The Address Residences Dubai Opera

The Opera District ·Emaar Properties

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera w naszym archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na dzień wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Położony w The Opera District, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — Khatib & Alami i Yazdani Studio.

Specyfikacja The Address Residences Dubai Opera według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczy całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Address Residences Dubai Opera to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w The Opera District, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties. Autorami architektury są Khatib & Alami i Yazdani Studio.

W kompleksie znajduje się łącznie 809 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 66 kondygnacji. Układy według broszury dewelopera — 1, 2 i 3 sypialnie.

66 kondygnacji i 809 rezydencji Emaar pod hotelową marką Address, obok Dubai Opera, przekazane w 2023 roku. Nasze własne zasoby obejmują jedenaście ofert po 4 756 AED za stopę kwadratową — około jednej trzeciej więcej niż średnia w Downtown.

Czym jest ten projekt

The Address Residences Dubai Opera to markowa wieża mieszkalna Emaar Properties, zaprojektowana przez Khatib & Alami we współpracy z Yazdani Studio, stojąca w Opera District tuż przy samej Dubai Opera. 66 kondygnacji, 809 rezydencji, przekazana w 2023 roku.

Address to własna marka hotelarska Emaar — deweloper buduje, prowadzi i opatruje marką tę samą wieżę, zamiast licencjonować zewnętrzną grupę hotelową, jak robią to adresy Baccarat czy St. Regis w tej samej dzielnicy.

Nasze własne zasoby: jedenaście ofert od 3,2 mln do 9 mln AED, średnio 4 756 AED za stopę kwadratową — wyraźnie powyżej średniej dla dzielnicy Downtown.

Cena za stopę kwadratową w Downtown Dubai

Address Residences Dubai Opera jest wyceniany wyraźnie powyżej średniej dla dzielnicy — według danych z naszych zasobów około 28 % powyżej samego Burj Khalifa, a za nim plasuje się tylko sam szczyt tej tabeli.

Co naprawdę mierzy premia za markę Address?

Gdzie indziej w Downtown nieoznaczona marką wieża Emaar, jak Forte — ten sam deweloper, ta sama dzielnica, ten sam rocznik 2023, bez marki hotelowej — kosztuje około 3 034 AED za stopę kwadratową. Różnica wobec tego budynku, przy obu od jednej firmy, wynosi blisko 57 % i jest najczystszym odczytem w naszych danych tego, ile kosztuje marka hotelarska ponad jakość budowy, która poza tym jest identyczna.

Dla międzynarodowego kupującego, który waży rezydencję markową tak, jak rozważałby Four Seasons Private Residence w Miami czy wieżę pod marką Raffles w Singapurze, te 57 % to użyteczny punkt odniesienia dla kosztu marki właśnie na poziomie Address od Emaar, w odróżnieniu od zewnętrznych operatorów luksusowych.

Co to daje: usługi w standardzie hotelowym, zarządzany program wynajmu, jeśli właściciel go chce, oraz historię odsprzedaży, którą niesie rozpoznawalna nazwa. Czego automatycznie nie daje, to lepszej lokalizacji niż wieża obok — Forte stoi przy tej samej ulicy.

Przed decyzją, czy premia około 57 % jest tu warta swojej ceny, warto porównać bezpośrednio z Forte, nieoznaczoną marką wieżą Emaar z tej samej dzielnicy i rocznika. Należy zapytać o opłatę serwisową w dirhamach za stopę kwadratową — markowe rezydencje Emaar zwykle kosztują więcej niż niemarkowe. Trzeba też potwierdzić, czy konkretny lokal wiąże się z jakimkolwiek obowiązkiem zarządzania wynajmem, czy jest w pełni kontrolowany przez właściciela.

Karta projektu: 66 kondygnacji, 809 rezydencji, deweloper Emaar Properties, architekci Khatib & Alami i Yazdani Studio, przekazanie w 2023 roku. Nasze własne zasoby na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 11 ofert (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), porównanie z Forte, tabela cen za stopę kwadratową dla wież w Downtown Dubai.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Address Residences Dubai Opera?

Emaar Properties. Autorami architektury są Khatib & Alami i Yazdani Studio.

Ile pięter ma The Address Residences Dubai Opera?

66 — tyle liczy najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 809 apartamentów.

Czy The Address Residences Dubai Opera został przekazany?

Przekazany: 2023 rok. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wystawić ją na wynajem.

Jakie układy są dostępne w The Address Residences Dubai Opera?

Z 1 sypialnią, z 2 sypialniami i z 3 sypialniami, według broszury dewelopera. Które metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się The Address Residences Dubai Opera?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęściej zabudowana część.