INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Raya — жилой комплекс в районе Arabian Ranches 3.
Всего в доме 240 квартир.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Таунхаусы и виллы на 240 домов в Arabian Ranches 3, готовы. Шесть наших лотов на 3–4 спальни от 3 до 4,35 млн дирхамов при 1935 дирхамах за фут.
Raya — жилой кластер в комьюнити Arabian Ranches 3, по справочнику 240 домов. Все шесть наших лотов готовы.
Arabian Ranches 3 — продолжение семейных кварталов, застроенных Emaar ещё в двухтысячных. Формат отработанный: таунхаусы и виллы вокруг общих дворов, парки, школы, торговая часть.
Наши лоты — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1559 до 2679 квадратных футов.
Цены — от 3 до 4,35 млн дирхамов при средней цене метра около 1935 дирхамов за квадратный фут. Соседний Bliss 2 в том же комьюнити идёт по 2026: разница около пяти процентов.
Как и в Reem, цена метра внутри комьюнити выровнена, и выбирать между кластерами стоит по расположению и по состоянию дома, а не по прайсу.
Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5%. Умеренный повсеместный торг готового рынка.
Первое — положение дома в квартале и ориентация участка. При одинаковых ценах именно это различает лоты, и в объявлениях обычно не указывается.
Второе — что построено за задним забором: комьюнити продолжает застраиваться очередями.
Третье — расстояние. Arabian Ranches 3 далеко от деловых центров, метро нет; арендатор семейный и с машиной.
Паспорт объекта propsearch (число домов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Bliss 2 →Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
