Downtown Views

Za’abeel 2 ·Emaar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 59 piani a Za’abeel 2, completato nel 2019. Sviluppatore: Emaar Properties. Architetto: Innovative Engineering Consultatnts.

Specifiche di Downtown Views secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Downtown Views è un edificio residenziale di 59 piani a Za’abeel 2, completato nel 2019.

Lo sviluppatore è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Innovative Engineering Consultatnts.

Una torre Emaar di 59 piani a Za'abeel di fronte al Burj Khalifa, completata nel 2019. Qui il nome descrive non il marketing ma il prodotto: ciò che si vende è la vista.

Che tipo di edificio è

Downtown Views è una torre residenziale Emaar di 59 piani nel quartiere di Za'abeel 2, progettata da Innovative Engineering Consultants. L'edificio è stato completato nel 2019, il che significa che l'acquirente si trova di fronte a un mercato della rivendita maturo, non a promesse.

La posizione è la chiave di tutto. La torre sorge sul lato opposto di Sheikh Zayed Road rispetto a Downtown, e dai piani alti si gode una vista frontale sul Burj Khalifa senza nulla di costruito davanti. È una configurazione rara in città: la maggior parte degli edifici con «vista Burj» lo guarda attraverso altre torri.

Le nostre foto sono state scattate sul posto: una veduta aerea del complesso, la lobby, un'area giochi sul podio, una terrazza, la palestra e i soggiorni con vista sul Burj Khalifa. Mostrano ciò che un render non mostra: come appare davvero la vista da un appartamento reale e lo stato delle aree comuni dopo anni di utilizzo.

Come si formano i prezzi qui

In un edificio che vende la vista, la forbice di prezzo tra appartamenti con la stessa planimetria è la più ampia. Tre fattori determinano il prezzo, in quest'ordine: l'esposizione (se la finestra dà sul Burj o sul cortile), il piano (il livello oltre il quale gli edifici vicini smettono di ostruire la vista) e se il balcone è rivolto dal lato giusto.

La conclusione pratica: confrontare le unità di Downtown Views per prezzo al piede quadrato senza indicare l'esposizione non ha senso. Due appartamenti da 100 m² allo stesso piano possono differire di un terzo, e non si tratta di una posizione negoziale del venditore: è il mercato.

Za'abeel 2, d'altra parte, non è Downtown per indirizzo, e questo scoraggia alcuni acquirenti. In pratica, cinque minuti a piedi attraverso il ponte si traducono in uno sconto sensibile sul prezzo al metro per la stessa vista.

Cosa verificare in un edificio Emaar completato

Primo, il budget effettivo di manutenzione. Le aree comuni di Emaar sono costruite bene, ma un podio con area giochi, piscina e terrazza costa; chieda la cifra in dirham per piede quadrato all'anno prima della transazione, non dopo.

Secondo, che cosa è stato costruito o si sta costruendo davanti al suo lato. Za'abeel è ancora in sviluppo, e la vista per cui paga un sovrapprezzo deve essere tutelata dal piano del lotto adiacente, non da un render.

Terzo, lo stato della singola unità. Si tratta di un edificio del 2019: le finiture dei primi proprietari sono già invecchiate, e la differenza di prezzo tra un'unità «nello stato di consegna» e una ristrutturata non sempre è riflessa onestamente.

Primo: un terzo del prezzo qui è fissato da esposizione e piano; confrontare le unità per metratura senza la vista non ha senso. Secondo: Za'abeel è ancora in costruzione, verifichi che cosa è previsto sui lotti davanti alla sua facciata. Terzo: un podio con un'ampia gamma di aree comuni si riflette nelle spese condominiali, scopra la cifra in dirham per piede quadrato. Quarto: l'edificio è stato completato nel 2019, le finiture variano da un'unità all'altra e ciò incide sul prezzo più di quanto suggerisca un annuncio.

La scheda di Propsearch (piani, sviluppatore, progettista, quartiere, anno di completamento) e le nostre fotografie realizzate sul posto del complesso e degli appartamenti.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Downtown Views?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Innovative Engineering Consultatnts.

Quanti piani ha Downtown Views?

59.

Downtown Views è già stato consegnato?

Sì. Downtown Views è stato consegnato nel 2019: è un immobile pronto in cui si può vivere o che si può mettere a reddito subito dopo la transazione.

Dove si trova Downtown Views?

Zabeel. Il quartiere dei palazzi: parchi, sedi governative e una piccola quota di residenze molto esclusive.