Address Residences Al Marjan Island

Al Marjan Island ·Emaar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia podana jest obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — projekty off-plan, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Położony na Al Marjan Island, obecnie w budowie. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry Address Residences Al Marjan Island w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Address Residences Al Marjan Island to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków na Al Marjan Island, oddanie planowane jest na IV kwartał 2028 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

Układy mieszkań według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

Budynek Emaar z linii Address na półwyspie Al Marjan w Ras Al Khaimah — w zasięgu spaceru od pierwszego kasyna na Bliskim Wschodzie, w budowie. Apartamenty z jedną sypialnią od 475 000 USD.

Dlaczego przedstawiano to jako inwestycję spekulacyjną

Przy starcie sprzedaży padły cztery argumenty: lokalizacja nad wodą, niska cena wejścia jak na miejsce przy plaży, bliskość przyszłego kompleksu kasynowego oraz państwowy deweloper — czyli wiarygodność i płynność.

Wyjście z inwestycji opisano wprost: odsprzedaż w 2027 roku, po ukończeniu kompleksu, kiedy opłacone będzie około 80 % ceny. Spodziewany wzrost wartości oszacowano na 20–30 %.

Ceny i warunki

Z jedną sypialnią — 475 000 USD, z dwiema — 880 000 USD, trzysypialniowe domy szeregowe — 2,15 mln USD. Rezerwacja 27 300 USD.

Plan ratalny jest wymagający: 90 % w trakcie budowy i tylko 10 % przy oddaniu. Ukończenie — koniec 2028 roku.

Strona wynajmu

Przy średnim obłożeniu hoteli w emiracie na poziomie około 87 % projekty premium notują jeszcze wyższy wynik. Biorąc pod uwagę położenie nad morzem i kasyno obok, dochód z wynajmu krótkoterminowego po oddaniu prognozowano powyżej 10 %.

To prognoza strony sprzedającej. Sprawdzalna jest tu sama budowa kompleksu i obłożenie hoteli; procent zwrotu — nie.

Po pierwsze — 90 % płatności przed wydaniem kluczy to wymagający harmonogram: pieniądze są zamrożone na cały czas budowy. Po drugie — cała logika inwestycji opiera się na jednym wydarzeniu; opóźnienie kompleksu uderza w całą kalkulację. Po trzecie — rynek wtórny w Ras Al Khaimah jest wąski, a wyjście z inwestycji może trwać dłużej niż w Dubaju. Po czwarte — prognozy wzrostu wartości i zwrotu należą do sprzedającego.

Ceny, rezerwacja, harmonogram płatności i termin ukończenia — materiały z początku sprzedaży, 28 kwietnia 2024 roku. Szacunki wzrostu wartości i zwrotu z wynajmu — prognoza strony sprzedającej z tych samych materiałów.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Address Residences Al Marjan Island?

Emaar Properties.

Kiedy Address Residences Al Marjan Island zostanie oddany do użytku?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje IV kwartał 2028 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Address Residences Al Marjan Island?

1 sypialnia, 2 sypialnie i 3 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.