Downtown Views

Za’abeel 2 ·Emaar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — pas de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 59 étages à Za’abeel 2, achevé en 2019. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : Innovative Engineering Consultatnts.

Caractéristiques de Downtown Views d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris isolément.

À propos du projet

Downtown Views est un immeuble résidentiel de 59 étages à Za’abeel 2, achevé en 2019.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Innovative Engineering Consultatnts.

Une tour Emaar de 59 étages à Za'abeel face à la Burj Khalifa, achevée en 2019. Ici, le nom décrit non pas le marketing mais le produit : c'est la vue qui est vendue.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Downtown Views est une tour résidentielle Emaar de 59 étages dans le quartier de Za'abeel 2, conçue par Innovative Engineering Consultants. L'immeuble a été achevé en 2019 : l'acheteur a donc affaire à un marché de revente mature, et non à des promesses.

L'emplacement est la clé de tout. La tour se dresse de l'autre côté de Sheikh Zayed Road par rapport à Downtown, et les étages supérieurs offrent une vue frontale sur la Burj Khalifa sans rien de construit devant. C'est une configuration rare pour la ville : la plupart des immeubles dits « vue Burj » la regardent à travers d'autres tours.

Nos photos ont été prises sur place — une vue aérienne du complexe, le hall, une aire de jeux sur le podium, une terrasse, la salle de sport et des salons avec vue sur la Burj Khalifa. Elles montrent ce qu'un rendu ne montre pas : à quoi ressemble réellement la vue depuis un vrai appartement, et l'état des parties communes après des années d'usage.

Comment les prix se forment-ils ici ?

Dans un immeuble qui vend la vue, l'écart de prix entre appartements de même plan est à son maximum. Trois facteurs fixent le prix, dans cet ordre : l'orientation (la fenêtre donne-t-elle sur la Burj ou sur la cour), l'étage (le niveau au-dessus duquel les immeubles voisins cessent de masquer la vue) et le fait que le balcon soit orienté du bon côté.

Conclusion pratique : comparer les appartements de Downtown Views par prix au pied carré sans préciser l'orientation n'a aucun sens. Deux appartements de 100 m² au même étage peuvent différer d'un tiers, et ce n'est pas une posture de négociation du vendeur — c'est le marché.

Za'abeel 2, de son côté, n'est pas Downtown par son adresse, ce qui rebute certains acheteurs. En pratique, cinq minutes de marche de l'autre côté du pont se traduisent par une décote sensible sur le prix au mètre pour la même vue.

Que vérifier dans un immeuble Emaar livré ?

Premièrement, le budget réel d'entretien. Les parties communes d'Emaar sont bien construites, mais un podium avec aire de jeux, piscine et terrasse a un coût ; demandez le chiffre en dirhams par pied carré et par an avant la transaction, pas après.

Deuxièmement, ce qui est construit ou en construction devant votre côté. Za'abeel est encore en développement, et la vue pour laquelle vous payez une prime doit être protégée par le plan de la parcelle voisine, non par un rendu.

Troisièmement, l'état du bien lui-même. C'est un immeuble de 2019 : les finitions des premiers propriétaires ont déjà vieilli, et l'écart de prix entre un bien « en l'état de livraison » et un bien rénové n'est pas toujours reflété honnêtement.

Premièrement, un tiers du prix est ici fixé par l'orientation et l'étage ; comparer les biens à la surface sans tenir compte de la vue n'a pas de sens. Deuxièmement, Za'abeel est encore en construction : vérifiez ce qui est prévu sur les parcelles devant votre façade. Troisièmement, un podium aux parties communes variées se répercute dans les charges de service : renseignez-vous sur le chiffre en dirhams par pied carré. Quatrièmement, l'immeuble a été achevé en 2019, les finitions varient d'un bien à l'autre, et cela influe sur le prix plus que ne le laisse penser une annonce.

La fiche du bien Propsearch (étages, promoteur, architecte, quartier, année d'achèvement) et nos propres photographies sur place du complexe et des appartements.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Downtown Views ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Innovative Engineering Consultatnts.

Combien d'étages compte Downtown Views ?

59.

Downtown Views a-t-il été livré ?

Oui. Downtown Views a été livré en 2019 — c'est un logement prêt à l'emploi, où l'on peut habiter ou que l'on peut louer juste après la transaction.

Où se trouve Downtown Views ?

Zabeel. Le quartier des palais : parcs, sièges du gouvernement et un peu de résidentiel très verrouillé.