Raya

Część Arabian Ranches 3

Arabian Ranches 3

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Arabian Ranches 3.

Parametry Raya w Arabian Ranches według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Raya to kompleks mieszkaniowy w Arabian Ranches 3.

W budynku jest łącznie 240 apartamentów.

Domy szeregowe i wille w 240 domach w Arabian Ranches 3, gotowe. Sześć naszych ofert z 3–4 sypialniami, od 3 mln AED do 4,35 mln AED, po 1 935 AED za stopę kwadratową.

Co to za klaster

Raya to klaster mieszkaniowy w obrębie osiedla Arabian Ranches 3, z 240 domami według karty nieruchomości. Wszystkie sześć naszych ofert jest gotowych.

Arabian Ranches 3 to kontynuacja rodzinnych dzielnic, które Emaar budował już w latach dwutysięcznych. Format jest dobrze ugruntowany: domy szeregowe i wille wokół wspólnych dziedzińców, parki, szkoły, strefa handlowa.

Nasze oferty to domy szeregowe i wille z 3 i 4 sypialniami, o powierzchni od 1 559 do 2 679 stóp kwadratowych.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 3 mln AED do 4,35 mln AED, przy średniej cenie około 1 935 AED za stopę kwadratową. Sąsiedni Bliss 2 na tym samym osiedlu kosztuje 2 026 AED — różnica wynosi około pięciu procent.

Podobnie jak w Reem, cena za stopę kwadratową jest na osiedlu dość wyrównana, więc wybór między klastrami powinien wynikać z lokalizacji i stanu domu, a nie z cennika.

Wszystkie sześć ofert ma zniżkę, przeciętny upust wynosi 5%. To umiarkowane, powszechne targowanie się typowe dla rynku gotowych nieruchomości.

Co należy uwzględnić

Po pierwsze — położenie domu w obrębie dzielnicy i orientacja działki. Przy zbliżonych cenach właśnie to faktycznie odróżnia oferty, a w samym ogłoszeniu zwykle tego nie podano.

Po drugie — co jest budowane za tylnym ogrodzeniem: osiedle jest nadal rozbudowywane etapami.

Po trzecie — odległość. Arabian Ranches 3 leży daleko od dzielnic biznesowych i nie ma tu metra; profil najemcy to rodziny z samochodem.

Po pierwsze, cena za stopę kwadratową w sąsiednich klastrach osiedla jest prawie taka sama, więc wybierać należy według lokalizacji i działki. Po drugie, osiedle jest nadal ukończane etapami — warto zapytać, co powstaje w pobliżu. Po trzecie, każda oferta ma zniżkę, więc cena z ogłoszenia nie jest ostateczna. Po czwarte, dzielnica leży daleko od dzielnic biznesowych i nie ma metra.

Karta nieruchomości z Propsearch (liczba domów, dzielnica) oraz nasz własny zasób na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 6 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni i formatów, stan ukończenia, liczba ofert ze zniżką i średnia zniżka.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się Raya?

Arabian Ranches. Pierwotne osiedle willowe Emaar: dojrzałe, ustabilizowane i będące punktem odniesienia, do którego porównuje się każdą późniejszą rodzinną dzielnicę.