Downtown Views

Za’abeel 2 ·Emaar Properties

Karta obiektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz jego terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

59-piętrowy budynek mieszkalny w Za’abeel 2, oddany do użytku w 2019 roku. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — Innovative Engineering Consultatnts.

Parametry Downtown Views według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Downtown Views to 59-piętrowy budynek mieszkalny w Za’abeel 2, oddany do użytku w 2019 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties. Projekt architektoniczny: Innovative Engineering Consultatnts.

59-piętrowa wieża Emaar w Za'abeel naprzeciw Burj Khalifa, ukończona w 2019 roku. Nazwa opisuje tu nie marketing, lecz produkt: sprzedawany jest widok.

Jaki to budynek

Downtown Views to 59-piętrowa wieża mieszkalna Emaar w dzielnicy Za'abeel 2, projektant Innovative Engineering Consultants. Budynek ukończono w 2019 roku, co oznacza, że kupujący ma do czynienia z dojrzałym rynkiem wtórnym, a nie z obietnicami.

Lokalizacja jest kluczem do wszystkiego. Wieża stoi po drugiej stronie Sheikh Zayed Road względem Downtown, a z wyższych pięter rozciąga się frontalny widok na Burj Khalifa, przed którym nic nie jest zbudowane. To rzadka konfiguracja w tym mieście: większość budynków z „widokiem na Burj” patrzy na niego przez inne wieże.

Nasze zdjęcia wykonano na miejscu — widok z lotu ptaka na kompleks, lobby, plac zabaw na podium, taras, siłownia i salony z widokiem na Burj Khalifa. Pokazują to, czego nie pokaże wizualizacja: jak widok naprawdę wygląda z prawdziwego mieszkania i w jakim stanie są części wspólne po latach użytkowania.

Jak kształtują się tu ceny

W budynku, który sprzedaje widok, rozrzut cen między mieszkaniami o tym samym układzie jest największy. Cenę wyznaczają trzy czynniki, w tej kolejności: ekspozycja (czy okno wychodzi na Burj, czy na dziedziniec), piętro (poziom, powyżej którego sąsiednie budynki przestają zasłaniać widok) i to, czy balkon jest po właściwej stronie.

Praktyczny wniosek: porównywanie lokali w Downtown Views według ceny za stopę kwadratową bez wskazania ekspozycji nie ma sensu. Dwa mieszkania po 100 m² na tym samym piętrze mogą różnić się o jedną trzecią, i nie jest to stanowisko negocjacyjne sprzedającego — to rynek.

Za'abeel 2 z kolei nie jest Downtown z adresu, co zniechęca część kupujących. W praktyce pięciominutowy spacer przez most przekłada się na wyraźny rabat w cenie za metr przy tym samym widoku.

Co sprawdzić w ukończonym budynku Emaar

Po pierwsze, rzeczywisty budżet utrzymania. Części wspólne Emaar są dobrze wykonane, ale podium z placem zabaw, basenem i tarasem kosztuje; o kwotę w dirhamach za stopę kwadratową rocznie trzeba zapytać przed transakcją, a nie po niej.

Po drugie, co jest zbudowane lub budowane przed Państwa stroną. Za'abeel wciąż się rozwija, a widok, za który płaci się premię, powinien być chroniony planem sąsiedniej działki, a nie wizualizacją.

Po trzecie, stan konkretnego lokalu. To budynek z 2019 roku: wykończenia pierwotnych właścicieli już się zestarzały, a różnica cen między lokalem „w stanie z odbioru” a wyremontowanym nie zawsze jest uczciwie odzwierciedlona.

Po pierwsze, jedna trzecia ceny jest tu wyznaczana przez ekspozycję i piętro; porównywanie lokali według metrażu bez uwzględnienia widoku nie ma sensu. Po drugie, Za'abeel wciąż jest zabudowywane, warto sprawdzić, co zaplanowano na działkach przed Państwa fasadą. Po trzecie, podium z szeroką ofertą części wspólnych odbija się w opłacie serwisowej, należy poznać jej wysokość w dirhamach za stopę kwadratową. Po czwarte, budynek ukończono w 2019 roku, wykończenia różnią się między lokalami, a to wpływa na cenę bardziej, niż sugeruje ogłoszenie.

Rekord nieruchomości z Propsearch (liczba pięter, deweloper, projektant, dzielnica, rok ukończenia) oraz nasze własne zdjęcia kompleksu i apartamentów wykonane na miejscu.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Downtown Views?

Emaar Properties. Projekt architektoniczny: Innovative Engineering Consultatnts.

Ile pięter ma Downtown Views?

59.

Czy Downtown Views został oddany do użytku?

Tak. Downtown Views oddano do użytku w 2019 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć od razu po transakcji.

Gdzie znajduje się Downtown Views?

Zabeel. Dzielnica pałaców: parki, siedziby władz i niewielka liczba bardzo mocno trzymanych w rękach zasobów mieszkaniowych.