Ixora

Al Barari

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Al Barari, ukończony w 2025 roku.

Co oferuje budynek?

• Basen
• Parking
• Strefa grillowa
• Park i zieleń

Parametry Ixora Homes według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Ixora to kompleks mieszkalny w Al Barari, ukończony w 2025 roku.

W budynku znajduje się łącznie 82 apartamenty.

W bazie nie ma obecnie niczego dla tego projektu: lokale pojawiają się tu i znikają, a baza jest odświeżana co noc.

Domy Ixora w Al Barari, 82 jednostki, przekazane w 2025 roku. Sześć naszych lokali, wszystkie czterosypialniowe, od 7 do 9,9 mln AED przy średniej zniżce 11,3 %.

Czym jest ten klaster?

Ixora to klaster mieszkaniowy w Al Barari — 82 domy według bazy referencyjnej, ukończony w 2025 roku; potwierdzone udogodnienia to basen, parking, strefa grillowa i zieleń.

Al Barari to najbardziej zielone osiedle Dubaju: zabudowa jest osadzona w ogrodach botanicznych, zagęszczenie niskie, a działki duże. To zasadniczo odróżnia tę dzielnicę od pozostałej zabudowy willowej w mieście.

Nasze sześć lokali to domy szeregowe i wille z czterema sypialniami, o powierzchni od 1 935 do 4 942 stóp kwadratowych, wszystkie przekazane.

Co mówią liczby?

Ceny wahają się od 7 do 9,9 mln AED, przy średniej cenie około 3 493 AED za stopę kwadratową. To bardzo wysoki poziom jak na segment willi: Victory Heights kosztuje 2 486 AED, Zulal w The Lakes 2 512 AED.

Premię płaci się za otoczenie Al Barari i widać ją bezpośrednio w cenie za stopę kwadratową. Dojrzałe ogrody botaniczne są drogie w utrzymaniu, co widać też w opłacie wspólnotowej.

Wszystkie sześć lokali wystawiono ze zniżką, przy średniej obniżce 11,3 % — to dużo jak na ukończony rynek premium. Przy wąskiej grupie nabywców w tym formacie jest to oczekiwane.

Co sprawdzić?

Po pierwsze — opłata wspólnotowa (community fee). Osiedle z ogrodami botanicznymi kosztuje w utrzymaniu więcej niż przeciętne; przed transakcją proszę zapytać o roczną stawkę za stopę kwadratową, bo ma ona tu realny wpływ na rentowność.

Po drugie — wielkość działki. Przy powierzchniach zabudowy od 1 935 do 4 942 stóp kwadratowych wielkości działek różnią się jeszcze bardziej.

Po trzecie — płynność. Al Barari to wąski rynek z niewielką liczbą transakcji; czas sprzedaży jest długi.

Po pierwsze — opłata wspólnotowa w Al Barari jest wyższa od średniej z powodu utrzymania ogrodów i zauważalnie wpływa na rentowność. Po drugie — średnia zniżka 11,3 % wskazuje na wąską grupę nabywców w tym formacie. Po trzecie — o wielkość działki proszę pytać osobno, niezależnie od powierzchni domu. Po czwarte — rynek jest wąski, a czas sprzedaży długi.

Karta obiektu z propsearch (liczba domów, rok ukończenia, dzielnica, udogodnienia) oraz nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: 6 lokali — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni i typów, stan ukończenia, liczba lokali ze zniżką i ich średnia obniżka.

Gdzie to jest?

Lokale w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Al Barari.

Najczęstsze pytania

Czy Ixora został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2025 roku. To gotowe mieszkanie: po transakcji można od razu się wprowadzić lub wynająć je.

Gdzie znajduje się Ixora?

Al Barari. Ogród botaniczny z willami w środku: ponad 60 % terenu zajmuje zieleń, zagęszczenie jest celowo niskie, a nowe premiery zdarzają się rzadko.

Ile kosztuje apartament w Ixora?

Obecnie brak otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.

Co znajduje się na terenie Ixora?

Basen, Parking, Strefa grillowa, Park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.