) porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Pure Gold

To zależy, co Pan(i) kupuje i po co. Proszę przesłać mi budżet i zadanie, jakie nieruchomość ma spełnić — powiem, które projekty tego dewelopera mają dziś sens, a obok których bym przeszedł.