Raya

Fait partie d'Arabian Ranches 3

Arabian Ranches 3

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non du logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Arabian Ranches 3.

Caractéristiques de Raya à Arabian Ranches d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Raya est un ensemble résidentiel à Arabian Ranches 3.

L'immeuble compte 240 appartements au total.

Maisons de ville et villas, 240 maisons à Arabian Ranches 3, livrées. Six de nos annonces de 3 à 4 chambres, de 3 millions à 4,35 millions AED, à 1 935 AED le pied carré.

De quel type de cluster s'agit-il ?

Raya est un cluster résidentiel au sein de la communauté d'Arabian Ranches 3, avec 240 maisons selon la fiche du bien. Nos six annonces sont toutes livrées.

Arabian Ranches 3 prolonge les quartiers familiaux qu'Emaar a construits dès les années 2000. Le format est bien rodé : maisons de ville et villas autour de cours communes, parcs, écoles, zone commerciale.

Nos annonces portent sur des maisons de ville et des villas de 3 et 4 chambres, de 1 559 à 2 679 pieds carrés.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3 millions à 4,35 millions AED, pour un prix moyen d'environ 1 935 AED le pied carré. Bliss 2, voisin dans la même communauté, se situe à 2 026 AED, soit un écart d'environ cinq pour cent.

Comme à Reem, le prix au pied carré est assez homogène dans toute la communauté ; le choix entre clusters devrait donc dépendre de l'emplacement et de l'état de la maison, et non de la grille de prix.

Les six annonces affichent une remise, avec une concession moyenne de 5 %. Un marchandage modéré et généralisé, typique d'un marché de biens livrés.

Que faut-il prendre en compte ?

Premièrement, la position de la maison dans le quartier et l'orientation de la parcelle. À prix similaires, c'est ce qui différencie réellement les annonces, et ce n'est généralement pas indiqué dans l'annonce elle-même.

Deuxièmement, ce qui est construit derrière la clôture du fond : la communauté est encore développée par phases.

Troisièmement, la distance. Arabian Ranches 3 est loin des quartiers d'affaires, et il n'y a pas de métro ; le profil des locataires, ce sont des familles avec une voiture.

Premièrement, le prix au pied carré dans les clusters voisins de la communauté est presque le même ; choisissez donc selon l'emplacement et la parcelle. Deuxièmement, la communauté est encore achevée par phases : demandez ce qui est prévu à proximité. Troisièmement, chaque annonce affiche une remise, le prix affiché n'est donc pas définitif. Quatrièmement, le quartier est loin des quartiers d'affaires et n'a pas de métro.

Fiche du bien de Propsearch (nombre de maisons, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 6 annonces, avec fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, composition par nombre de chambres et par format, statut de livraison, nombre d'annonces avec remise et remise moyenne.

Questions fréquentes

Où se trouve Raya ?

Arabian Ranches. La communauté de villas originelle d'Emaar : mature, établie, et la référence à laquelle se mesure tout quartier familial ultérieur.