Downtown Views

Za’abeel 2 ·Emaar Properties

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 59 Etagen in Za’abeel 2, fertiggestellt 2019. Bauträger — Emaar Properties. Architekt — Innovative Engineering Consultatnts.

Angaben zu Downtown Views laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Downtown Views ist ein Wohngebäude mit 59 Etagen in Za’abeel 2, fertiggestellt 2019.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Innovative Engineering Consultatnts.

Ein Emaar-Turm mit 59 Etagen in Za'abeel gegenüber dem Burj Khalifa, fertiggestellt 2019. Hier beschreibt der Name nicht das Marketing, sondern das Produkt: Verkauft wird die Aussicht.

Was für ein Gebäude das ist

Downtown Views ist ein Emaar-Wohnturm mit 59 Etagen im Viertel Za'abeel 2, Planer Innovative Engineering Consultants. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt, ein Käufer hat es also mit einem reifen Wiederverkaufsmarkt zu tun, nicht mit Versprechen.

Die Lage ist der Schlüssel zu allem. Der Turm steht auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road gegenüber von Downtown, und die oberen Etagen bieten einen frontalen Blick auf den Burj Khalifa, vor dem nichts gebaut ist. Für die Stadt ist das eine seltene Konstellation: Die meisten Gebäude mit „Burj-Blick“ sehen ihn durch andere Türme hindurch.

Unsere Fotos wurden vor Ort aufgenommen — eine Luftaufnahme der Anlage, die Lobby, ein Spielplatz auf dem Podium, eine Terrasse, das Fitnessstudio und Wohnzimmer mit Blick auf den Burj Khalifa. Sie zeigen, was ein Rendering nicht zeigt: wie die Aussicht aus einer echten Wohnung tatsächlich aussieht und in welchem Zustand die Gemeinschaftsflächen nach Jahren der Nutzung sind.

Wie die Preisbildung hier funktioniert

In einem Gebäude, das die Aussicht verkauft, ist die Preisspanne zwischen Wohnungen desselben Grundrisses am größten. Drei Faktoren bestimmen den Preis, in dieser Reihenfolge: die Ausrichtung (ob das Fenster zum Burj oder zum Innenhof zeigt), die Etage (das Niveau, ab dem benachbarte Gebäude die Sicht nicht mehr verstellen) und ob der Balkon zur richtigen Seite zeigt.

Die praktische Konsequenz: Einheiten in Downtown Views nach Preis pro Quadratfuß zu vergleichen, ohne die Ausrichtung anzugeben, ist sinnlos. Zwei Wohnungen mit je 100 m² auf derselben Etage können sich um ein Drittel unterscheiden, und das ist keine Verhandlungsposition des Verkäufers — das ist der Markt.

Za'abeel 2 ist übrigens der Adresse nach nicht Downtown, und das schreckt manche Käufer ab. In der Praxis schlägt sich ein Fußweg von fünf Minuten über die Brücke in einem spürbaren Abschlag beim Preis pro Meter für dieselbe Aussicht nieder.

Was in einem fertigen Emaar-Gebäude zu prüfen ist

Erstens: das tatsächliche Instandhaltungsbudget. Die Gemeinschaftsflächen von Emaar sind solide gebaut, aber ein Podium mit Spielplatz, Pool und Terrasse kostet Geld; fragen Sie vor dem Abschluss nach dem Betrag in Dirham pro Quadratfuß und Jahr, nicht danach.

Zweitens: was vor Ihrer Seite gebaut ist oder gebaut wird. Za'abeel entwickelt sich noch, und die Aussicht, für die Sie einen Aufschlag zahlen, muss durch den Plan des Nachbargrundstücks geschützt sein, nicht durch ein Rendering.

Drittens: der Zustand der konkreten Einheit. Das Gebäude stammt von 2019: Die Ausstattung der Erstbesitzer ist bereits gealtert, und der Preisunterschied zwischen einer Einheit „wie übergeben“ und einer renovierten wird nicht immer ehrlich abgebildet.

Erstens: Ein Drittel des Preises wird hier durch Ausrichtung und Etage bestimmt; Einheiten nach Quadratmetern ohne die Aussicht zu vergleichen ist nicht aussagekräftig. Zweitens: Za'abeel wird noch bebaut, prüfen Sie, was auf den Grundstücken vor Ihrer Fassade geplant ist. Drittens: Ein Podium mit vielen Gemeinschaftsflächen schlägt sich in den Nebenkosten nieder, erfragen Sie den Betrag in Dirham pro Quadratfuß. Viertens: Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt, die Ausstattung unterscheidet sich von Einheit zu Einheit, und das beeinflusst den Preis stärker, als ein Inserat vermuten lässt.

Der Objektdatensatz von Propsearch (Etagen, Bauträger, Planer, Viertel, Fertigstellungsjahr) und unsere eigenen Fotos der Anlage und der Wohnungen vor Ort.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Downtown Views?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Innovative Engineering Consultatnts.

Wie viele Etagen hat Downtown Views?

59.

Wurde Downtown Views bereits übergeben?

Ja. Downtown Views wurde 2019 übergeben — das ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie direkt nach dem Abschluss wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Downtown Views?

Zabeel. Das Palastviertel: Parkanlagen, Regierungssitze und sehr wenig Wohnraum, der fest in einer Hand bleibt.